Имхо: квартиру без ремонта в нормальном месте никто вам "за копейки" не продаст. Но заработать 400 т.р., сделав ремонт самостоятельно - в это поверю.
(всё продумать, закупить, сделать и пр.)
И ещё: термин "убитая" к жилью применять неправильно. Вот машина - да.
Там можно ездить и постоянно "приближать её конец" по всем показателям.
А жильё: сейчас нет никакого дефицита и можно элементарно получить любую информацию, воплотить любое решение.
Ваше фото "до": просто выбросьте весь хлам, поклейте новые обои, постелите линолеум или ламинат, люстру снимите древнюю - ну что ? И денег потрачено немного и так ли уж сильно квартира будет отличаться от "дизайнерской" ? 😉
(вы это назвали "убитую", но этот термин не соответствует реалиям: сейчас любой ремонт, любые материалы - без проблем !
вот на авторынке - там это употреблять уместно, причём буквально :"машину убивали")
Ну есть такие головой ударенные, они если не выбросят полтора миллиона на ремонт, который можно за 450 тыр сделать, если не надувать щеки и немного подумать, им жизнь не мила. Они же и "дизайнерские" вещи за 100500 носят, на которые окружающим положить.
Ну есть такие головой ударенные, они если не выбросят полтора миллиона на ремонт, который можно за 450 тыр сделать, если не надувать щеки и немного подумать, им жизнь не мила. Они же и "дизайнерские" вещи за 100500 носят, на которые окружающим положить.
Ну и пусть живут со своими "тараканами" - я не против. 😉
А я скупаю кладовки, делаю в них ремонт, клею фотообои с изображением окна и продаю как студии😁
Гость
21 мая, 15:12
Где-то, может, и работает, в Москве точно, а у нас сомнительно. Есть у меня квартира без ремонта, не бабушатник и не хрущевка, просто не самая и новая и в состоянии бетонных стен, за полный ремонт мне назвали сумму от 2,8-это типа эконом вариант, а если все материаы получше, то там цена уже в космос улетает, дороже самой квартиры в полтора раза. Ну и кому я ее продам за такие деньги, учитывая ремонт?
Гость
21 мая, 15:24
я конечно делал. До СВО. Но 2ку полный ремонт обошелся с мебелью в 300к. Трешку в 90 квадратов в 500к.
я конечно делал. До СВО. Но 2ку полный ремонт обошелся с мебелью в 300к. Трешку в 90 квадратов в 500к.
Сейчас ванна 350, гарнитур 300...
Гость
21 мая, 15:37
Гость
21 мая, 15:24
я конечно делал. До СВО. Но 2ку полный ремонт обошелся с мебелью в 300к. Трешку в 90 квадратов в 500к.
не знаю что у тебя за ремонт. в 21 году делали у себя в новой двушке тоже под два милиона ушло и это без техники и мебели. ты может обои только переклеил?
"Переделать убитую хрущевку в студию и заработать полмиллиона" это дичь из области "найди дурака еще тупее себя". Покупают квадратные метры а не ремонт. И таких "филипперов" раскатавших губехи у любого риэлтера на примете как минимум пяток рыл с зависшими объектами.😂
Гость
21 мая, 15:22
метры метрами. Но продать 30 метров по цене скажем 120т за метр. При поркупке его же за 60 (потому что убита)
Гость
21 мая, 15:41
Вот хоть кто то умный. Я 2 года назад покупала квартирку. На такое не смотрели. Ну это как жигули или ладу Самару покрашенную взять, с новыми колесами, новой оплеткой руля.))))
метры метрами. Но продать 30 метров по цене скажем 120т за метр. При поркупке его же за 60 (потому что убита)
Никто не продаст за 60. Дураков нет.
Продаются квадратные метры, а не "обои".
Но хороший ремонт покупатель может оценить.
А может и отказаться, найти подобную без ремонта и сделать всё сам (и это - если ему захочется !). 😎😉
Гость
21 мая, 16:03
Не прокатит! 1.Сейчас деньги стоят больших денег (18% годовых),2.Налог с продажи безумный,если владеешь квартирой меньше 5 лет.3.Отделка сегодня стоит на круг тысяч 20\кв.м.Вот и вся арифметика.А если еще что то сносить (перепланировка,которую необходимо согласовать,затем вызвать БТИ,зарегистрировать ....).Легче в ВАЙБЕРИСе водителем 200 тыр\мес зарабатывать,или доставщиком пицы 80.
Ну какой налог безумный-то, 13% с разницы(!!!!!!!) между покупкой и продажей это разве же безумно? 😞 Да и с заемным средствами вообще не над надо лезть в этот бизнес, это не для голодранцев. Ну а с другой стороны, если вы работу курьера сравниваете с этим бизнесом, то, в общем-то, всё понятно.
Гость
21 мая, 21:26
Какой налог с продажи, ты о чем вообще?!
Гость
22 мая, 02:13
Гость
21 мая, 21:26
Какой налог с продажи, ты о чем вообще?!
Купил за 3кк. Продал за 5кк. Итого два миллиона прибыли (по мнению налоговой), будь добр заплатить 13% (260 000)
Гость
21 мая, 15:17
Главное - это ремонтники. Тут проблем может быть огого сколько.
