На прошлой неделе покупал интересный для себя объект. В ЖК на ~250 кв. каждую неделю покупают примерно по пять объектов (инфа не из ОП)/ примерно половина продана, сдача в конце года. В основном льготка и семейная.
Гость
13 февраля, 09:35
Семейная и льготка на 250 кв м. ?Фантазёр...
Гость
13 февраля, 09:38
Льготников надо обязать красные штаны носить, что бы все видели кто за чужой счет жирует.
"Вторичка в Екатеринбурге нещадно дорожает"
Мало того!
Хлеб подорожал!
"Чусовской" круглый в Магните на прошлой неделе стоил 27 рублей, а на днях стал стоить 29. 😢
Какие кредиты, какая стоимость, ипотеки, о чём вы люди? Очки (радужные) снимите, глаза протрите, вокруг оглянитесь ...
Гость
13 февраля, 17:42
Согласна. Люди работают только на продукты и коммуналку. Кое как концы с концами сводят. Я парфюм хороший не могу купить, цены взлетели. А они сказки рассказывают, что кто-то в этих реалиях берёт ипотеки и квартиры скупает
В математику верим? Считаем: 2003 год, однушка в центре стоит 2,2 млн руб = 70,9 килобаксов. 2023 год она стоит 4 млн руб = 43,9 килобаксов. Давайте, расскажите мне о том, как выгодно вкладывать деньги в недвижимость.
Гость
13 февраля, 15:05
Хоть кто-то умеет считать !!!
Гость
13 февраля, 15:22
Это где ты такую однушку в центре дешевую нашел?
Гость
13 февраля, 19:14
Где Вы в 2003 г. нашли такие цены? Летом 2003 г. купила однушку брежневку на Пионерке за 400.000 руб.
Северяне скупают новую недвижку, недавно разговаривала с начальником отдела продаж из Атомстройкомплекса.
Гость
13 февраля, 09:28
279887597, северяне будут южанами?
Гость
13 февраля, 11:40
Северяне давно в Краснодарском крае скупают
Гость
13 февраля, 12:21
Это тебе сказку рассказывают. Северяне в Тюмени раскупают и на югах, но не тут
Гость
13 февраля, 09:33
Чтобы цены на вторичку не росли, надо усмирить жадность застройщиков, которые искусственно создают высокий уровень цен. Владельцы вторички понимают, что их жильё находится в этом же месте, и порой ничуть не хуже нового и тоже увеличивают цену.
Гость
13 февраля, 10:34
просто половина продает вторичку что бы в новостройке купить. А раз новостройки дорожают, приходится и вторичку выставлять дороже. У нас именно такая ситуация, квартира в броне, но застройщик поднял цену на 10% и всё, пришлось и нашу квартиру выставлять. Те кто продают вторичку для них проще в том смысле, что у них уже жилье есть, и если не купят, ну и черт с ним. Мы бы вот вообще не стали переезжать, после повышения, но к сожалению тут у нас школ не строят, а дома строят, и в школе почти по 40 человек в классе. В эти года пик поступающих, дальше я думаю проще будет, но нам то надо сейчас.
просто половина продает вторичку что бы в новостройке купить. А раз новостройки дорожают, приходится и вторичку выставлять дороже. У нас именно такая ситуация, квартира в броне, но застройщик поднял цену на 10% и всё, пришлось и нашу квартиру выставлять. Те кто продают вторичку для них проще в том смысле, что у них уже жилье есть, и если не купят, ну и черт с ним. Мы бы вот вообще не стали переезжать, после повышения, но к сожалению тут у нас школ не строят, а дома строят, и в школе почти по 40 человек в классе. В эти года пик поступающих, дальше я думаю проще будет, но нам то надо сейчас.
Да хоть заповышайтесь, вторичная щас мало кому нужна. Только человек с наличной возьмёт вторичку, а теперь надо подумать если у меня условно 5млн налички зачем буду брать вторичку когда уже можно новострой в ипотеку.
