К сожалению, в России нет закона, который четко регламентирует порядок присвоения определенного класса дому. Нет и списка характеристик, которыми должен обладать объект, чтобы носить звание клубного дома, например. Всё это просто витает в воздухе и существует на уровне общепринятых норм. Почти как этикет. Поэтому очень важно понимать, чем отличается один класс от другого, чтобы не ошибиться и не купить квартиру, которая после сдачи дома сразу упадет в цене. На что стоит обращать внимание — в небольшом обзоре.
Выбираем район с умом
Да, на фоне того, что вокруг всё дорожает, квартира, упавшая в цене, — это феномен. И всё же такое бывает. На это существенно влияет микрорайон. Например, если рядом заброшенный завод, то на вторичном рынке квартиру, скорее всего, смогут продать гораздо дешевле изначальной стоимости. При этом, как показывает мировая практика, объекты рядом с парками всегда в цене. Пример тому квартал бизнес-класса Clever park, который расположен рядом с парком Маяковского.
— В сентябре 2019 года мы строили 3-й, 4-й и 5-й дома Clever park. За четыре года квартиры в них не просто не упали в цене. Они выросли почти в 2,5 раза. Пример тому студия. Один из резидентов покупал ее на стадии строительства за 3 310 000 рублей, а сегодня продает уже за 8 млн рублей на вторичном рынке, — объясняют в отделе продаж Clever park.
При этом застройщик подготовил специальное предложение на три интересные и удобные квартиры на 6–9-м этажах дома № 6. Он уже сдан, поэтому ключи можно получить в день сделки. Ранее такую существенную выгоду при приобретении уникальных планировок в Clever park получить было невозможно. Акция тайная, поэтому подробности необходимо узнать в отделе продаж по телефону +7 (343) 339-48-57 или при личной встрече.
Что касается класса дома. Проекты бизнес-класса — это дорогой в производстве продукт, поэтому его нецелесообразно строить в отдаленном районе. К тому же такая недвижимость предполагает определенный уровень инфраструктуры. Его определяют будущие жильцы.
— Clever park — это квартал, в котором можно жить, работать, воспитывать детей и получать услуги премиального качества. Не покидая территории вы можете отвести ребенка в частный детский сад или школу, сходить в ресторан или кафе — у нас представлены почти все кухни мира, посетить клинику, купить продукты в супермаркете, сдать вещи в химчистку, отправиться на тренировку в фитнес-клуб. Многие здесь же работают — в нашем бизнес-центре. Также мы облагородили оба берега Исети, — говорят в отделе продаж Clever park.
— Еще один важный подарок городу — мы спроектировали здание абсолютно новой муниципальной школы. Проект уже передали городу. По плану построить ее должны чуть дальше финальной очереди Clever park. Представляете, школа почти на берегу реки. Дети будут заниматься физкультурой на новом стадионе и гулять на современных площадках с видом на реку и парк, — говорят в отделе продаж Clever park.
Проверяем, из чего всё же построено
К счастью, уже гораздо меньше людей покупают квартиры из-за того, что дом красивый. Все в основном смотрят на материалы, качество работ и технологии строительства.
— Мы строим дома по монолитно-каркасной технологии. Фасады вентилируемые на подсистеме с облицовкой фиброцементными плитами. В Екатеринбурге только два дома. где есть такие фасады. Оба — клубные. А мы строим целый квартал. Материал недешевый, зато даже через 50 лет каждый дом будет выглядеть так, будто его вчера сдали: без сколов, выцветания и прочих дефектов, — говорят в отделе продаж.
Также в Clever park установлены премиальные высокоскоростные лифты брендов KONE и FUJI. Окна бельгийские — Deceuninck. Такое оборудование закупалось только для проектов бизнес-класса и выше. А сейчас его найти почти нереально.
Рассматриваем двор: всем ли будет интересно гулять
Парк Маяковского — огромная зеленая территория в тихом центре города. А дворы Clever park — это его продолжение. Идеальные газоны и клумбы сейчас под снегом. Зато высокие лиственные деревья радуют взор текстурой коры, а хвойные — наполняют квартал цветом.
У финальной очереди дворовая территория будет самой большой в квартале. Для взрослых — лаундж-зона у пруда с креслами-мешками, шезлонгами и качелями, лужайки для йоги. Детям понравится пускать кораблики по небольшой реке, играть в песочнице, качаться на качелях и покорять игровые комплексы — для каждой возрастной группы будет свое пространство. Всей семьей можно будет заниматься спортом на корте и в воркаут-зоне.
Сервис или обычная «управляшка»
Сервис — важный маркер настоящего дома бизнес-класса, в котором стоимость квартир со временем только растет. Например, в Clever park нет обычной управляющей компании. Здесь сервисная служба, которая обеспечивает максимально комфортную и беззаботную жизнь резидентов. Зайти на приватную территорию квартала можно только через центральный ресепшен. На правом берегу он расположен в доме № 6. Здесь есть лаундж-зона для отдыха и встреч, кофейня и стойка администратора.
Со своего этажа можно спуститься в подземный паркинг. За чистотой следит клининг.
По всему кварталу установлены камеры, к которым резиденты могут подключиться с помощью приложения CleverService. Также всего в пару кликов резиденты могут:
оплачивать коммунальные услуги из любой точки мира, просматривать историю начислений и оплат и контролировать баланс;
передавать показания приборов учета, получать уведомления о необходимости поверки, заказывать поверку счетчиков и следить за расходом ресурсов;
оформлять и отправлять различные типы заявок, например на оказание дополнительных услуг, если понадобилось установить новую сантехнику, или на заказ гостевого автомобильного пропуска.
Квартира — венец творения
Квартиры бизнес-класса всегда передаются с предчистовой или даже черновой отделкой, чтобы новосел без хлопот реализовал уникальный интерьер. Потолки должны быть не ниже 2,75 м, а подоконники не выше 45 см. При этом каждый квадрат должен быть функциональным. В Clever park все квартиры продуманы с точки зрения эргономики.
Также в них высота потолков выше 2,9 м, а окна в основном панорамные.
Подробнее о проекте и способах приобретения квартир настоящего бизнес-класса, которые только растут в цене, можно узнать в отделе продаж.
Ткачей, 25 (демонстрационный павильон на набережной);
+7 (343) 339-48-57.
Время работы (без перерывов): понедельник — четверг: 10:00–20:00;
пятница: 10:00–19:00;
суббота — воскресенье: 11:00–17:00.
cleverpark.life
Застройщик: ООО СЗ «ЖК Клевер Парк». Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш.дом.рф. Информация о ценах квартир не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 Гражданского кодекса РФ. Застройщик оставляет за собой право в любое время вносить какие-либо изменения в данные предложения без предварительного уведомления.
Акция действительная до 31.12.2023 или пока акционные лоты имеются в наличии. Подробности необходимо узнать в отделе продаж.
Рекламодатель: ООО «ГУД ПРОПЕРТИ», https://cleverpark.life/.
