«Выплаты с трехкомнатной хватает едва на двушку»: на Эльмаше жильцы дома под снос возмутились компенсацией

Двухэтажку на Кобозева, 40 готовят к сносу. Дом, построенный в 1951 году, попал в программу улучшения жилищных условий в 2021-м после признания его аварийным. И вот если со статусом дома никто не спорит, то размер предложенных компенсаций неприятно удивил собственников.

— В ближайший месяц администрация города должна начать процедуру выселения, но все жильцы в шоке от предложенной суммы за наши квартиры. За трехкомнатную квартиру в 64,9 квадрата предлагают 4 386 519 рублей. За такую сумму на вторичном рынке [продаются] квартиры меньшей площадью, — возмущается Денис.

Трешкой на первом этаже владеют Денис, его брат и мать. По заключению оценщика, каждый из них получит по 1 462 173 рубля.

— Состояние моей квартиры среднее, делался ремонт, и следов аварийности у нас нет. В других квартирах ситуация намного плачевнее, — рассказывает Денис. — Сам дом деревянный, у него разрушился фундамент и сгнили нижние бревна, просела одна сторона, поэтому и признали аварийным. Тут живут большими семьями, равноценной замены по площади не получается, и ставки на ипотеку сейчас очень большие, куда ехать — непонятно.

С тем, что на эти деньги купить жилье будет непросто, согласна и директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова.

— Тут вопрос не в том, сколько достается каждому, а в том, чтобы полученной суммы им хватило на приличную квартиру аналогичной площади, — и вот тут проблема. Да, можно за эти деньги сейчас купить трешку на Эльмаше, допустим, в хрущевке — но это будет 54–58 квадратов, то есть существенно меньше, чем у них сейчас. Плюс комнаты могут быть смежными, — говорит эксперт.

В мэрии E1.RU ответили, что единственный способ оспорить результаты оценки — это идти в суд. Такой же совет в администрации города давали и жильцам дома на Заводской, 30, который будут сносить ради расширения улицы Татищева. Оценку тогда проводила та же самая компания, что и в этом случае — «Центр экономического содействия» из Тюмени. Однушку на 32 квадратных метра в неаварийном доме они оценили в 3,4 миллиона рублей со всеми компенсациями расходов на съём и переезд.

В случае с расселением дома на Кобозева риелтор оценку называет в целом справедливой.

— В принципе, цена за объект на текущий момент вполне рыночная. Думаю, что, если бы люди сейчас продавали эту квартиру сами, возможно, продали бы даже дешевле: не самая удачная локация, плюс состояние жилья. Понятно, что если эти деньги за квартиру (4,38 миллиона) разделить на троих, то на каждого получится совсем небольшая сумма, которой ни на что не хватит. Но так было бы и в том случае, если бы собственники решили продавать квартиру сами, — отметила Екатерина Торопова.

Вопрос справедливости выплат собственникам, чьи дома сносят из-за аварийности или под застройку, ранее E1.RU комментировала уполномоченный по правам человека в Свердловской области Татьяна Мерзлякова.

— В своих ежегодных докладах я неоднократно поднимала тему нарушения прав собственников жилых помещений, у которых дома признаны аварийными и подлежащими сносу. Многочисленные обращения от граждан свидетельствуют о превалировании интересов муниципальных образований и застройщиков, которым делегировано расселение, над интересами человека, — говорила омбудсмен.

В действующем законодательстве, по мнению Татьяны Мерзляковой, имеются дыры, поэтому расселение из аварийного жилья и размер выплат должны контролироваться государством, в том числе на основе средней стоимости квадратного метра жилья, которую ежеквартально утверждают главы муниципалитетов.

— По моему мнению, здесь должен соблюдаться принцип справедливости и равнозначности, — считает свердловский омбудсмен. — Равнозначность не должна выражаться в том, чтобы заплатить цену, которую дала экспертная организация, заключившая контракт с муниципальным образованием или застройщиком, которому поручено расселение. Равнозначность компенсации состоит в том, что человек на полученные за изъятое жилье деньги сможет приобрести жилье, расположенное в той же местности, и площадь которого равнозначна ранее занимаемому.

Ранее мы рассказывали историю жителя Пионерки, который подал в суд на мэрию, потому что не согласен со сносом дома. А в другом доме того же микрорайона, например, трехэтажка разваливается буквально по кирпичикам, но расселять ее не торопятся.

Когда дело пахнет сносом, некоторые пытаются схитрить и избавиться от квартиры, выставляя ее на продажу. Мы рассказывали о подобных случаях и о том, стоит ли связываться с таким жильем.