Да хоть заповышайтесь, вторичная щас мало кому нужна. Только человек с наличной возьмёт вторичку, а теперь надо подумать если у меня условно 5млн налички зачем буду брать вторичку когда уже можно новострой в ипотеку.
почему не говорят, что нещадно дорожает первичка...пока вторичка к первичке не подтянется реально, так и будет дорожать
Гость
13 февраля, 09:32
Будет жесткая коррекция ценника на вторичку в районе 40% весной-летом, и потом еще очень долго ценник будет болтаться на этом уровне. Спасет рынок от просадки вторички только включение ее в льготную ИТ и семейную ипотеку, но этого не будет, так как лобби застройщиков не пропустит.
Можете заксриншотить мой прогноз, потом будете удивляться "откуда он все знал" :)
Гость
13 февраля, 09:40
За мои 67 лет еще ни чего не подешевело и доллар не упал в пропасть, в отличие от нашего днища.
Гость
13 февраля, 09:43
Гость
13 февраля, 09:40
За мои 67 лет еще ни чего не подешевело и доллар не упал в пропасть, в отличие от нашего днища.
На самом деле не далее как в 2008 дешевело, официальный ценник не менялся, а сделки проходили на 20%-25% ниже, потому что люди тоже тогда затарились квартирами в долларовые ипотеки и не знали как вылезти
Гость
13 февраля, 10:07
Гость
13 февраля, 09:40
За мои 67 лет еще ни чего не подешевело и доллар не упал в пропасть, в отличие от нашего днища.
Недвижка снижалась с 2015 по 2018.
Гость
13 февраля, 09:37
Никто их не покупает.
Количество объектов в продаже упало в несколько раз.
Всё что было по адекватным ценам выкупили давно. Остался всякий неликвид или ценник неадекватный.
В итоге средняя цена метра формируется оставшимися объектами по космоценнку.
Интересно будет посмотреть как горе-инвесторы будут продавать то, что купили на первичке по льготной ипотеке на вторичном рынке без неё))
Гость
13 февраля, 10:37
тут ещё такой момент, мы выставили квартиру по 5 млн, а купят у нас её за 6, потому мы пойдем на увелечение цены т.к. у покупателя нет первоначалки. И по статистике получается цена пойдет на 20% выше
Гость
13 февраля, 13:10
Гость
13 февраля, 10:37
тут ещё такой момент, мы выставили квартиру по 5 млн, а купят у нас её за 6, потому мы пойдем на увелечение цены т.к. у покупателя нет первоначалки. И по статистике получается цена пойдет на 20% выше
С чего я у тебя за 6 буду брать, если за 5 выставлено. Ты думаешь, я дурачок что-ли?
Гость
13 февраля, 13:10
Гость
13 февраля, 10:37
тут ещё такой момент, мы выставили квартиру по 5 млн, а купят у нас её за 6, потому мы пойдем на увелечение цены т.к. у покупателя нет первоначалки. И по статистике получается цена пойдет на 20% выше
Купят её у вас за 4,5 ил 4,2))) забудь про повышение))) ваша вторичка никому теперь не нужна)))
Гость
13 февраля, 09:33
У кого есть лишние деньги они вкладывают в недвижимость, потому что в доллары не вложить, а жилье в цене растет
Гость
13 февраля, 09:49
Почему это в доллары не вложить? Риэлторы сказали? 😂
Гость
13 февраля, 10:35
Гость, в доллары не вложить так как ты зарабатываешь мало , все у тебя уходит на коммуналку и еду , и скопить ничего не можешь
Гость
13 февраля, 13:15
Действительно, если деньги лишние, то вложи в недвижку и лишись ещё половины...я за такие вложения))) деньги любят умных, а от дураков они сбегаю)))
Гость
13 февраля, 10:15
Кольцово никогда не застроят человейниками по 25 этажей) там 16 эт максимум должно быть , так как аэропорт. Поэтому и застройщики не шибко там строят. Периодически сдают по одному два дома, потихоньку строят
Вторичка давно самортизирована, цену гнут риэлторы (именно они говорят какую надо ставить собственнику, чтобы потом потихоньку снижать), всех риэлторов на север лес валить
Гость
13 февраля, 13:16
Зачем лес валить, пусть на новостройках корячатся, заодно своим трудом наконец-то рынку недвижимости помогут реально)))
Гость
13 февраля, 14:19
Гость, Забавный Вы какой 🤣
9 из 10 собственников всегда оценивают свою квартиру выше рынка. Особенно после такого типа статей)) Часто задача риэлтора состоит в том, чтоб приземлить хотелки собственника. Но тут поднимается другой аргумент - риэлторам пофиг на пожелания собственника, им главное продать и получить комиссию! Да?))
