14 лет никто не замечал нелегальную стройку? Как скандальная «Призма» погубила чужой бизнес и миллиарды

Несостоявшая «Призма», пожалуй, самая известная из незаконных построек Екатеринбурга. От этого недостроя у Северного автовокзала сейчас используются лишь нижние этажи, которые занял ТЦ «Свердловск». Всё, что выше седьмого этажа, теперь должны снести, а нижнюю часть перестроить. Такое решение принял суд. Пейзаж у вокзала это точно улучшит, но едва ли решит проблемы тех, кто в 2000-е годы вкладывался в строительство. Инвесторы оказались в минусе на 2,3 миллиарда рублей.

В этом материале рассказываем историю появления нелегального ТЦ, а также про тех, кто имел и имеет к этому отношение.

Чтобы вся история «Призмы» была понятнее, для начала нужно определиться с действующими лицами. Ниже на схеме отметили все связи. Пусть количество информации вас не пугает, дальше всё доступно объясним.

Торгово-выставочный центр (ТВЦ) «Европейский» нужно запомнить как главное действующее лицо в этой скандальной стройке. Эта организация получила землю в аренду и выступала заказчиком практически всех работ.

Компанию зарегистрировали в 2001 году, учредителя было два: ЗАО «Продект» с директором Василием Шиловым и ныне покойный Александр Егоров, который когда-то был директором того же «Продекта». В схеме с «Призмой» фамилию Егорова мы встретим еще много раз. Так, он был совладельцем терминала «Чкаловский».

Подрядчиком «Европейского» и «терминала Чкаловский» был завод «Гефест» с директором Егоровым. При этом от «Гефеста» Егоров был назначен лицом, ответственным за производство строительно-монтажных работ на ТВЦ «Европейский».

Также в списке подрядчиков «Европейского» значатся «СтройИнвест 2007» и «Термо-С» (работал также с терминалом «Чкаловский»). Соучредители последнего — Михаил Голубцов (он же в том числе бывший директор терминала) и Хорошилова Евгения Андреевна — дочь Андрея Хорошилова, получившая от него 100% корпорации «АБАК», которую называли инвестором стройки.

«Европейский» существует до сих пор. По данным сервиса «Контур.Фокус», за 2023 год юрлицо заработало 2,6 млн рублей, из них всего 8 тысяч чистой прибыли. Сам Хорошилов при этом вышел из всех компаний, с которыми был связан.

«Терминал Чкаловский» тоже продолжает работу. Его финансовые показатели за прошлый год таковы: выручка 568,7 млн рублей, чистая прибыль 6,9 миллиона, а еще за всё время существования у компании были суды на 113 миллионов рублей.

ТЦ «Свердловск» — действующая часть «Европейского» — сейчас под контролем управляющей компании «Экон». Она связана всё с теми же людьми, причастными к стройке, в том числе с Андреем Хорошиловым и корпорацией «АБАК», а также бывшими директорами ТВЦ «Европейский».

Работы на площадке начались в 2004 году. УСКН «Наш дом» (заказчик) и завод «Гефест» (подрядчик) 16 сентября подписали договор на строительство ТВЦ «Европейский», датой начала стройки было указано 15 сентября.

В проект были вложены безумные деньги: один только «Звездный дар» внес 300 миллионов, примерно столько же принесла «Техносила», в числе инвесторов также был «Детский мир», но эта сеть быстро вышла из проекта.

Занятно, что подрядчика нашли еще до того, как получили землю: договор аренды участка в 12 854 квадратных метра между ТВЦ «Европейский» и администрацией города был подписан лишь 13 сентября следующего года. Сдать торгового-выставочный центр должны были до 1 августа 2009 года.

Процесс шел ударными темпами, к 2006 году уже возвели семиэтажный стилобат и 22 этажа высотной части. Вот только ни одного разрешения на строительство к этому моменту не выдавалось.

Началась череда судов. По решению одного из них стройка должна была остановиться, но работы продолжались.

