Деньги текут в курортную недвижимость — это факт. При этом многие инвесторы в свое время обожглись, вкладываясь в Болгарию или Черногорию, и остались с неликвидом. Сейчас настало время вдумчивых инвестиций и понятной географии. Чтобы сохранить сбережения и заставить их работать, жители Екатеринбурга выбирают туристические концепции с высокой доходностью в более близком доступе к родному городу.
Амбициозный проект, интересный инвесторам, запустили в Челябинске. Один из крупнейших в истории Урала мультиформатных курортов — всесезонный «Фанпарк Чил-л-лябинск», который начал строиться на живописном побережье водоема в соседнем регионе, претендует на звание федерального центра отдыха. Продажи коммерческой недвижимости стартовали зимой. По мере строительства фанпарка цены растут. Ближайшее повышение ожидается 1 мая. Стоимость торгово-офисных помещений и урбан-вилл буквально через неделю увеличится на 10%, и это только первая волна роста. Задали 7 вопросов застройщику АПРИ «Флай Плэнинг» — публикуем ответы.
- Где именно находится «Фанпарк Чил-л-лябинск»?
- Что из себя представляет фанпарк?
- Во что лучше вложиться инвестору?
- Как будет выглядеть горнолыжный комплекс?
- Каков функционал парка аттракционов?
- Что известно про цены?
- Стоит ли вкладываться, по версии банкиров?
Где именно находится «Фанпарк Чил-л-лябинск»?
Фанпарк строится в Челябинске, на побережье чистейшего Шершневского водохранилища с песчаными пляжами, расположенного в окружении перелесков. Это главный источник питьевой воды в городе и излюбленное место отдыха жителей. Площадь водного зеркала Шершней — около 40 квадратных километров. Всесезонный курорт появится на западном берегу, добраться до этой точки из центра можно на автомобиле буквально за 15–20 минут. Также сюда пущен общественный транспорт и маршрутные такси.
По мнению финансовых экспертов, проводивших мониторинг объекта, ключевое преимущество туристического кластера именно в его локации — на природе и вблизи города-миллионника, в 30 минутах езды от аэропорта. Достоинств добавляет расположение на первой береговой и рядом с крупными жилыми массивами — клубным поселком «ТвояПривилегия», ЖК «Притяжение», ЖК «Арт-Кварталы» и другими. Близость со спальным северо-западным и центральным районами тоже играет в плюс. Всё это обеспечит регулярный туристический трафик.
Что из себя представляет фанпарк?
Застройщик «Фанпарка Чил-л-лябинск» сумел заинтриговать публику масштабом идеи и быстрыми сроками реализации проекта. На территории мультиформатного всесезонного курорта гостям от 0+ будет предложено максимум вариантов досуга 24/7 365 дней в году. Фишка лета — пляжный отдых и яхтинг. На курорте предусмотрен яхт-клуб с собственной флотилией и школа парусного спорта. Главное зимнее развлечение — горнолыжный центр с четырьмя склонами. Круглый год будут действовать аттракционы, термальный комплекс с саунами и единственный на Южном Урале аквапарк. К услугам гостей — торговые комплексы с ресторанами, детские развлекательные центры и отели с урбан-виллами. Вряд ли найдутся столь функциональные объекты. Собственники бизнеса смогут получать прибыль вместе с девелопером независимо от погодных условий.
Во что лучше вложиться инвестору?
На данном этапе можно вложиться в двухэтажные урбан-виллы с апартаментами, полностью готовые к сдаче в аренду, а также помещения в торговой галерее в любой точке на побережье курорта.
В «Фанпарке Чил-л-лябинск» к покупке доступны площади от 30 до 2000 кв. м для ведения активного или пассивного бизнеса. В туристическом кластере приобретают как курортную недвижимость для сдачи в аренду через управляющую компанию, так и помещения в торгово-офисных комплексах с целью открытия магазинов, салонов, пекарен, кофеен, студий, офисов, детских центров и так далее. За счет гостевого трафика, удобства локации с точки зрения логистики и отдыха покупатель сможет в короткий срок как минимум покрыть расходы на содержание объекта в фанпарке и как максимум заработать на нем.
Как будет выглядеть горнолыжный комплекс?
Уже сейчас можно говорить о фишках горнолыжного комплекса в фанпарке — ядре всесезонного туристического кластера. Девелопер представил детальный мастер-план проекта, созданного по мотивам опыта Америки, Европы, Австралии, Японии. ГЛК в фанпарке — это четыре профессиональных горнолыжных трассы различной категории сложности на насыпном холме. Перепад высот составит 40 метров. Самая длинная трасса — более 300 метров. В проекте предусмотрена джиббинг-зона, фрирайд-парк и зиплайн-троллей. На малом холме расположатся учебная и тюбинговая трассы. Мощные подъемники подобраны с учетом ожидаемого трафика отдыхающих. Доставлять туристов на склоны будет буксировочная канатная дорога и ленточный подъемник.
