Мэрия Екатеринбурга подала в суд на горожан, чтобы забрать их квартиры

В Екатеринбурге мэрия пытается забрать жилье у людей, которые, по сути, стали жертвами мошенников. Иски от властей получили больше двух десятков человек, одна из них — Юлия. В 2019 году она взяла в ипотеку на 30 лет однушку площадью 28,6 квадратных метра на улице Белореченской.

Девушка исправно платила ежемесячные платежи, но квартиры всё равно может лишиться.

— Спустя год после покупки меня вызывают следователи и рассказывают вот какую историю: была некая группа лиц, они искали собственников квартир без наследников и либо до их смерти, либо после делали договоры купли-продажи, переписывали квартиры на себя и перепродавали, — рассказывает Юлия. — Фактически по документам квартира была чистая и официально зарегистрирована в ЕГРН, поэтому сделку все пропустили. Таких квартир было 25. Сейчас администрация подала на всех 25 собственников в суд.

По закону, если у владельца недвижимости нет наследников, право собственности переходит муниципалитету. Вот сейчас мэрия и пытается забрать все квартиры у новых собственников.

Как оказалось, квартира, которую Юлия купила у Валерия Браженко, до этого принадлежала одинокому пенсионеру по имени Владимир. В декабре 2017 года права на его квартиру перешли Артуру Месропяну по договору дарения, а регистрация перехода прав была зафиксирована лишь в январе 2019 года, уже после смерти пенсионера (мужчина умер в мае 2018 года. — Прим. ред.).

В мае 2019 года Браженко «купил» квартиру у Месропяна и выставил ее на продажу снова. Пять месяцев спустя права на однушку перешли к Юлии, которая взяла ее в ипотеку за 2,277 млн рублей.

О банде, которая еще в нулевые переписывала на себя квартиры пенсионеров, а потом продавала их, мы уже рассказывали. Одним из участников тех событий как раз и был Валерий Браженко. В 2020 году мы писали про него в свете истории с 91-летней одинокой пенсионеркой, которая переписала на него свою квартиру. И тот случай, как оказалось, был не единственным.

В начале нулевых Браженко уже отправляли в колонию, но, очевидно, после освобождения он решил не искать других способов заработка. В 2005 году мужчина был осужден за покушение на мошенничество, а летом прошлого года его признали виновным в восьми эпизодах по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество в особо крупном размере» и шести эпизодах ч. 2 п. 1. ст. 174 «Легализация и отмывание денежных средств».

За легализацию и отмывание денег наказание он не понес в связи с истечением срока давности, а вот за мошенничество сел. Причем в октябре Браженко подавал апелляцию, но колонии не избежал. За мошенничество и покушение на мошенничество его отправили в ИК-2 на шесть лет и девять месяцев.

Девушка говорит, что всей покупкой занималась сама, без специалиста по недвижимости, но была уверена в том, что покупка жилья в ипотеку — это безопасно, потому что банк всё проверяет.

— Так как у меня ипотека, я даже не подумала, что такая ситуация может произойти. Потому что у меня проверяла оценка, у меня проверял банк, и не какой-нибудь, я в Сбере брала ипотеку, — рассказывает Юлия. — Мы запрашивали выписку из ЕГРН, но уже сейчас всплывает информация о том, что договор дарения был в 2017-м, а зарегистрирован в Росреестре после смерти собственника. И как это проверить? Мы общались лично с этим Валерием, я уже по факту потом искала про него информацию и увидела новости на E1.RU. Он показывал договор купли-продажи и выписку, что квартира на нем, Росреестр [регистрацию] пропустил, долгов не было. Всё выглядело нормально.

Как ранее объясняла E1.RU директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова, по факту банк не несет никакой ответственности, если сделку признают незаконной.

— Я еще раз повторю, что банковские проверки объектов перед выдачей ипотеки — это в подавляющем числе случаев сущая формальность. Не надо строить иллюзий на этот счет. Банку глубоко безразлично, будут ли у вас потом юридические проблемы с квартирой. Ему важно, сможете ли вы аккуратно платить ипотеку и получится ли у него быстро продать квартиру, если вы станете неплатежеспособны, — напомнила Екатерина Торопова.

По словам Юлии, среди других собственников, против которых мэрия подала иски, есть и те, кто оформлял сделки с риелтором. Но и их это тоже не спасло.

— Справедливости ради скажу, что проверка объекта опытным риелтором тоже не дает стопроцентной гарантии безопасности сделки. Мошеннических схем сейчас миллион. Но точно могу сказать, что опытный специалист по недвижимости, посмотрев ЕГРН, точно бы забеспокоился: за 2 года квартиру успели подарить, продать и вскоре еще раз продать. Потом последний продавец квартиры был судим — его Ф. И. О. есть в банке судебных решений. Это уже точно не звоночек, а набат, — говорит Екатерина Торопова.

Вся история с переходом прав на квартиру, по словам эксперта, выглядит подозрительной.

— Тут много вопросов. Как так получилось, что Росреестр зарегистрировал переход права собственности по договору дарения только через 2 года? Если была доверенность, то какой нотариус ее выдал уже после смерти дарителя? — считает эксперт.

В мэрии Екатеринбурга ответили, что не комментируют иски до вынесения судебного решения. В картотеках суда числится четыре иска, поданных администрацией города, в которых одним из ответчиков указан Валерий Браженко. Помимо него и прокуратуры районов в списке ответчиков указаны еще 13 человек. Всего в категории «Споры, связанные с жилищными отношениями» мэрией с начала сентября поданы больше 20 исков.

Единственный шанс у людей сохранить жилье или деньги — признание их добросовестными покупателями. Но с тем, чтобы доказать, что человек был не частью мошеннической схемы и всё проверил, покупая квартиру, есть масса сложностей.

— Признают ли последнего покупателя в суде добросовестным приобретателем? Это зависит от многого. Если смотреть судебную практику, то покупателю в подобных случаях практически всегда приходится доказывать свою добросовестность. То есть суд будет смотреть, внимательно ли покупатель изучил ЕГРН и правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, приватизации, мены или дарения. Изучил ли он историю перехода права собственности на квартиру, обращался ли за консультацией к специалистам, не проигнорировал ли он какие-либо подозрительные обстоятельства при сделке, купил ли он квартиру по рыночной цене и какая цена в итоге была указана в договоре. В любом случае я бы посоветовала покупателю судиться и идти до конца, — говорит Екатерина Торопова.

Еще раз напомним про инструкцию о том, как покупать квартиру, чтобы у вас в случае чего ее не забрали.

Ранее мы рассказывали историю семьи из Верхней Пышмы, чью квартиру продали с торгов без их ведома. Прочитайте также, что стоит проверять перед покупкой жилья на вторичке.