Псевдоэкспертная шиза процветает 😉
Гость, Забавный Вы какой 🤣
9 из 10 собственников всегда оценивают свою квартиру выше рынка. Особенно после такого типа статей)) Часто задача риэлтора состоит в том, чтоб приземлить хотелки собственника. Но тут поднимается другой аргумент - риэлторам пофиг на пожелания собственника, им главное продать и получить комиссию! Да?))
Псевдоэкспертная шиза процветает 😉
Зачем вообще нужны риэлторы ? Можно всё сделать самому.
Гость
13 февраля, 12:18
Какой дорожает? Скидывают как миленькие. Объявление стоят несмотренные, объекты не продаются с декабря. Кто даже хочет продать - не могут, только скидка 30% от изначальных хотелок помогает продать
А чё по пол ляма метр не делают? Всё равно скупят😎
Гость
13 февраля, 09:32
Я лично был на встрече одной риэлторской фирмы где они общались с инвестором который хотел деньги вложить. Большинство бизнесменов квартиры скупают а потом продают.
Гость
13 февраля, 09:34
Знаю таких. Этажами берут просто чтоб деньги хранить таким образом.
Гость
13 февраля, 11:22
Купить за 6 продать за 4 ? Ну такой себе бизнес
Гость
13 февраля, 11:45
кому они продают их? ставки на вторичное жилье видел вообще?
Гость
13 февраля, 09:45
Сейчас на запад денег не вывезти вот и вкладывают в жилье, потом смотришь у полдома свет не горит
Гость
13 февраля, 11:39
Опять риэлторские сказки
Гость
13 февраля, 09:31
Если дом сдан за коммуналку вы обязаны платить, а если полдома не заселено в доме будет высокая коммуналка. Еще часть квартир отдают подрядчикам, потому что у строительной компании денег нет. Цены растут на новое жилье, и автоматом на вторичку.
Вооде бы логично. Но живу в доме, где половина квартир не сдана. И по факту квартплата дешевле, чем в во вторичке почти в два раза.
Так что жить в старом жилье, это роскошь для богатых.
Вооде бы логично. Но живу в доме, где половина квартир не сдана. И по факту квартплата дешевле, чем в во вторичке почти в два раза.
Так что жить в старом жилье, это роскошь для богатых.
А в гипсокартоновом дерьме ?
Гость
13 февраля, 11:16
Что за бред. Коммуналку за не проданные квартиры платит собственник = застройщик. Подрядчикам никаких квартир не отдают, проще сказать, что качество работ плохое, насчитать штрафы и
Гость
13 февраля, 09:19
С чего ей дорожать, таксисты говорят у народа денег нет. Ждут с СВО?
Гость
13 февраля, 09:29
Ждем разворот когда нещадно дешеветь начнет.
Чуть чуть осталось, месяц - два.
Закончатся дурачки которую понабрали ипотеку под 17-20%, почувствуют первые платежи по 50--100тыс в месяц.
Очередная индексация тарифов на ЖКХ и общий рост цен на товары повседневного спроса, торможение экономики и конец щедрости работодателей при переманивании сотрудников.