Впервые мэрия выдала разрешение на строительство только в 2009 году и несколько раз его продлевала. В 2013-м документ существенно изменился, об этом чуть подробнее расскажем дальше.

А пока посмотрите, как выглядело здание в то время. В первом случае разрешение на строительство год как выдали, на втором фото — 2013 год. Про высотную часть в документах речи не шло.

24 июня 2013 года Управление государственного строительного надзора выдало заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. И мало того, что датой начала строительства указан 2005 год, а окончания — апрель 2013-го, так ведь и проверки по факту не было.

Положительное заключение выдали на основе другой экспертизы, которую провели 16 января 2009 года. Там прямым текстом говорилось и о том, что до начала строительства проектную документацию никто не согласовывал, и о незаконно построенном каркасе на 20 этажей, и о дефектах в стройке — то есть здание уже тогда было опасным.

24 мая 2018 года Ростехнадзор наконец проверил здание и установил: на улице Героев России, 2 стоит самовольная постройка. Этот статус был подтвержден через суд только в 2022 году.

При этом как минимум один раз ведомство уведомляли о начале строительства — 25 июня 2007 года, когда заказчиком числилась компания «СК «РЭД». Представитель Ростехнадзора на суде в 2019 году заявлял, что они не знали о сносе. Как можно было годами не замечать строительство здания больше сотни метров в высоту — вопрос, ответ на который уже вряд ли кто даст.

Помимо больших компаний, вкладывались в стройку и бизнесмены-одиночки. В их числе — Олег Резников, купивший площади на пятом и шестом этажах. Сам он, по его словам, тоже занимался строительным бизнесом и в какой-то момент просто решил отдохнуть и зарабатывать на аренде. В итоге минимум последние семь лет ходит по судам и следователям.

— Я и сам занимался стройкой. Мы с партнерами на 8 Марта, 128 построили небольшой торговый центр, сейчас там фитнес. В какой-то момент предложили всё продать, поделить деньги и разбежаться. Так и сделали, свою долю я вложил в «Европейский», — рассказывает Олег.

— Тогда был строительный бум. Я смотрел как бизнесмен: если бы они достроили всё к срокам, это был бы один из крупнейших торгово-выставочных центров города. «Гринвича» такого тогда еще не было, только одна очередь и проектировали вторую. Поэтому все сюда полезли, — объясняет инвестор.

В стройку Олег вложился в 2010 году. К этому времени с «Европейским» уже были и суды, и постановления об остановке работ, которые никогда не исполнял.

— Я зашел в проект через переуступку у «Звездного дара» — это были 5-й и 6-й этажи. Уже позже, в 2016 году, вместо них предложили другие, говорили: «Олег, у нас есть еще площади, разрешение получили. Надо доплатить — и всё». Я опять поверил. В 2016-м привлек друзей, один из них доплатил еще 16 миллионов. В конце концов швырнули всех. Оказалось, что Павлов, когда подписывал документы в октябре задним числом (якобы в сентябре), уже не был директором. Мы этого не знали, — говорит бизнесмен.

Чтобы себя обезопасить, платежи он вносил по графику: что построено — за то и деньги. В октябре, ноябре, декабре и январе Олег и его друг перечисляли по 4,5 миллиона рублей.

Как оказалось, еще в октябре 2016 года Николай Тарасов (директор компании «Практик», которая тогда вела строительство) отправил уведомление в Департамент жилищного и строительного надзора письмо о том, что все работы прекращены, потому что денег больше нет.

По подсчетам Олега, он остался без 38 миллионов рублей. Всего вместе с ним насчитывается 19 обманутых инвесторов, общий размер ущерба — около 560 миллионов рублей.

При этом документы бизнесмен проверял с самого начала, вот только неприятные нюансы вскрылись позже.

— Когда я приехал покупать площади, то, конечно, спросил разрешение на строительство. Мне показали документ. Вот вы скажите, входят в проект мои 5-й и 6-й этажи? (автор текста изучила документ и подтвердила это. — Прим. ред.) Вот и я подумал, что входят. А в 2011 году мне говорят, что проект другой, и всё считается по осям. Потом уже и про 36 этажей появилась информация, и про два пусковых этапа, — продолжает бизнесмен.

