Всё из-за студентов? Почему аренда жилья в Екатеринбурге дорожала, дорожает и будет дорожать

Снимать квартиру иногда выходит дороже, чем покупать — особенно с нынешними ценами. Об этом в своей колонке рассказал Никита Словиковский, директор агентства недвижимости и портала аренды «Драже».

По его словам, 13 лет он следил за тем, что происходит на рынке аренды в Екатеринбурге, чтобы понять, почему цены так стремительно растут. Еще один неутешительный вывод его анализа в том, что этот процесс будет только продолжаться.

Я постоянно слышу в СМИ от разных экспертов попытки объяснить тот безумный рост цен на рынке аренды жилья, который мы наблюдали с начала 2020 года. Усредненная — по всем типам жилья, от комнат до трешек, и по всем районам города — стоимость аренды в Екатеринбурге выросла с 17 000 до 27 600 рублей за четыре последних года — с 2020-го по 2023-й.

Но вернемся к вопросу о причинах такого роста. Для меня, безусловно, самым важным фактором является не инфляция, не доступность жилья для покупки и величина ставок по ипотеке, не темпы роста цен на рынке купли-продажи, а демография.

Потому что если в 2022 году в совершеннолетний возраст в РФ вступило 1 355 000 человек, а в 2023-м — уже 1 438 000, то это означает, что на рынок аренды в стране вышли дополнительные десятки тысяч человек, которые поехали поступать и учиться в большие города, и всем им нужно где-то жить.

В защиту гипотезы скажу еще то, что основной рост цен на рынке в последние четыре года приходился именно на период с июля по октябрь, когда начинают приезжать студенты.

Даже если в прошлом году на рынок аренды конкретно нашего города вышло на тысячу человек больше, чем в позапрошлом — где взяться там этой дополнительной тысяче квартир?

Конечно, предложение будет вымываться с катастрофической скоростью, что мы и наблюдали последние четыре года, но не наблюдали десять лет до этого.

Да, на рынок аренды каждый год выходит много новых арендных квартир, которые люди покупают под сдачу. Но рынок очень быстро поглощает эти объемы. И ему мало.

Посмотрите на график. Синяя линия — это количество людей, вступающих в совершеннолетний возраст каждый год. А зеленая — рост цен на рынке аренды в последние четыре года: до 2020-го измерений мы не проводили. И вам станет понятно, что мы только в начале подъема.

А когда они начнут снижаться — на графике тоже видно.

За последнее время подорожала также аренда жилья, которое сдает мэрия. Прочитайте, стоит ли покупать квартиру, если нет денег на первоначальный взнос. Если у вас уже есть квартира и вы собираетесь делать ремонт, то готовьтесь потратиться: стройматериалы серьезно подорожали.