И встанет рынок недвижки на пол года минимум не поддаваясь на дешевые провокации риэлторов о очередном подорожании.
Про отдаленные районы которые рекламируют, там потом хрен продашь без хорошего дисконта...
Гость
13 февраля, 09:32
Ставка упадет -> бакс вырастет -> цены вырастут. Вы что вчера родились?)
Гость
13 февраля, 10:25
Так когда она падать начнет при такой инфляции? Летом в лучшем случае.
Посмотрите статистику по ценам на том же упн ру. Падение цен с 2007 по 2010. С 2015 по 2017.
Да, если смотреть статистику в разрезе 5-10 лет. Цены растут.
Но за пиками идет стагнация и корректировка не один год..
Гость
13 февраля, 11:12
Гость
13 февраля, 09:32
Ставка упадет -> бакс вырастет -> цены вырастут. Вы что вчера родились?)
В этот раз номерок не пройдет
Гость
13 февраля, 12:21
Жил недолго на Химмаше. От звуков садящихся самолетов чуть кукухой не поехал.
Гость
13 февраля, 14:36
Это Вам еще повезло, что самолет на голову на упал.
Гость
13 февраля, 13:25
Падение начнется со Сбера ибо его акции это оплот многих финансовых связей .
Выдача ипотеки за первый квартал явно в разы ниже чем за четвертый квартал 23 го года и когда это станет ясно всем начнутся распродажы и падение биржи потом бакс по стописят и полный разнос
Хоть задорожается, покупателей то нет, никто не берёт
Гость
13 февраля, 09:53
2-комн. квартира, 34,9 м²
3 479 530 ₽
Москва циан от застройщика, сдача 4 квартал 2024 года
7 минут пешком до ж/д станции Платформа Москворецкая - до Москвы 1 час на экспрессе по живописным местам Московской области.
Гость
13 февраля, 09:55
По нашим пробкам час ехать, или также как в москве надо рано вставать и ехать разницы нет
Гость
13 февраля, 10:00
Электрички в москве комфортабельные там и туалет есть, там и самокат можно перевезти, там и велосипед можно перевезти. А что в наших автобусах? Весь забитый час ехать в набитом автобусе. Или на дороге тратить бензин и час дергать газ тормоз
Гость
13 февраля, 10:01
Вот на что вы цены подымаете на академ с которого выехать на общественном вообще нельзя?
Гость
13 февраля, 09:21
Лучше бы статистику проданного и купленного жилья приводили, цены растут и никто ничего не берет. Цены растут еще потому что например когда сдается дом квартиры риэлторы скупают и им надо платить коммуналку, так вот они и забирают цены, чем больше продать не могут тем цена квадрата больше, одни повысил все остальные также типа зачем нам терять. Я сам лично читал что квартиры риэлторы скупают, они до ума доводят эти квартиры, делают ремонты бывает.
На рост влияют:
1. Завышенные на 10-20% цены первичного рынка, многие продают чтобы переехать в новое стараясь минимизировать доплату.
2. Много перекупов на рынке. Ниже рынка уходит мгновенно, тут же сдается и ставится выше верха рынка. Там висит потом годами.
Ну и соседние ставят уже ориентируясь на эти неадекватные цены.
3. Общая нервозность и инфляционные ожидания у людей.
4. Рост доходов людей.
5. Доступность ипотечных кредитов.
Итого:
С 1м ничего не сделать.
С 2м, щас идиотов меньше становится тк на вкладах держать намного выгоднее.
С 3м после событий в марте станет спокойнее.
С 4 и 5 - кредиты дорогие, доходы съедает рост цен.
Месяц-два, паника утихнет и будет разворот по ценам на недвижку на пол года минимум.
Гость
13 февраля, 09:51
Где конкретно читали? Ссылку. На заборе тоже пишут.
