Новости про завершение льготных программ не обрадовали тех, кто планировал покупку квартиры в 2024 году. Минфин выступил за окончательное завершение программ IT-ипотеки и «Господдержка 2020».
Программа для IT-специалистов должна закончиться в конце 2024-го. Ипотека на новостройки под 8% продолжит действовать только до 1 июля, а по ней проходила значительная доля всех сделок с первичной недвижимостью.
Рассмотрим на примере. Сейчас при покупке квартиры стоимостью 6 млн рублей и первоначальном взносе 30% по программе «Господдержка 2020» по ставке 8% ежемесячный платеж будет составлять 32 370 рублей. С 1 июля ставка будет стремиться к 16,5%, соответственно, ипотечный платеж на такую квартиру составит уже 58 643 рублей в месяц*. Увеличение почти в два раза!
По данным hh.ru, средняя предлагаемая зарплата в Екатеринбурге за март 2024 года составила 62 120 рублей. При таких вводных сложно представить, как человек сможет выделять более 90% от дохода на ипотеку.
Но не отчаивайтесь, ведь еще есть более двух месяцев, чтобы воспользоваться льготной ставкой. Времени достаточно, чтобы тщательно изучить все варианты и принять взвешенное решение. А чтобы сделать правильный выбор, лучше всего обратиться за помощью к специалисту по недвижимости. В агентстве недвижимости «Этажи» подбор квартир в новостройках для клиентов осуществляется бесплатно. Компания сотрудничает с топ-банками и застройщиками, поэтому предлагает клиентам эксклюзивные условия и скидки.
— В текущих обстоятельствах важно не откладывать приобретение квартиры. Более того, условия программы «Семейная ипотека» тоже могут измениться. Минфин рассматривает возможность увеличения процентной ставки с 6% до 12%, что сделает покупку недвижимости более обременительной для семейного бюджета, — говорит Дмитрий Белышев, специалист по недвижимости АН «Этажи».
Но льготная ипотека — это, прежде всего, история про новостройку, ключей от которой вы будете ждать еще пару лет. Если речь идет о переезде в ближайшее время, то здесь подходит вторичное жилье. Не стоит бояться высоких процентов. Ключевая ставка рано или поздно упадет, ипотечные тоже поползут вниз вслед за ней. А текущий кредит всегда можно рефинансировать на более выгодных условия.
Рефинансирование позволяет уменьшить финансовую нагрузку, но в чём подвох? Не всегда удается сделать это самостоятельно. Из всего многообразия банков важно выбрать тот, что предлагает наиболее выгодные условия и скажет «да», ведь каждый отказ оставляет след на кредитной истории заемщика. Здесь снова на помощь приходит специалист по недвижимости. Опытный риелтор добьется одобрения кредита под наименьший процент. Также он будет полезен, если у вас проблемы с кредитной историей, снизился доход и т. д. При этом весь сбор документов риелтор возьмет на себя, что позволит вам избавиться от лишней головной боли.
В случае с отменой льготной ипотеки также стоит рассмотреть альтернативное направление — это загородная недвижимость. В 2024 году она стала настоящим трендом. Связано это с тем, что цены на квартиры и частные дома стали примерно одинаковыми, а уровень комфорта отличается. Ажиотажу способствует и программа сельской ипотеки со ставкой от 3% годовых.
— За последний год спрос на загородную недвижимость вырос на 450%. Люди оценили преимущества жизни в частном доме, ведь помимо квадратных метров человек приобретает еще и зоны отдыха, парковочные места. На участке он может построить террасу, баню, бассейн, сделать сад. Главное, что он может воплотить свои мечты в реальность! Что касается цен, то стоимость квадратного метра у загородной недвижимости примерно в 4 раза меньше, чем у квартиры в новостройке, — говорит Татьяна Кацер, руководитель направления загородной недвижимости АН «Этажи».
На турбулентном рынке важно не торопиться, а принять взвешенное и осознанное решение. Определить свои потребности и возможности. При выборе недвижимости важны перспективы развития локации. Возможно, непримечательная местность через несколько лет превратится в центр притяжения жителей, а значит, и покупка квартиры станет инвестицией. Не всегда лучшее решение лежит на поверхности. Разобраться во всём и сделать правильный выбор помогут опытные риелторы из агентства недвижимости «Этажи».
— Работая с риелтором, вы получаете честную оценку жилых комплексов. Эксперт расскажет не только о преимуществах определенного застройщика, но и о недостатках, поэтому после переезда ваши «ожидания — реальность» с высокой вероятностью совпадут, — комментирует Дмитрий Белышев, специалист по недвижимости АН «Этажи».
«Этажи» — агентство недвижимости № 1 в России**. Обращаясь в «Этажи», вы можете быть уверены в гарантии безопасности сделки, так как она сопровождается юристами и службой безопасности. Более того, компания отвечает за результат своими деньгами**. Подробнее — на ekb.etagi.com.
* Не оферта. Платежи рассчитаны на срок кредита 25 лет. Расчет является примерным и зависит от условий банка. Подробности уточняйте в АН «Этажи».
** По результатам рейтинга «Топ-30 партнеров Домклик по количеству выданных ипотечных кредитов ПАО Сбербанк и использованию сервисов Домклик в сделках без ипотеки» за 2023 год.
*** С подробностями программы можно ознакомиться в положении о гарантийных обязательствах, размещенном на сайте ekb.etagi.com.
ИП Бабушкин Александр Николаевич, ekb.etagi.com