В мастер-плане продуманы комфортные раздевалки, камеры хранения, зона проката, кассы, лыжный патруль и другие нюансы, вплоть до сервисов по уходу за лыжами и сноубордами. Рассматривается даже возможность создания на территории ГЛК фанпарка детского сада, чтобы родители могли кататься и не переживать за ребенка. Большой доход будут приносить кафе с панорамными видами на горные склоны. Кататься можно будет и в вечернее время — на склонах установят осветительные мачты и прожекторы высокой мощности. Спуститься по склону на горных лыжах или тюбинге смогут жители как Челябинска в режиме отдыха выходного дня, так и других городов с размещением в урбан-виллах.
Каков функционал парка аттракционов?
Внушительный город аттракционов будет построен в фанпарке в первую волну проекта, запланированную на 2024 год. Напомним, в начале весны создатели мультикурорта объявляли кастинг на тестировщика удовольствий, которому предстоит в том числе испытывать карусели. Сегодня стало известно, как именно смогут развлекаться гости фанпарка.
На его территории будут установлены 50 аттракционов. Для самых маленьких — ралли, электромобили, «Солнышко», «Биоробот», батутный городок и лабиринты. Для любителей экстрима — американские горки «Супермышь», «Дикий поезд», «Тарелка 360», качели «Марс», «Маятник». Чтобы обойти весь парк, не хватит одного посещения. В парке смонтируют VR-аттракцион, бассейны с гидроциклами и лодочками. Колесо обозрения расположится в центре зоны отдыха — из кабинок открывается вид на водную гладь Шершней, белоснежные яхты и новые жилые комплексы, окруженные лесным массивом.
Что известно про цены?
Объем коммерческих помещений, выставленных на продажу, составляет 48 000 кв. м, площадь апартаментных комплексов — 40 000 кв. м. Застройщик активно проводит презентации для инвесторов в разных уральских городах. На данный момент спрос на коммерческую недвижимость в фанпарке есть у жителей Челябинска, Тюмени, Кургана, Екатеринбурга, а также Питера и Москвы. Стартовые цены действуют до конца апреля. Уже с 1 мая стоимость квадратного метра на всю недвижимость вырастет на 10%. Как объяснили в отделе продаж, в дальнейшем запланировано ежемесячное повышение. Цену готовы озвучить по телефонам: +7 351 210-1-210, 8 800 350-60-50.
Стоит ли вкладываться, по версии банкиров?
Перспективы инвестиционного проекта и доходность вложений в недвижимость «Фанпарка Чил-л-лябинск» оценил один из крупнейших банков страны. Финансовые аналитики выделили ряд конкурентных преимуществ объекта, что сыграет на руку инвесторам. Среди достоинств курорта названы:
масштаб проекта — 8 функциональных зон для активного и спокойного отдыха;
низкая конкуренция на рынке развлекательных услуг, в частности акватермальных;
отсутствие в ближайшей зоне доступа горнолыжных курортов и высокий спрос на данную услугу у населения — 70% респондентов из региона заинтересованы в посещении ГЛК;
отсутствие яхт-клубов на акватории водоема и в ближайшем радиусе;
возможность размещения в комфортных условиях на любой срок с доступом к уникальной спортивно-развлекательной инфраструктуре.
Аналитики провели опрос среди потенциальных гостей курорта — любителей путешествовать. В нем приняли участие жители Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Татарстана и Урала. Более 35% респондентов однозначно заявили о готовности отдохнуть в Челябинской области, и 52% ответили, что поездка возможна. По прогнозам экспертов, курортная недвижимость в фанпарке будет иметь высокий уровень доходности и короткий срок окупаемости.
Челябинская область, поселок Западный, ул. Уютная, 7а;
тел.: +7 (351) 210-1-210;
фанпарк.рф;
t.me/fanpark_partners;
vk.com/fanpark74.
АО Апри «Флай Плэнинг». Не оферта. В проекте не предусмотрено заключение договоров долевого участия в строительстве, предварительных договоров. Реализация на основании инвестиционных договоров. К заключению договоров инвестирования в строительство допускаются только юридические лица. Отделочные работы выполняются при заключении договора подряда со сторонней подрядной организацией, оказывающей свои услуги физическим и юридическим лицам на коммерческой основе. Застройщик отделочные работы не производит. Подробности на сайте фанпарк.рф. Рекламодатель: АО Апри «Флай Плэнинг», flyplaning.ru.
