«Этим жирным котам всё сойдет с рук». Эксперты из Екатеринбурга объяснили, как покупатели квартир лишатся денег

Правительство России решило снова помочь застройщикам, но поставило в максимально невыгодное положение людей, покупающих квартиры. Те, кто приобретал жилье еще в строящихся домах, теперь не получат никакой компенсации за задержку сдачи и другие оплошности со стороны фирмы.

Активно пересылаемый в домовых чатах документ уже наделал шума среди новоселов и тех, кто еще не получил ключи.

— То, что застройщикам снова сделали поблажку, просто возмутительно! ПИК на целый год затянул сдачу моего дома в ЖК «Исеть Парк» из-за прошлогоднего моратория. Всё это время я жила на съемном жилье и параллельно с ипотекой оплачивала аренду. А когда захотела обратиться в суд, чтобы стребовать с застройщика свои законные деньги, правительство снова встало на его сторону. А если я хоть раз не сделаю платеж по ипотеке в срок, на мою сторону никто не встанет, — возмущается читательница E1.RU Ирина.

Вместе с юристом, руководителем компании Pro Bono Ural Иваном Похвалитовым мы разобрали постановление, подписанное премьером Михаилом Мишустиным.

— Это однозначно делает ситуацию существенно хуже для собственников. Постановление было опубликовано 22 марта, с этого дня людям вообще не начисляются неустойки за просрочку сдачи и иные убытки. Например, если собственники обращаются с требованием о компенсации из-за недостатков в квартире, им приходится выходить в суд — там тоже есть потребительский штраф и неустойка. Теперь за этот период они не начисляются, — объясняет Иван Похвалитов.

Пострадают даже те, кто получил квартиру до вступления постановления в силу.

— Теперь ставка, по которой будет начислена неустойка, — 7,5%. Она менялась в зависимости от времени, но до этого была 15–16%. Теперь расчет неустойки до 22 марта будет ниже. И даже если уже было решение суда по поводу неустойки, у застройщиков есть отсрочка платежа — также до конца года, — добавил юрист.

Те собственники, которым была насчитана неустойка по предыдущим ставкам, могут лишиться ее, если будет обжалование судебного решения. Тогда, по словам эксперта, снизят и ставку.

— Сегодня все действия правительства России оправданно «режут» всё то, что мешает ускорению процедур строительства. Мы, например, недавно отправляли в Минстрой РФ просьбы ускорить процедуры промышленного и бюджетного строительства, — говорит заместитель гендиректора Уральского объединения строителей и Лиги проектных организаций Денис Снетков.

Той же позиции придерживается еще один эксперт — руководитель регионального отделения Российского общества инженеров Дмитрий Лопаткин.

— Отмена неустоек в долевом строительстве повлияет на отрасль в части ускорения процедур. Однако влияние будет незначительным, в особенности на физические лица, которые являются участниками долевого строительства. Нет статистики по невнесению платежей, но можно предположить, что в 95% случаев квартира покупается в ипотеку, соответственно, деньги поступают застройщику от банка на спецсчет. Постановление, наверное, больше адресовано в защиту застройщиков, — отмечает Дмитрий Лопаткин.

Официальная позиция правительства звучит так: эта мера направлена на поддержание финансовой устойчивости и бесперебойного функционирования строительной отрасли в условиях санкционных ограничительных мер в отношении российской экономики.

Ранее мы публиковали инструкцию о том, как принять квартиру у застройщика. К сожалению, пункты о неустойках уже неактуальны. Прочитайте также, как федеральный застройщик «ПИК» отказывается платить людям за просрочку в сдаче квартир.

О том, какие дефекты в новых квартирах самые распространенные, мы рассказывали в этом материале.