Только в 2016 году Минстрой выдает разрешение на строительство 13 тысяч квадратных метров площадей, которые идут как крылья от стилобата. В них наконец и попали и те площади, которые купил Олег Резников.

Уже тогда все этажи были готовы на 95%. На том же этапе они и сейчас.

— На что они выдают разрешение, если всё построено? Они должны были пойти в суд и узаконить построенное, а в суд в итоге отправили нас. Мы втроем с друзьями здесь инвесторы, — говорит бизнесмен.

Заштрихованные площади (на фото ниже) по документам не относятся к части здания, которую успели ввести в эксплуатацию.

— Висят в воздухе, получается, — говорит инвестор.

Есть и рациональная причина, почему эти «крылья» стали считать отдельно: вместе с ними торговый центр не укладывался в нормативы по соотношению квадратных метров к числу парковочных мест.

Теперь разберемся, как деньги ходили кругами вокруг «Европейского». С 2004 года ТВЦ передает крупные суммы заводу «Гефест» и компании «Термо-С». Деньги идут как заем на покупку стройматериалов, общая сумма — 1,711 млрд рублей. Долг «Гефест» якобы вернул работами на стройке, причем в большем размере — 2,261 миллиарда рублей.

По другой версии, деньги распределялись иначе: 160 миллионов ушло терминалу «Чкаловский», а «Термо-С» — 2 миллиарда.

Обманутые инвесторы считают, что средства ушли на строительство терминала «Чкаловский» на Кольцовском тракте. Люди-то везде одни и те же.

Позже уже «Чкаловский» переводит деньги ИП Миролюбова якобы на закупку материалов для терминала «Чкаловский», причем покупает у ТВЦ «Европейский».

— В конторе этой числилось два человека, она ничего не могла реально строить и поставлять. В итоге по документам ИП якобы закупает материалы, а себе показывает прибыль на оставшиеся миллионов десять. Потом их бухгалтер девять раз пишет письмо «Европейскому» и просит зачесть деньги по инвестиционным договорам: якобы все девять раз они ошиблись, — рассказывает Олег Резников.

Только в 2009 году через ИП Миролюбова в ТВЦ завели 160 миллионов рублей, а в 2010-м — еще 450 миллионов. Так мелкое ИП стало основным инвестором гигантской стройки.

Деньги инвесторов, переводивших напрямую на счет «Европейского», в итоге уходили «Гефесту» в виде займов.

ТВЦ «Европейский» уже семь лет как банкрот. Добиться этого пытались несколько раз. Так, 15 июня 2016 года с таким заявлением в Арбитражный суд пошла мэрия, а 31 августа того же года — Ольга Игоревна Суходоева. В обоих случаях был отказ.

Довести дело до конца удалось «Стройинвесту 2007»: в октябре компания подала заявление, 15 мая 2017 года началась процедура наблюдения, а шесть месяцев спустя ТВЦ признали банкротом.

В числе основных кредиторов ТВЦ числятся те же компании, что и строили «Призму». Как говорит Олег Резников, те 16 миллионов, что отдал его друг (общая сумма — 19 миллионов) пошли на погашение долга перед Ольгой Суходоевой и налоговой службой.

В итоге на первые строчки в деле о банкротстве «Европейского» вышли уже знакомые нам юрлица.

— Завели туда своих людей, сделали фиктивные договора. Банкротят сами себя через аффилированные компании. У них контрольный пакет почти на полтора миллиарда, так что они всем заведуют, а мы ничего не можем сделать, уже всего лишились, — говорит Олег Резников. — Идет преднамеренное банкротство, деньги увели на строительство терминала «Чкаловский» — там-то всё хорошо, еще строят, а тут всё просто бросили.

