«Не продам — и точка». Уралец попал в интересную ситуацию с жильем в Екатеринбурге

Максим Лобанов долго планировал приобрести квартиру побольше в родном районе улиц Азина, Луначарского и Якова Свердлова. Рассматривал вторичку — думал, так дешевле.

— Я даже нашел вариант, но посчитал ипотеку и был шокирован. Квартира, которую хотел, 8,4 млн рублей стоит. Ставку одобрили под 16,1% и выставили платеж от 82 044 рублей в месяц, — рассказал Максим.

Мужчина тут же посчитал второй вариант — траншевую ипотеку на жилье в новостройке. Недалеко от его дома «Группа ЛСР» начала возводить квартал «Азина, 16».

Экономика новой квартиры в новом доме вышла следующей:

• стоимость недвижимости: 8 401 250 рублей;

• срок кредитования: 360 месяцев (30 лет);

• ставка по кредиту: 6%;

• первоначальный взнос: 2 401 250 рублей (часть Максим взял из собственных сбережений, часть — материнский капитал).

Получается, что первые полгода семья будет ежемесячно отдавать банку от 8994 рублей, затем — от 18 050 рублей, через два года — от 27 180 рублей. В последний раз сумма возрастет через год и составит от 36 415 рублей в месяц. Такой она и останется вплоть до закрытия кредита. Если сравнивать это с ежемесячным платежом за вторичное жилье, то новостройка в 2,2 раза выгоднее.

— У нас вообще район крутой, поэтому мы и не хотим уезжать, — объяснил Максим. — Пока поживем в своей двушке в пятиэтажке, а как дом построят — тут же переедем. И вообще я ее не продам — и точка! Будем сдавать в аренду и получать пассивный доход.

Мужчина признался, что долго изучал проект «Азина, 16». Он строитель и знает, как всё должно быть. И концепцией квартала «Группы ЛСР» он остался доволен. Двор — закрытый, с хорошим озеленением и детскими площадками. Плюс расположен на уровне второго этажа — никто посторонний не зайдет, да и ребенок не убежит далеко. Максимальная безопасность.

Рядом планируют построить новый корпус школы № 75. «Группа ЛСР» уже разработала проект нового корпуса учебного заведения, расположенного в 5 минутах ходьбы от жилого квартала. В нем будут современные классы, рядом появится стадион с беговыми дорожками и спортивный корт, где можно будет играть в футбол и баскетбол.

ЖК «Азина, 16» расположен в тихом центре Екатеринбурга, поэтому здесь можно забыть про авто и передвигаться пешком или на общественном транспорте. Даже метро есть — до станции «Уральская» идти не больше 15 минут. Также в шаговой доступности 8 школ, 12 детских садов и 6 корпусов вузов. Недалеко магазины, Харитоновский сад, набережная Городского пруда, спорткомплекс «Динамо», ДЮСШ «Локомотив» и ДИВС. А заведения, которые откроются в ЖК «Азина, 16», сделают инфраструктуру микрорайона еще интереснее.

Подробности о проекте и способах приобретения квартир можно узнать в отделе продаж. Тем более что один из новых дополнительных офисов открылся прямо рядом со стройплощадкой.

_{Застройщик: АО «Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость — Урал"». Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш.дом.рф.}

_{Предложение доступно по ставке от 6% годовых в рамках программы ПАО «Сбербанк» «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» на срок кредитования от 12 до 360 месяцев при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье у застройщика — партнера Банка: АО «Специализированный Застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал"», при первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения, а также при проведении сделки с услугой «Сервис электронной регистрации». При отказе заемщика от услуги «Сервис электронной регистрации» процентная ставка по кредиту увеличивается на 0,3% годовых.}

_{Перечисление застройщику суммы кредита осуществляется четырьмя частями: в размере 17,85% от стоимости приобретаемого объекта каждая, в срок, установленный в Договоре долевого участия.}

_{Минимальная сумма кредита — 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита — до 12 000 000 руб. — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 000 000 руб. при покупке жилья в других регионах. Валюта — рубли РФ.}

_{Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых в период с 1 января 2018 г. до 1 июля 2024 г. (включительно) родился ребенок, гражданин РФ; либо гражданам РФ, у которых имеется ребенок, гражданин РФ, рожденный не позднее 31.12.2023 г., которому установлена категория «ребенок-инвалид». Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей.}

_{Дополнительные расходы: страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1), услуга является платной.}

_{Обеспечение по кредиту — залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий — Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно в период с 08.11.2023 до 30.11.2023 г. вкл. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО «Сбербанк». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.}

_{Рекламодатель: АО «Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость — Урал"», https://www.lsr.ru/ekb/zhilye-kompleksy/azina-16/.}