Екатеринбуржец решил засудить застройщика. Он купил квартиру в доме бизнес-класса, но там нет входа с улицы

Обладатели квартир в новеньком доме в «Парке Столиц» оказались в максимально странном положении: в их высотке нет входа. Жильцы «Гонконга», сданного в конце 2023 года, до сих пор делают крюк, чтобы попасть домой.

Как рассказал E1.RU один из собственников по имени Максим, проникнуть в свой корпус до начала марта можно было только через «Лондон», а потом — пешком через подземный паркинг, и уже оттуда на лифте — на свой этаж. Чуть позже открыли проход через двор, но идти эти сто метров всё равно нужно через секцию напротив. С улицы Айвазовского вообще нет входной группы, только въезд в паркинг.

По словам Максима, о том, что добираться до квартиры придется кругами, он узнал только после того, как уже принял жилье. Во время сделки мужчине даже не пришло в голову задавать такой вопрос.

— Это всё стало сюрпризом даже не тогда, когда отдавали ключи, а когда сам с ними пришел. Когда приходили на приемку, нам сказали, что это будет в доме «Лондон» — вход со стороны Московской. Но там сидит управляющая компания, сидит застройщик, так что подумал: всё логично, им так удобнее, а я потом смогу попасть в дом по улице. Представитель застройщика спустился и провел к квартире через минус второй этаж паркинга, — рассказывает екатеринбуржец.

Проблемой мужчина называет не только сам проход в дом, но и процесс обустройства квартиры.

— Значительные затруднения и препятствия в нормальном использовании жилого дома, невозможность нормальной парковки собственного автомобиля на придомовой территории, трудности в погрузке и разгрузке личных вещей и стройматериалов — необходимо всё завозить через подземный паркинг, а высота въезда ограничена: 2,8 метра при стандартной высоте грузовой «Газели» 3,2 метра, — написал Максим в претензии.

Саму претензию, к слову, в компании «Атлас Девелопмент» назвали необоснованной и не подлежащей удовлетворению. Максим требовал чуть больше 100 тысяч рублей неустойки и 50 тысяч в качестве компенсации морального вреда.

Екатеринбуржец уверяет, что на начальном этапе и позже его никто не предупреждал, что попадать домой придется через другие секции — даже если через соседнюю. В пресс-службе застройщика «Атлас Девелопмент» отвечают, что все эти моменты менеджеры прорабатывают с клиентами. Справедливости ради отметим, что E1.RU также удалось связаться с другими жильцами «Гонконга», которые были в курсе отсутствия прямого входа в высотку.

— По проекту в каждой очереди (включает в себя два дома. — Прим. ред.) предусмотрено общее лобби. Так, для первой очереди, состоящей из секции «Лондон» и секции «Милан», лобби находится в секции «Лондон». Доступ в подъезд «Милана» осуществляется через общий внутренний двор. Во второй очереди лобби находится в секции «Токио», а доступ в подъезд «Гонконга» осуществляется через общий внутренний двор, — ответили в пресс-службе.

В итоге сейчас есть два варианта доступа в дом: через двор или через паркинг. Когда сдадут «Токио», из холла этой секции можно будет по пешеходным галереям пройти в «Гонконг».

Причем проход через двор появился не сразу со сдачей дома, а лишь в начале марта, чем Максим тоже недоволен. Получается, до тех пор не было никакого пожарного выхода из здания на улицу.

В пресс-службе застройщика говорят, что двор полностью откроют чуть позже. Сейчас благоустройство готово на 95%. А в департаменте государственного жилищного и строительного надзора области Максиму ответили, что не видят проблемы в отсутствии выхода на улицу, а с детской площадкой и прочим благоустройством всё в порядке — «в полной мере воспользоваться будет возможно после таяния снега».

При этом сам ЖК мужчине нравится. Он считает, что удачно купил квартиру, но, кроме отсутствия прямого входа, отмечает проблему с площадью. Максиму обещали, что перегородку на лоджию можно будет убрать, увеличив площадь спальни (официально зарегистрировав перепланировку). После получения квартиры он обратился в две организации, и в обеих ему сказали, что это невозможно.

В «Атлас Девелопменте» E1.RU сообщили, что перегородку можно демонтировать.

— Если честно, я считаю, что я удачно купил квартиру — в августе 2022 года, когда все, наоборот, всё продавали. Застройщик давал скидку в 10% от цены и рассрочку на полгода. Я заплатил 6,987 миллиона, сейчас такие же квартиры выставлены за 10,5 миллиона. Но я заплатил за 47,7 квадрата — с учетом лоджии, — говорит Максим.

Мужчина планирует судиться с застройщиком из-за сложностей с попаданием домой, перегородкой, которую не разрешают убрать, и задержкой сдачи двора. Еще одна причина: нет тротуара и парковки со стороны улицы Айвазовского. Но в «Атлас Девелопменте» ответили, что они появятся летом-осенью 2025 года по одной из муниципальных программ.

Если планируете покупать квартиру, но не можете решить где, посмотрите наш актуальный рейтинг лучших микрорайонов города. Все разборы мы собираем в специальном разделе.

А еще, если речь идет о новостройке, полезно будет узнать, как проверить застройщика.