В Екатеринбурге дешевеют квартиры на вторичке. Почему этого никто не замечает?

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Екатеринбурге колеблется то вверх, то вниз. Сейчас этот показатель равен 118 837 рублям. Всё, конечно, зависит от локации: если в центре, на ВИЗе, Автовокзале, Ботанике, Вокзальном, Заречном, Парковом и во Втузгородке квадратный метр дороже 130 000, то на Химмаше, Елизавете, в Компрессорном, Лечебном, Синих Камнях и Кольцово — ниже сотни.

— Посмотришь на график динамики цен на вторичном рынке и видишь медленный, но рост цен. Пообщаешься с продавцами и понимаешь, что многие до сих пор не готовы воспринимать текущие реалии. Риелторы, оценивая текущие сделки, говорят о том, что большинство из них проходит на 5–10% ниже уровней осени прошлого года, — пишет глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Рост средней стоимости квадрата на вторичке, как выясняется, коснулся далеко не всех типов жилья. И дело тут уже не в микрорайонах.

— Цены предложения во многом двигают объекты, которые только поступают на рынок. А на рынок поступает достаточно много современного жилья. В том числе квартир, которые приобретались в инвестиционных целях совсем недавно. Доля квартир, построенных в 2021-м и позже, в базе данных УПН на сегодня составляет 14%. Второй момент — цены предложения растут как раз в группе современного жилья. Советский фонд или стагнирует, или дешевеет. Не забываем добавить к данной тенденции обязательный для текущего момента торг, и тогда картина для потенциального продавца станет яснее, — объясняет эксперт.

Ранее мы рассказывали о том, как долго еще ипотека на вторичке будет оставаться на недосягаемом уровне и что происходит со сделками. Посмотрите, как сильно подорожали новостройки в городе. Также мы объясняли, стоит ли покупать квартиру в ипотеку тем, у кого нет первоначального взноса.