Крошечное жилье покупают не от хорошей жизни. Доберется ли до Екатеринбурга запрет на студии?

В Москве официально запретили строить студии и однушки меньше 28 квадратных метров. Так как эта инициатива связана с майскими указами президента, то и регионы, очевидно, должны будут на нее отреагировать. Насколько сегодня в Екатеринбурге востребованы студии и что будет на рынке недвижимости, если малогабаритное жилье запретят и у нас?

На эти вопросы ответила директор агентства недвижимости Екатерина Торопова.

Думаю, что тенденция в той или иной степени коснется всех регионов, Москва просто задала тон. Не зря же сейчас обсуждается исключение малогабаритного жилья из программы семейной ипотеки.

Хорошо это или плохо? Давайте подумаем.

Есть ли сейчас спрос на студии? Еще какой! Даже с учетом того, что студий сейчас строится очень много и цены на них высокие.

Причина этого проста. Да, цена квадратного метра в квартирах-студиях сейчас просто зашкаливает: в малогабаритном жилье он дороже, чем в классических однушках или двушках. Но за счет малой площади общая стоимость студии получается меньше, чем в полноценной квартире. Понятно, мы сейчас не говорим об элитном жилье и студиях на 100 квадратных метров.

Слышала такое мнение: популярность студий растет из-за того, что люди сейчас становятся более обособленны, в социуме больше одиночек. Возможно, и это имеет место. Но всё-таки главная причина того, что люди приобретают малогабаритное жилье — это упавшая покупательная способность населения. Отсюда и спрос, на который оперативно реагируют застройщики.

Я бы выделила несколько основных категорий:

1. Родители студентов. Если ребенок из другого населенного пункта поступает учиться в Екатеринбург, а у родителей есть возможность ему помочь — они покупают ему квартиру-студию, в которой он будет жить как минимум несколько лет.

2. Молодые семьи. Разумеется, для молодой семьи лучше было бы жить хотя бы в полноценной однушке или даже двушке — с расчетом на то, что появятся дети. Но если у ребят есть деньги купить только студию, даже в ипотеку — я считаю, на первое время это тоже очень хорошо. Молодой семье всегда лучше жить отдельно от родителей, а своя студия — прекрасная альтернатива съемной квартире.

3. Одинокие люди. Это очень разнообразная категория. Здесь есть и молодые люди, и люди среднего возраста (как правило, разведенные), и пожилые.

4. Инвесторы. Студия в хорошей локации — это высоколиквидное жилье. Раньше в такие объекты инвестировали по классической схеме: покупали на этапе котлована и перепродавали после сдачи дома в эксплуатацию. Сейчас эта схема невыгодна.

Зато выгодна другая — сдавать купленную студию в аренду. На днях разговаривала с одним нашим клиентом, который в прошлом году как раз купил студию под сдачу: говорит, что всё нормально, спрос есть, он сдает и гасит арендой ипотеку.

Есть и другие ситуации, но в целом 80% спроса обеспечивают именно эти категории людей. А теперь внимание, вопрос: поможет ли запрет малогабаритного жилья решить этим людям их жилищные проблемы?

Причины повышенного внимания к студиям понятны. В начале мая президент поручил правительству РФ к 2030 году обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 квадратных метров, а к 2036-му — не менее 38 квадратов на человека. Сейчас этим поручением, очевидно, активно занялись.

Эта цель входит в национальные цели развития страны. И она, без сомнения, благая — обеспечить каждого россиянина просторным комфортным жильем, поддержать семьи с детьми, повысить общий уровень жизни.

В общем, «дотянуть» цифры до нужных показателей. Главное, чтобы корова не сдохла раньше времени.

С одной стороны, да — студий на рынке недвижимости уже явно много, во всяком случае в Екатеринбурге. Строить такое жилье выгодно для застройщиков: чем меньше площадь, тем дороже квадрат. Поэтому сейчас иногда этажи или даже целые ЖК становятся своеобразными общежитиями. И, наверное, было бы разумно долю студий в каждом ЖК как-то ограничить.

С другой стороны, люди покупают всё меньшее и меньшее жилье не от хорошей жизни. Если строительство маленьких студий запретят, станут ли дешевле полноценные однушки, двушки, трешки? Сомневаюсь. Но тогда люди, которым не хватает на покупку полноценной квартиры, будут вынуждены снимать жилье. Улучшится ли при этом их жилищное положение? Вопрос риторический.

Меня сейчас многие спрашивают: «А что делать-то? Покупать сейчас студию или подождать какой-нибудь льготной программы на более просторное жилье, раз это сейчас активно обсуждается в правительстве?»

Если вам сейчас подходит такой вариант жилья — на первое время или как долгосрочная инвестиция — конечно, покупать. До конца льготных ипотечных программ: господдержки, семейной — остался всего месяц. Если после 1 июля ставка на новостройки будет такой же, как на вторичку, ипотека для многих станет просто неподъемной.

Даже если застройщики чуть снизят цены, платеж всё равно будет космическим. Если жилищный вопрос остро не стоит и свободные деньги куда-то надежно пристроены — стоит просто спокойно подождать. При этом надо учитывать прогноз Центробанка, по которому доступной ипотеки у нас не будет года полтора точно. Если не случится чуда.

В прошлом году мы составляли подборку самых крохотных квартир, которые продавались в Екатеринбурге, а до этого разбирались, кто в них живет.

Если у вас вдруг появились свободные деньги, мы как раз подсчитывали, что выгоднее — досрочные платежи по ипотеки, взять ипотеку или держать средства на вкладе. Прочитайте также, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, если у вас нет первоначального взноса.