Сделаете что-то не так, у вас и квартиру заберут! Эксперт из Екатеринбурга — о рисках перепланировки

Если у вас есть сомнения, нужно ли согласовывать ремонт, который вы планируете, загляните в технический паспорт квартиры. Его можно запросить в Бюро технической инвентаризации (БТИ), главный офис в Екатеринбурге находится на Вайнера, 9а.

Еще можно посмотреть схему планировки квартиры в выписке об объекте из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить выписку можно в МФЦ или на портале госуслуг. Иногда в нее включают чертеж квартиры.

Внимательно ознакомьтесь с техпаспортом или чертежом. Если после ремонта схема планировки перестанет соответствовать реальной обстановке в квартире — придется согласовывать изменения. Например, если встроенные шкафы отмечены на схеме, убрать их просто так уже не получится.

Раньше после проведения работ достаточно было получить акт приемки от специальной правительственной комиссии. Теперь собственникам нужно заказать новый техплан, а затем передать его в Росреестр. Окончанием перепланировки будет считаться дата, когда ведомство внесет изменения в ЕГРН.

Ниже пошагово разбираемся, как согласовать изменения.

Перед ремонтными работами нужно обязательно подготовить проект перепланировки. Это может сделать техническое бюро или индивидуальный предприниматель. Главное, чтобы они состояли в саморегулируемой организации (СРО). Важно не только уточнить членство, но и проверить саму компанию. Для этого зайдите в официальный реестр СРО и посмотрите, действует ли эта организация. Если всё будет в порядке, можно заказывать проект.

Специалисты исследуют особенности помещения и подготовят два документа: техническое заключение о возможности перепланировки и сам проект. Иногда к проекту могут добавить дополнительный раздел — о переустройстве. Он нужен, если при ремонте будут переноситься или заменяться инженерные сети, электропроводка, трубы газо-, тепло- и водоснабжения.

Для этого нужно написать заявление в местную администрацию. Проще всего подать его через МФЦ, но можно обратиться и непосредственно в районные органы.

Заявление может подать только собственник или его доверенный представитель. Если квартира находится в долевой собственности, согласие нужно получить у всех владельцев.

Не будет лишним приложить к заявлению выписку из ЕГРН и технический паспорт. По закону жилинспекция может запросить эти документы самостоятельно, но такой запрос замедлит согласование.

В течение 45 дней комиссия должна рассмотреть заявление и вынести решение. Если вы получили отказ, но не согласны с ним, его можно оспорить в суде. На это собственнику дается три месяца с момента, когда он узнал о решении.

Если комиссия одобрила все изменения, она выдаст решение о согласовании переустройства или перепланировки. С этого момента можно начинать работы.

Согласование перепланировки имеет срок годности — обычно не больше одного года. За это время нужно завершить все строительные работы. Если вы не укладываетесь в срок, согласование можно продлить. Для этого нужно подать письменное уведомление в жилинспекцию.

Срок можно продлить не больше чем на один месяц, но количество обращений не ограничено. Так, если ремонт задерживается на полгода, придется ежемесячно отправлять уведомления в инспекцию.

После завершения ремонта нужно снова обратиться туда, где вы получали разрешение на перепланировку. К вам отправят специальную комиссию, которая проверит, все ли изменения соответствуют проекту.

Если замечаний не будет, вам выдадут акт приемочной комиссии. Этот документ подтвердит, что вы действительно провели перепланировку и она соответствует требованиям закона.

Сначала нужно найти кадастрового инженера, который подготовит технический план перепланировки квартиры. С этим планом придите в МФЦ и напишите заявление о внесении изменений в сведения о границах или площади квартиры.

Это заявление передадут в Росреестр, и сотрудник ведомства внесет поправки в ЕГРН. После вам выдадут выписку из реестра с обновленными сведениями о квартире.

Незаконная перепланировка квартиры или переустройство наказываются штрафом. По Жилищному кодексу физическому лицу придется заплатить от 2000 до 2500 рублей, а юридическому — от 40 000 до 50 000 рублей.

Но не надейтесь, что можно будет отделаться только штрафом, сэкономив время на согласованиях. Даже после выплаты штрафа придется пройти все перечисленные выше этапы — при этом проект могут и не одобрить. Например, если изменения влияют на состояние дома. В этом случае придется вернуть квартиру в исходное состояние. Если этого не сделать, вас могут лишить права собственности и продать объект на публичных торгах.