Прямо сейчас в ТЦ «Свердловск» продают помещения на первом этаже площадью в 5642 квадратных метра. Цена вопроса — 480 миллионов рублей, но все они пойдут нынешнему владельцу. По некоторым данным, продать думают и стилобатную часть с теми площадями, строить которые разрешили в 2016 году, но деньги с продажи (если она состоится) пойдут точно не на снос, а на выплату долгов компании, которая сейчас управляет торговым центром.

Экс-директор ТВЦ «Европейский», а сейчас директор компании «Экон» Сергей Павлов рассказал E1.RU, что продажа площадей — это стандартные рыночные отношения и ничего удивительного в этом нет. На вопросы о том, как и с чего будут выплачиваться долги перед инвесторам, есть ли понимание по срокам и стоимости сноса высотной части здания, Павлов не ответил.

Конкурсный управляющий ТВЦ «Европейский» Александр Башков также заявил, что не дает комментарии по ситуации с «Призмой».

Еще в 2022 году суд вынес эпохальное решение по «Призме». Его ключевой момент — всю верхнюю часть, начиная с восьмого этажа, нужно снести.

В силу решение суда вступило 30 марта 2023 года. По сносу уже заведен исполнительный лист (он выдан на ТВЦ «Европейский»), а по нижней части здания на устранение недостатков и их согласование, либо же снос и этих конструкций, время есть до сентября 2025 года.

Но кто будет за всё это платить, если «Европейский» банкрот? Вероятнее всего, ответственность ляжет на город, у которого тоже вряд ли есть лишние миллионы.

— Прокуратура же давит, сносить тогда городу, — объясняет Резников. — Негласно, за год хотят найти инвестора, который снесет здание, а взамен получит какой-то земельный участок, например.

Как объяснили E1.RU в мэрии, город не обязан, но может подключиться к сносу, однако пока таких планов нет.

— Мы не являемся ответчиками по данному делу [о сносе], мы — взыскатели. Возложить на администрацию обязанность осуществить снос, то есть выполнить обязанность ответчиков, нельзя. Только если мы сами обратимся в суд за изменением способа исполнения решения суда — снести самовольно построенную высотную часть и потом взыскать расходы на снос с ответчиков, но пока нет возможности. В бюджете не заложено средств, — пояснили в администрации города.

При этом представления, в какую сумму обойдется снос всего, что было построено с 8-го по 36-й этажи, в мэрии тоже нет. Инвесторы же считают, что речь идет о сотнях миллионов рублей, вплоть до миллиарда.

Олег Резников и другие обманутые бизнесмены 19 апреля 2019 года добились возбуждения уголовного дела по части 2 статьи 165 УК РФ («Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, совершенное в крупном размере»).

С тех пор дело восемь раз приостанавливалось и пять раз прекращалось. Дважды инвесторы через суд добивались отмены постановления о прекращении дела, в последний раз это заняло два года. Сдаваться предприниматели не намерены, хоть и понимают, что у второй стороны точно такая же позиция.

Обманутые инвесторы писали заявления, чтобы привлечь к ответственности всех причастных к недострою, но результата это не дало. В своих бедах они винят также и все структуры, которые проморгали нелегальную стройку.

— Инвесторы, вкладываясь в строительство, полагались не только на свой предпринимательский риск, а в том числе на гарантии государства по контролю за организацией строительства. Что объект будет возведен по строительным нормам, правилам, требованиям безопасности, а также что в случае незаконного строительство стройка будет остановлена, виновные лица наказаны, — говорилось в заявлении инвесторов.

Следующий этап инвесторов не из числа крупных компаний — это встреча с главой Следственного комитета РФ Александром Бастрыкиным. Они отправляют письма и всеми силами пытаются попасть к нему на прием.

Отметим, что только проект того, как будут сносить незаконные этажи «Призмы», обошелся в 5,7 миллиона рублей. Последний суд по делу долгостроя начался в 2019 году, решение вынесли в 2022-м, а вступило в силу оно прошлой весной.

Все новости по теме мы собираем в специальном разделе.