Многие хотели бы жить в «Палниксе» — одном из лучших коттеджных поселков бизнес-класса в области. Хорошие новости: его застройщик «Палникс Групп» презентовал новый проект, который воплотит самый ценный опыт образцового поселка и будет доступен широкому кругу покупателей. Об инженерных решениях в «Ониксе», конкуренции среди девелоперов и генетической памяти в компании — в интервью с исполнительным директором «Палникс Групп» Вадимом Шамшуриным.
— Почему решили строить именно коттеджный поселок, а не дом в черте города?
— У наших менеджеров есть какая-то генетическая память. Все-таки с поселка «Палникс» всё начиналось, и это одна из жемчужин Свердловской области. Мы захотели сделать что-то подобное, но доступное простому человеку, семьям. К тому же загородное жилье востребовано, особенно среди молодежи.
Мы долго искали территорию для «Оникса». И в прошлом году приобрели 40 с лишним гектаров земли в районе Волчихинского водохранилища.
— Почему именно там?
Несколько факторов. Во-первых, транспортная доступность. На машине до центра Екатеринбурга около получаса по хорошей трассе. До «Меги» — около 15 минут, до Первоуральска — порядка 20 минут. Можно обойтись и без автомобиля: рядом с «Ониксом» ходят электрички — это всего полчаса до железнодорожного вокзала.
За развлечениями необязательно ехать в Екатеринбург. Рядом с «Ониксом» находится конноспортивная база, горнолыжные курорты — полчаса, и уже катаешься на склоне. 3,5 км по дороге — и гуляешь по пляжу на Волчихинском водохранилище. Внутри «Оникса» мы планируем построить продуктовый магазин и кафе. Это будет самодостаточный поселок.
— Вы говорили, что новый проект воплотит лучший опыт «Палникса». Что именно вы реализуете?
— Это будет видно в инженерных решениях. Построить «дорого-богато» легко. Вопрос в том, как сделать качество доступным для большинства наших жителей. Например, прокладывать кабели под землей или по столбам — разница примерно в полтора раза в цене.
Еще один важный вопрос — безопасность. В этом году пожары в области затронули жилые территории — люди просто не могли найти воду для тушения. Мы выделили в центре поселка порядка полутора гектаров на спортивные объекты, на детские площадки и на пожарный водоем, где можно будет купаться. Озеро будет доступно с любой точки поселка в радиусе 450 метров. Еще одну территорию для отдыха планируем обустроить под резервной ЛЭП.
Искусственный водоем — это сложное инженерное решение, потому что грунтовые воды на территории «Оникса» очень низкие. С другой стороны, это позволяет нам строить гаражи, подземные хранилища и дома без свай.
— А чем будут отличаться дома в «Ониксе» от коттеджей в других поселках?
— Каждый дом будет обеспечен 30 киловаттами электроэнергии. Норма для загородных домов — 15, но недавние морозы показали, что этого недостаточно. В коттеджах «Оникса» не надо будет выбирать между мощным котлом и бойлером для воды, а использовать сразу всё.
Еще я противник септиков. Они создают риск заражения воды в скважине, искусственном озере, в водохранилище. Это вопрос экологии. В «Ониксе» мы планируем устанавливать герметичные выгребы, которые будет обслуживать местный водоканал.
— Почему поселок назвали «Оникс»?
— «Оникс» от «Палникса» — звучит же? На самом деле, есть красивая история. В районе поселка «Палникс» один из наших собственников нашел палевый оникс — очень редкий минерал даже в масштабах мира. Так родилось название поселка — «Палникс». А новый проект — преемник «Палникса», поэтому в голове не было другого названия, кроме «Оникс». Улицы в генплане напоминают очертания «Палникса», а логотип вдохновлен красотой камня.
— Вы говорили, что загородная жизнь востребована. Много конкурентов среди застройщиков?
— Я не считаю их конкурентами, скорее единомышленниками. Каждый выбрал свою нишу, свой продукт, но в целом мы вместе продвигаем одну идею — загородную жизнь.
Мегаполис хорош, удобен, но это не то все-таки. Тех, кто однажды перебрался за город, обратно вернуться не заставишь. Я сам живу за городом уже больше 15 лет и не представляю жизнь в квартире.
— Многим кажется, что собственный дом — это роскошь, которая не каждому по карману. Тем более молодым семьям.
— Государство дает возможность улучшать жилищные условия: льготная семейная ипотека будет сохранена. Другое дело — на что ее потратить. Сейчас обычная двухкомнатная квартира стоит от 7 до 10 миллионов. Это примерно 50–60 квадратов: небольшая кухня, пара комнатушек. Или вообще одна, если кухня совмещена с гостиной.
За эти деньги в «Ониксе» покупатель получит дом размером с полноценную трехкомнатную квартиру с громадной кухней и собственной землей. Во дворе можно устроить гриль-зону, в гараже хранить шины, коляски, лыжи и всё, чему сложно найти место в квартире. Рядом — лес, озеро, горнолыжные курорты. При этом до центра города всего полчаса по хорошей освещенной трассе или на электричке. Из некоторых спальников люди до работы дольше добираются.
— Можно купить участок под собственное строительство, или в «Ониксе» продают сразу дома?
— О продажах говорить рано, хотя звонки уже идут. Пока мы не продаем земельные участки под самостоятельное строительство. Человек купит землю, а начнет строиться через год или два, когда рядом уже будут жить соседи. Сами знаете, что это такое, когда рядом идет ремонт или стройка.
Тем не менее часть участков вдоль леса в будущем мы предполагаем, что можно будет купить. Минимальная ширина участков — 22 метра. Это позволяет развернуть дом по сторонам света так, как хочется будущему владельцу.
Мы будем убеждать покупателей строить с нами. Все-таки у нас опыт 33 лет. Можно приезжать и контролировать процесс хоть каждый день, а заодно привыкать к новому жилью: барбекю жарить по выходным, на озеро ходить.
Кстати, возможно, некоторые очереди поселка будут газифицированы. Но выгода газа сильно преувеличена: государство проводит коммуникации только до границ участка, а дальше — всё за счет домовладения. Мы подсчитывали: самый быстрый срок окупаемости газа — это шесть лет. А электрическим оборудованием все равно придется пользоваться.
— Когда можно будет получить ключи от дома и заселяться?
— К концу этого года мы закончим прокладку электросетей и доделаем подготовку дорог к асфальтированию. Дома начнем возводить весной, а в конце лета уже будем сдавать для окончательной отделки. В октябре нужно закончить все работы, связанные с утеплением дома. Строительство — вещь сезонная, поэтому, пока летом не скакнули цены, можно начинать закупаться материалами.
У нас есть телеграм-канал (18+), где я показываю, как идет строительство. Да и не только — закаты фотографирую, снимаю, как бегают косули. Любой может подписаться.
Отдел продаж:
+7 (343) 288-50-01,
Екатеринбург, ул. Чайковского, 11.
Информация не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, и может быть изменена по усмотрению застройщика. Кадастровые номера участков 66:58:2902060:58, 66:58:2902060:388.
Рекламодатель: ИП Уткина Ольга Алексеевна, oniks-doma.ru.
