На рынке недвижимости Екатеринбурга сложилась интересная ситуация. В городе строится масса ЖК со схожим набором опций: закрытый охраняемый двор, дизайнерские холлы, планировки «для разных сценариев жизни» и так далее. Причем конкурируют застройщики плюс-минус по одной цене.
Как выбрать подходящий вариант и избежать ситуации, когда реальная стоимость квартиры выясняется только в офисе продаж? И что еще нужно учитывать, чтобы потом не пожалеть о покупке, а наоборот, каждый день радоваться своему выбору? Чек-лист — в материале
Пункт 1: рассчитайте свой бюджет
Выбирая квартиру в новостройке, покупатель примерно представляет, на какой бюджет может рассчитывать. К примеру, условный Иван Иванов с семьей присматривает евротрешку в новостройке недалеко от хорошей школы. За 5 миллионов он планирует продать свою старую двушку и еще на 6 миллионов максимум претендует по программе «Семейная ипотека». Итого 11 миллионов. На эту сумму и место в паркинге неплохо бы купить, да и переезд — дело затратное.
Будущий новосел находит подходящий вариант, но в офисе продаж выясняется, что заявленная стоимость — на квартиру без отделки, а за ремонт придется прилично доплатить. Арифметика разваливается. Как быть? Ответ — во втором пункте.
Пункт 2: выясните сразу, что входит в цену
Необходимо изначально при поиске вариантов выяснить, что входит в цену лота, включена ли отделка и какая. Вариантов, от которых зависит реальная стоимость квартиры, может быть несколько: чистовая отделка, white box, предчистовая и черновая отделка.
И тут есть важный момент: тенденция такова, что, как правило, застройщики изначально озвучивают цену без отделки, а ремонт уже предлагают опционально за дополнительную плату. Правда, исключения на рынке есть.
Один из свежих примеров — дом, который сейчас возводит в 10 минутах от метро «Уралмаш» девелопер Forum. Это жилой проект на пересечении Стачек — Энтузиастов. Судя по недавним фото, строители уже подняли здание до третьего этажа.
После старта бронирования в офисе продаж девелопера Forum сообщили: «Все квартиры в доме будут сдавать с чистовой отделкой высокого уровня, и доплачивать за это покупателям не придется, цена — честная».
Переехать в такую квартиру Иван сможет сразу после получения ключей. Кстати, тут и паркинг есть, и со школами и садиками в округе тоже все отлично: рядом расположены детский сад и школа «Гелиос», гимназия № 99 и школа № 67, которые входят в рейтинги лучших школ города.
Девелопер Forum известен по знаковым жилым проектам в центре Екатеринбурга. Он же является основателем микрорайона Солнечный — одного из самых молодых в Екатеринбурге. Разрешение на застройку участка на Стачек — Энтузиастов девелопер получил в декабре 2023 года, и площадку обнесли забором. Здесь возводят жилой проект «Доминанта». Он будет состоять из 4 домов на 25, 7, 29,10 этажей. В настоящее время строят первый дом — 25-этажку. Срок сдачи — осень 2025 года. Весь проект девелопер планирует завершить в 2027-м.
Пункт 3: чекните планировку по базовым критериям
Планировки на любой вкус под разные сценарии жизни — стандартная формулировка. Но прежде чем определиться с выбором, план квартиры необходимо сверить со своими потребностями. Ведь даже квартира одной и той же площади может быть совершенно разной по комфорту.
Длинный коридор запросто съест несколько полезных метров, в узкой комнате с единственным окном свет будет распределяться неравномерно, а в помещения необычной формы будет сложно подобрать мебель. Нюансов много: от места под стиральную машинку до организации хранения сезонных вещей.
В «Доминанте» предусмотрели следующие планировочные решения:
евроформат квартир с объединенной кухней-гостиной и отдельными спальнями — тренд нынешнего времени;
правильная геометрия комнат: прямоугольник или квадрат;
эргономика: отсутствие «мертвых зон», лишних или неудобных коридоров, комфортная длина и ширина помещений;
полезные детали: ниши для встраиваемой мебели и систем хранения, гардеробные;
теплая лоджия с отделкой, как в комнатах;
мастер-спальня с отдельным санузлом, теплой лоджией и гардеробной — идеально для родителей;
большие окна и высокие потолки: подоконник — на уровне 60 см от пола, высота потолка уже с учетом натяжного покрытия — 2,65 м.
Пункт 4: посмотрите, сколько квартир на вашем этаже
Одно время в ходу у покупателей были бюджетные студии и крошечные «однушки», и застройщики предлагали соответствующую нарезку квартир. Сегодня такие «человейники» у потребителей не в почете.
Каждый человек от новостройки ждет более комфортных условий жизни, даже если он переезжает из двушки в двушку или это вообще его первое отдельное жилье. Покупая квартиру в новостройке, он оплачивает не квадратные метры, а действительно определенный стиль жизни и уровень повседневного комфорта. Как этого добиться?
В «Доминанте» девелопер Forum предложил следующее решение: тут не будет студий, а площадь однокомнатной квартиры стартует с 38 квадратных метров. На этаже будет всего по 6–7 квартир, что понравится тем, кто ценит приватность.
Основные характеристики проекта «Доминанта»: жилье комфорт-класса, закрытый от машин двор, дизайнерские МОПы, подземный паркинг, собственная сервисная компания, чистовая отделка квартир, круглосуточное видеонаблюдение и охрана, полезные сервисы на первом этаже, в холле и во дворе. Проект отвечает потребностям семейной аудитории: на первом этаже предусмотрены велосипедные и колясочные, в паркинге — индивидуальные кладовые, во дворе — игровые площадки и спортивные локации.
Пункт 5: задайтесь вопросом, с кем вы будете взаимодействовать после сдачи дома
Еще одна особенность проекта «Доминанта» в том, что обслуживать его будет не какая-то приглашенная управляющая компания, а собственная сервисная компания. Что это значит? Она не просто будет отвечать за чистоту, порядок и техническое обслуживание комплекса, но и займется развитием самых разных дополнительных сервисов для жителей. Например, поможет с решением каких-то бытовых вопросов: сдать вещи в химчистку или заказать цветы. Сервисная компания на базе помещения комьюнити будет проводить самые разные мероприятия, в том числе частные. Например, сейчас пользуется спросом услуга по организации детского дня рождения под ключ.
Следите за ходом строительства в новостях. Подробнее о проекте в 10 минутах от метро» Уралмаш» писали в материале. Также можете посмотреть видео, как заливали первый куб бетона в фундамент.
Офис продаж проекта «Доминанта»:
Екатеринбург, ул. Стачек-Энтузиастов;
(343) 226–70–25;
dominanta-ekb.ru;
Telegram-канал (0+).
Застройщик: ООО «СЗ Новый город». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ипотеку осуществляет ПАО «Сбербанк».
Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик «Новый город», ОГРН 1206600067585, Свердловская область, 620014, Екатеринбург, ул. Радищева, 25, офис 212, dominanta-ekb.ru.