Пока не вернёте цены до 40/50 тр
даже не надейтесь на спрос
Придется умерить свои аппетиты
Стройка уже почти встаёт, 70+% нераспроданного жилья в городе и стране
Аркадий Андреич Дергунов
Гость
13 февраля, 10:11
Кольцово считается удалённый район, поэтому естественно стоимость жилья там дешевле, хотя по россельбану до ботаники всего 10 минут. Я бы лучше в нём купил, чем к примеру в академе
Гость
13 февраля, 10:20
Если нет подрастающих детей, или есть, но звезд с неба не хвптают, то тогда,- да,- лучше в Кольцово.
Качество жизни и образования тоже нужно учитывать
Гость
13 февраля, 10:30
Гость
13 февраля, 10:20
Если нет подрастающих детей, или есть, но звезд с неба не хвптают, то тогда,- да,- лучше в Кольцово.
Качество жизни и образования тоже нужно учитывать
Всё там есть
Гость
13 февраля, 15:04
Гость
13 февраля, 10:20
Если нет подрастающих детей, или есть, но звезд с неба не хвптают, то тогда,- да,- лучше в Кольцово.
Качество жизни и образования тоже нужно учитывать
Оч. долго жил в Кольцовке. Самые приятные воспоминания. Хоть на тюменский, хоть на россельбан - без проблем. После перехода на новые самолеты, аэропорт практически не слышен. А насчет образования для детей - главное, все таки, желание и, простите, способности.
Гость
13 февраля, 09:39
Риэлторы скупили квартиры, потому что строительные фирмы не держут квартиры
Гость
13 февраля, 10:37
Гость, подожди , скоро застройщики так цену опустят что вы в шоке будите , я думаю это весной будет, так как ранок уже встал , а вторична минус два раза упадает
Гость
13 февраля, 10:39
Статистика ни о чём. Например. На синих камнях всё застроено хрущём ещё в советское время, а на компрессорном по краям уже новые дома, поэтому и средняя цена выше. Так же и по другим районам. Как говорится, "но есть нюанс...".
Гость
13 февраля, 10:59
Открываем авито, ставим фильтры панелька, постройка с 1960 по 1985 год, не первый и не последний этаж, исключаем продажи с торгов, смотрим на карте реальные цены, потому что разница по другим домам будет такой же.
Гость
13 февраля, 09:37
Химмаш - лучший район мира! Продам однушку за 8 млн на Химмаше.
Гость
13 февраля, 10:51
Нет лучший район - это где Техническая ! Живешь как за границей в большом ауле !
Цены на вторичку тянут вверх "погорельцы", которые закладывают в стоимость "квартир в экологически чистом районе Екб" свои кредиты. Смотришь свежую вторичку: Уктус, Академ, Сортировка, Уралмаш. А цены как на площади 1905 года.
Гость
13 февраля, 11:25
И дальше расти будет
Гость
13 февраля, 11:42
Сортировка, лучше какадема и светлого!!!
Гость
13 февраля, 11:47
Наконец то рост! Хоть в чём то!
Гость
13 февраля, 14:58
Рубль будет девальвироваться, на квартиры в Ебурге будут цены расти, особенно на ликвидные. На квартиры в мелких провинциальных городках цены будут падать, некоторые будут отдавать в дар администрации чтобы коммуналку не платить
Гость
13 февраля, 15:37
Для информации. Только на Авито за один год, предложений о продаже квартир выросло с 14000 до 37000.
Гость
13 февраля, 16:13
Необходимо как меньше ОНИНАМНУЖНЫХ на УРАЛЕ!
Гость
13 февраля, 18:26
В Полевском больше 100т.р. За квадрат уже
Гость
13 февраля, 20:30
на рынке два дурака один продаёт другои покупает.
Гость
13 февраля, 22:53
в екб 1 район это ленинскйи , все остальное это какой-то к а аа ллл
Сейчас+2°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -2
4 м/c,
зап.
731мм 79%СРОЧНО
Рейтинг худших школ Екатеринбурга
Эксперты рассказали, где в Екатеринбурге самое дешевое жилье