Они еще при императоре строились! Рассматриваем квартиры на продажу в самых старых домах Екатеринбурга

По логике вещей, чем старее дом, тем больше он изношен и требует срочного капитального ремонта, а может быть, и расселения, если всё стало совсем плохо. Вот только в Екатеринбурге немало зданий, построенных еще в XIX веке и до сих пор жилых.

И если вы думаете, что в совсем старых домах квартиры дешевле, то ошибаетесь.

— Эти квартиры могут стоить дорого по нескольким причинам. Во-первых, из-за локации — если недвижимость расположена в центре, то она будет дороже, чем аналогичные по характеристикам варианты на окраине города. А дома, которые являются объектами культурного значения, чаще всего находятся в центре, — объясняют эксперты «Авито.Недвижимости». — Во-вторых, по описаниям видно, что во многих старых домах из подборки был проведен капитальный ремонт, заменены коммуникации, электропроводка, иногда даже крыша. Поэтому состояние этих зданий сейчас хорошее, даже несмотря на ранний срок постройки.

Мы собрали актуальные объявления о продаже квартир в домах, построенных до 1933 года.

Двухэтажный кирпичный дом на Карла Маркса, 11 признали памятником пять лет назад, но жилым он остается и в наши дни. Один из владельцев, видимо, решил что-то поменять в жизни и выставил на продажу двушку на 50 квадратов.

Всего-то 8,9 миллиона рублей — и она ваша! Зато внутри дизайнерский ремонт, а мебель и техника остаются новому хозяину.

— Квартира свободной планировки с подвалом под всей своей площадью, с возможностью перевода в нежилое [помещение]. По факту 50 квадратных метров квартира и 60 квадратов — подвал, — пишет продавец. — Доля в земельном участке — 6,5 сотки. Можно разместить баньку, мангал и тому подобное. Документы на руках.

В кирпичной трехэтажке (два этажа и надстройка) на Куйбышева, 40 продают полноценную однушку на 42 квадрата — это ее площадь вместе с кладовой. Цена уже немаленькая: 4,85 миллиона рублей. Но если посмотреть фото, то возникает вопрос о том, сколько денег еще уйдет на ремонт.

— Вcегдa есть мecто для пaркoвки, ухoжeнный двoр, выcокие пoтолки, допoлнительноe помещeние — выxoд из комнаты. Требует ремoнтa. Один взpocлый cобствeнник, никто нe пpописан, долгов и обременений нет, — говорится в объявлении продавца.

И дом из предыдущего объявления, и этот особняк — дом-памятник «Усадьба Рязанова» — были построены, когда в стране еще правил император! В голове не укладывается.

В двухэтажке на Попова, 11 продают крохотную студию на 15,2 квадрата. Сама комната (по документам недвижимость проходит именно так) выглядит неплохо, но вот подъезд и дом оставляют желать лучшего. Кирпичное здание построили больше ста лет назад, а ценник выставили на 3,1 миллиона рублей.

Остается вся мебель: шкаф под одежду, двухместный диван, кресло, пенал. И стиральная машина.

— Цена связана с расположением дома, реальной перспективой получения недвижимости в новостройке, с идеальным состоянием квартиры (в 2019 году был ремонт с заменой всех коммуникаций и проводки, заменой пола, укладкой плитки, установкой новых современных счетчиков и пр.), отсутствием проблем при оформлении и продаже, высоким спросом при сдаче квартиры, достаточно экономичной оплатой коммунальных услуг, — говорится в объявлении.

Теперь еще об одном доме 1917 года постройки. 7,9 миллиона рублей — и трешка на верхнем этаже пятиэтажки на Малышева, 24 ваша. Общая площадь квартиры — 67 квадратных метров.

— Продается трехкомнатная квартира в центре города. Окна квартиры — на разные стороны, высокие потолки. Состояние квартиры отличное, везде сделан ремонт. Один собственник, в собственности более пяти лет, — говорится в объявлении о продаже.

Неподалеку от дома, о котором мы говорили выше, стоит еще один «старичок». ЖК «Дом Уралоблсовнархоза» на Малышева, 21/5 — памятник. Однушка на 32 квадрата в нем может стать вашей за 4,7 миллиона рублей.

— Tиxий центp. Kвартиpа продаeтся c мебeлью, — сказано в объявлении. — Двoровая территория oграждeнa, всегдa есть пaркoвочные мecта. Капитальный ремонт дoма зaпланиpован на 2024 гoд.

Вы точно видели дом с граффити на Попова, 9/16 (он же — Хохрякова, 16), но вряд ли догадывались, что ему почти сотня лет.

Трехкомнатную квартиру на верхнем этаже здесь продают за 8,4 миллиона рублей.

— В подъезде по две квартиры на площадке, прекрасные интеллигентные соседи. В 2017 году был выполнен капитальный ремонт крыши и фасада, заменены внутридомовые инженерные системы водоснабжения, отопления и электроснабжения. Территория дома огорожена, благоустроена, для каждого собственника квартиры во дворе закреплено место для авто, — пишет владелец.

Самый дорогой объект в этом списке — квартира площадью 114 квадратов в Университетском переулке, 11. За нее просят 15,5 миллиона рублей.

Находится она на верхнем этаже дома. Тут три отдельные комнаты и большая кухня-гостиная с камином. Единственный минус — лифта, конечно, нет. Зато рядом наземный паркинг.

В шаговой доступности от «Высоцкого», Оперного театра и Исети выставили на продажу трешку в доме 1931 года постройки. Сам дом, как указано в объявлении, три года назад был полностью отреставрирован.

За трехкомнатную квартиру площадью 63 квадрата с трехметровыми потолками просят 9,7 миллиона рублей.

— Хороший, качественный ремонт, окна на две стороны, — говорится в объявлении. — Полностью меблированная. Мебель итальянская. Вся бытовая техника в наличии. Счетчики, инженерные коммуникации новые.

Ко всему этому еще и два парковочных места. Продать решили из-за переезда в другой город.

Тоже 1931 год постройки — четырехкомнатная квартира площадью 89,4 квадрата. Просят за нее 7,8 миллиона рублей, причем продают полностью пустой.

— Kвapтирa с компaктной планиpовкой и бoльшими комнатaми. Еcть cейф. Объединенная вaнная кoмнaта, дoстaтoчно свобoдная. Приятные соседи. Всегда есть место для парковки во дворе. В доме сделан капитальный ремонт, — рассказывает продавец.

И последний вариант в подборке. В «Доме Советов» на 8 Марта, 2 за однокомнатную квартиру просят 8,25 миллиона рублей. Находится она на пятом из одиннадцати этажей дома-памятника.

— Одна квартирa нa этaжe, сocеди только снизу. В свободном доступе балкон для просмотра салюта во время городских мероприятий. Два входа в подъезд, — говорится в объявлении. — Летом 2023 года была произведена замена крыши и всей электропроводки.

Попробуйте также пройти наш тест — надо угадать, считается дом памятником или нет.