«Это неизбежные неудобства»: застройщик ответил на претензии к скандальной высотке в Пионерском

Жильцы домов на Советской, 19/1, 19/2 и 23 в Екатеринбурге продолжают негодовать из-за строительства высотки посреди их дворов. Изначально там должен был быть двухэтажный спортклуб, но планы девелопера резко изменились, и строить теперь будут ЖК.

Недовольные люди пишут обращения президенту и в СКР. Основные вопросы те же: почему их никто не спросил, куда денутся все машины жильцов и как им потом жить в тени высотки. Самые активные из жильцов считают, что их обманули еще в 2023 году, когда только начали закладывать фундамент.

— При строительстве так называемого спортивного здания сразу был предусмотрен свайный фундамент, с заливкой свай на глубину не менее 15 метров. Всё указывает на то, что уже на этапе проектирования спортивного здания застройщик планировал возведение 32-этажного жилого дома. Такое высокое здание закроет доступ солнечного света, повлечет сужение дороги, — считает жилец дома.

Чтобы поставить точку в теме с будущей стройкой, мы задали вопросы директору компании «Астон. Екатеринбург» Вячеславу Трапезникову. Начали с того, почему сначала построили спортивное здание, а потом возник проект многоэтажки.

— В момент, когда мы приобрели права на застройку у гаражно-строительного кооператива «Пионер», в том числе вернули деньги обманутым пайщикам, в наличии было право аренды земли и разрешение на строительство подземного паркинга с двухэтажным зданием спортивного назначения. Так как мы приобрели землю именно с таким пакетом документации, его и реализовывали, — ответил Трапезников.

Что касается опасений о заставленных машинами соседних дворах, то тут в компании ответили, что сделали всё четко по нормативам.

— Местные нормативы градостроительного проектирования, если не ошибаюсь. По советским нормативам построены как раз окружающие пятиэтажки, там вообще нет машиномест. Там вообще не было частного транспорта и не было нормативов. Сейчас они есть, и довольно жесткие, — говорит директор компании-застройщика.

В актуальной редакции правил землепользования и застройки Екатеринбурга прописано, что минимальный уровень машиномест — одно на 80 квадратных метров жилья. Как указано в единой информационной системе жилищного строительства, в высотке будет 303 квартиры и 133 нежилых помещения, общая жилая площадь — 13 280 квадратных метров, то есть машиномест должно быть минимум 166.

Из них 88 будет во встроенном подземном паркинге, 61 место — в 670 метрах от дома, на Тобольской, а еще 33 места, как прописано в проектной документации, должны быть гостевыми и размещаться на строящемся объекте, но на схеме их расположение непонятно.

Главный страх жильцов на Советской, 19/2 — оказаться в тени 32-этажки. Такие случаи в городе уже были. Например, житель Сортировки десять лет выигрывает суды против застройщика, чей дом лишил его квартиру света, но ситуация всё равно не меняется. В «Астоне» уверяют, что с этим ЖК таких проблем не будет.

— Исчерпывающе проведена экспертиза, проверены все дома, не только 19/2, а даже в потенциальной зоне теневого воздействия инсоляция проверена для каждой существующей квартиры по актуальным планам БТИ. Именно поэтому наш будущий объект такой сложной формы, он полностью соблюдает все требования по инсоляции, — утверждает Вячеслав Трапезников.

Пока на территории идет подготовка к стройке. Процесс уже согласован, так что недовольство жильцов ситуацию не изменит. Чтобы как-то сгладить этот момент, людям предложили за счет застройщиков сделать частичный ремонт их домов. Причем вопрос обсудили еще до того, как стало известно о проекте ЖК.

— Мы действительно подписали соглашения с домами 19/1 и 19/2. Хочу обратить внимание, что эти соглашения только на бумаге появились во вторник, 28 мая (через пару дней после того, как конфликт осветили в прессе. — Прим. ред.), реально они были достигнуты еще в прошлом году — что мы компенсируем неудобства, связанные со стройкой. Просто не оформляли их на бумаге, не считали необходимым. Соглашения были достигнуты, и они исполнялись, — подчеркнул директор компании.

Собрания жильцов для этого не проводили, все работы обсудили с инициативной группой, старшими по подъездам. Так, в доме на Советской, 19/1 отремонтируют отмостку, заменят козырьки у двух подъездов и восстановят крыльцо у шести, а также заменят тамбурные двери, окна в подвале дома и шести подъездах.

В доме № 19/2 список поменьше — ремонт отмостки, замена козырьков и восстановление крыльца у всех четырех подъездов, обустройство тротуаров вдоль входов во все четыре подъезда дома. Такие же работы хотят провести в ещё одной пятиэтажке.

— 30 мая мы сделали аналогичное предложение дому на Советской, 23. Очень надеюсь, что коллеги наше предложение примут. Обращаю внимание, что это не означает факт согласия или несогласия со стройкой. Разрешение на строительство всё-таки выдает уполномоченный орган, и оно выдано. С нашей стороны это жест доброй воли, направленный на компенсацию неудобств. Потому что так или иначе, стройка рядом с домом — это неизбежные неудобства. Они временные, — добавил Вячеслав Трапезников.

Недовольные жители объединились и 26 мая создали инициативную группу, чат на триста человек и петицию против точечной застройки, а также пожаловались во всевозможные инстанции, включая президента.

— Спорткомплекс в нашем районе необходим, и его строительство нас устраивало. Когда его делали, около нашего дома заасфальтировали площадку, прораб помог, но и тогда строители ничего не говорили про 32-этажный дом. Сейчас мы пишем в прокуратуру, руководителю следственного комитета Александру Бастрыкину и в Кремль пишем. Обратились в мэрию, к губернатору — ко всем. Настрой боевой, готовы собирать средства на юристов, — рассказала Варвара, собственница квартиры в доме на Советской, 21.

По ее словам, жильцы узнали о новых планах застройщика 12 мая, когда начались продажи квартир.

Мы только подозревали [что могут построить дом], когда забивали сваи [на слишком большую для фундамента двухэтажки глубину]. Но мы знали, что под нашими домами есть подземная река, и думали, что дело в этом. Это была ложь, наглая ложь, нас просто как лохов развели. Мы, жители соседних домов, последними узнали, что здесь построят 32 этажа, — объяснила Варвара.

Недовольные жильцы считают, что экспертиза по жилому дому была проведена с явными нарушениями. Например, не просчитана нагрузка на существующие коммунальные сети. Также заключение на реконструкцию выдано значительно раньше, чем был утвержден градостроительный план земельного участка.

Позже стало известно, что застройщик заключил соглашение с частью местных жителей, минуя управляющую компанию. Согласно этому документу, для домов в зоне застройки «Астон» отремонтирует козырьки, отмостку, а также облагородит прилегающую территорию.

Отметим, что к этому участку у людей много лет были вопросы. Впервые стройка тут началась в 2010 году, а потом оказалась заморожена на долгие годы. С мертвой точки процесс сдвинулся весной 2023-го, когда на площадку зашел «Астон».