Гость
21 мая, 15:38
Не то слово! Особенно если такие горе-ремонтники отродясь не слыхали про разницу между капитальной стеной и ненесущей
На любителя вариант. Я не риэлтор. Но переезжали недавно. Убитые бабушатники отметала. Обновлённые тоже. Нашла почти новую вторичку. Тут и ремонтируемся бесконечно. Но смысл есть. Одна кухня 12 кв.м.
Квартирки то может и красивые. Но подъезд, соседи, двор?!
Подъезду, соседям и двору флиппер тоже фасады обновляет😁
Гость
21 мая, 17:49
Почти новая вторичка стоила насколько дороже хрущевки? Даже с учетом того, что в ней идет бесконечный ремонт. Миллиона на 2-3?
Смысл ремонта хрущевок именно в том, что они выбираются в хорошей локации. Где цена новостройки улетела в космос. И, разумеется, при покупке квартиры флиппер учитывает очень многие факторы, в которые входят и соседи, и внешний вид дома и подъезда.
Никто не будет под ремонт покупать квартиру в пикулях с алкашами-соседями и спящими в подъезде бомжами.
Гость
21 мая, 15:10
Мне подшаманенную хрущебу на ферганской чуть не впарили, но бог миловал.
Тогда Валентин ушел в минус — потерял пятьдесят тысяч рублей. Но эта неудача помогла ему избежать дальнейших ошибок.
Делать не ремонт, а его видимость?
Гость
21 мая, 21:19
Валёк конечно дал маху...
Гость
21 мая, 15:26
Ага, только как не меняй все перегородки, насекомые от стариков и маргиналов, живущих в хрущевках, все равно придут! На той же Сортировке, классика: клопы, тараканы, мокрицы. В сталинках на Свердлова: мокрицы, пауки, рыжие маленькие муравьи и черные точильщики, которые часто сидят на подоконниках и в деревянных перекрытиях в стенах домов.
Гость
21 мая, 15:33
Я в детстве про одного флиппера сериал смотрел. Он там по жизни голый был, ни кола, ни двора.
Гость
21 мая, 15:55
покупают трешки на первом этиже делают 4 студии и продают!!!
Гость
21 мая, 20:36
Вторичка умерла, неподъемная ипотека добила её. Какие флипперы?
Гость
22 мая, 08:08
Главное в квартире это качественный ремонт туалета , ванной и кухни плюс электрика , пол . Обои и потолок уже фигня .
Гость
21 мая, 15:01
" все хотят стать флипперами" ?
Скорее "Фаппер-ами" 😁
Гость
21 мая, 15:17
Фап-Фаперами
Гость
21 мая, 15:14
Было лучше, атмосферно. Стала типичная квартира
Гость
21 мая, 15:32
> все хотят стать флипперами
Кто вам сказал такую фигню? Я вот не хочу быть флиппером 💩
Гость
21 мая, 16:31
У нас такой же флипер купил соседнюю квартиру, посносил стены, нарушил звукоизоляцию, сделал коридор вдоль всей спальни соседей, а потом перепродал это всё семейству с ребенком из деревни. Мы 3 года их маты, ор и скачки спиногрыза слушали, а потом закошмарили их полицией. Перепланировки не согласованы, сидят с этой ипотечной квартирой и не могут продать. 💩 Руки из 🕳️
Гость
21 мая, 17:55
Мне одному кажется или у флиппера проблемы с математикой?
"Если в Омске мы с одного объекта можем заработать 20–25% прибыли, то в Москве около 20% и ниже. То есть, в Омске получается около 60% годовых, а в столице — 50% годовых"
Я вот его понять не могу, если с одного объекта 20% прибыли, то как получается 60% годовых?
Или это чудо считает, что если продал три объекта, то прибыль их надо складывать?
Вот только хоть ты продал один объект с прибылью 20%, хоть миллиард - прибыль годовая все равно 20%)))
Гость
21 мая, 20:39
Флиппинг пришёл к нам из США, там это как-то работает, у нас нет
Гость
21 мая, 22:55
Согласование перепланировки тот ещё квест.
Гость
22 мая, 01:39
Этим занимались и занимаются "чёрные риэлторы" ,которые повально начали этим заниматься в 90е , искали одиноких ,кидали их на деньги, забирали квартиры и эти люди потОм пропадали ...так и сейчас дурят пожилых людей , покупают за копейки у них квартиры а потОм делают бабки , ремонтируя и продавая за уже втридорого...эти , так называемые ,флипперы, ничем не отличаются от бандитов- чёрных риэлторов, легализовались, прицепили английское словечко и вроде бы как все нормально?!
Гость
21 мая, 15:16
Нормальный хрущ в Екатеринбурге
неможет стоить меньше 30 лямов
Гость
21 мая, 15:18
с фиолетовыми обоями и глянцевым натяжным потолком
Гость
21 мая, 15:21
не пытайся продать неликвид в который вписался.
Гость
21 мая, 17:56
А не подскажите, а флиппер это кто?
Дельфин или резиновое кольцо между камерой и диском?)))
Сейчас-1°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -4
2 м/c,
ю-в.
749мм 63%Переделать убитую хрущевку в студию и заработать полмиллиона: почему все хотят стать флипперами