В Екатеринбурге рухнул спрос на студии и однушки. Для жизни их покупают всё реже

В объявлениях о продаже квартир даже непрофессионал может с первого взгляда понять, когда устарел ремонт. Но из моды также выходят и планировки, и целые серии жилых домов.

Мы решили спросить у экспертов рынка, какая недвижимость в будущем только наберет обороты, а какое жилье уже сейчас покупают всё реже и реже.

— Кажется, что всё меньшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и студии в домах, состоящих из одних только маленьких квартир. Но это не сказывается на общем объеме продаж, так как их всё равно покупают в инвестиционных целях.

Так, например, выделенной гардеробной и двумя санузлами в квартире теперь никого не удивишь, это просто данность современного жилья комфорт-класса, — говорит директор по маркетингу компании «База Девелопмент» Мария Самойлина.

При этом людям всё же хочется компактности, но вместе с ней и функциональности — лучше пусть будет меньшая площадь, но эффективно используемая.

— Наблюдаем, что в тренде относительно небольшие квартиры с изолированными комнатами. Например, трешки на 70–75 квадратных метров, — говорит эксперт.

Но она отмечает, что это скорее обусловлено экономическим фактором.

— Безусловно, есть тренд — «кабинеты», и всё чаще это не выделенная комната, а переоборудованная теплая лоджия или грамотное зонирование офисной зоны в какой-то из комнат. Этот же тренд повлиял на вопросы, связанные с возможностью работать в оборудованной общей соседской зоне или лобби, — добавляет Мария Самойлина.

О том, что всё большим спросом пользуются небольшие квартиры, говорит и представитель другого застройщика. Причины те же — никто не хочет переплачивать за лишнюю площадь.

— Тенденция последних лет — рост спроса на эргономичные квартиры любой комнатности. Люди не хотят платить за неиспользуемые квадратные метры. Особой популярностью в последнее время пользуются студии и однушки. Причин здесь несколько. Первая — стоимость. Первоначальный взнос по программе «Господдержка» сейчас составляет 30% от стоимости квартиры, и в случае покупки квартиры большого метража это огромные деньги. А у студий и цена меньше, и, соответственно, первоначальный взнос посильный, — объясняет коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев.

Вторая причина — в ликвидности. Продать студию или однушку намного проще и быстрее, чем четырехкомнатную.

О том, что гигантские квартиры стали своего рода пережитком прошлого, говорят и в «Бруснике».

— Из моды однозначно уходят избыточно большие квартиры. И в целом уходит взгляд на жилье как на пространство, ограниченное входной дверью. В 1990–2000-е на волне отказа от всего коллективного самым лучшим жильем считалось то, где приватизированы все возможные функции. В большой квартире должно было быть место для досуга, спорта, отдыха, встреч с друзьями и так далее, — считает директор «Брусники» в Екатеринбурге Наталия Лушникова.

По словам эксперта, хорошо, что превратить эту точку зрения в массовое явление не удалось, потому что она противоречит сути постиндустриального города. Его главная ценность — мобильность, а она предполагает снижение издержек на смену жилья.

Наталия Лушникова уверена, что сделать это можно только с помощью среды. Эта парадигма набирает популярность и среди покупателей, и среди девелоперов.

— Многие аналитики характеризуют этот процесс как «упрощение» предложения, но это не так. Если выйти за рамки квартиры, то можно увидеть, что в наиболее прогрессивных проектах предложение, наоборот, усложняется, пространство становится более плотным, разнообразным, функциональным. Важны двор, придомовая территория, структура сервисов первого этажа, функции подъездов и паркинга, доступность инфраструктуры, способность управляющей компании поддерживать задумки архитекторов в изначальном виде.

О важности того, что находится за пределами квартиры, говорит и владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский, предлагая заглянуть еще дальше в будущее — на 10–20 лет.

— Текущий тренд красивых и просторных лобби может развернуться в обратную сторону. Люди начнут больше ценить приватность. И наличие в подъезде мест, где могут засиживаться посторонние, станет не плюсом, а минусом. Похожая участь может ждать жилые комплексы с активной и востребованной коммерцией на первых этажах. Из-за которых к дому стекается избыточный автомобильный и пешеходный трафик, приводя к быстрому износу прилегающих общественных пространств, — считает эксперт.

Если планируете покупать жилье, но не можете определиться с локацией, посмотрите наш рейтинг микрорайонов Екатеринбурга. Все обзоры мы собираем в специальном разделе.

Почитайте также, как в городе подскочили цены на новостройки и где жилье подорожало быстрее всего. А если вы уже купили квартиру в строящемся доме, мы рассказывали, насколько сложнее теперь получить компенсацию за задержку сдачи и за другие возникшие проблемы.