В Екатеринбурге рухнул спрос на покупку домов. Почему?

В этом году в Екатеринбурге стали покупать меньше готовых домов. О ситуации E1.RU рассказала директор агентства недвижимости и строительной компании Екатерина Торопова.

Для примера она привела статистику своей компании: из двадцати построенных в этом году домов продано четыре, год назад ушли шесть из восьми построенных. По словам Екатерины Тороповой, это связано с поднятием ключевой ставки и максимально невыгодной ипотекой.

— Частные дома от собственников сейчас покупают намного реже, чем дома от застройщиков. Самая очевидная причина — это ипотечная ставка. Дом от юрлица можно купить под 6–8% годовых, дом на вторичном рынке — под ставку 18% и выше. Разница более чем существенная, — говорит Екатерина Торопова. — Поэтому берут готовые дома только две категории покупателей: те, у кого на руках есть крупные суммы наличных денег, и те, кто меняет квартиру на дом. То есть продают квартиру, если денег не хватает — берут ипотеку на миллион-полтора и покупают частный дом. Остальные предпочитают взять льготную ипотеку на строительство или купить дом от застройщика. Ну, или вообще пока подождать.

На фоне упавшего спроса нет и предложения. Потому что владельцам домов оказывается невыгодно их продавать.

— Сейчас продавцы домов в очень невыгодном положении, — объясняет эксперт. — Допустим, человек продает дом в пригороде на 100 квадратов. Жилье обустроено, есть все коммуникации, на участке прекрасная банька, беседка, теплицы, насаждения. И, допустим, он его продаст за 7 миллионов рублей. Что он сможет купить за эти деньги? Дом от застройщика? Да, но без внешних коммуникаций и чистовой отделки. Чтобы сделать нормальный ремонт и построить на участке ту же баньку, ему надо будет вложить еще не один миллион: строительные материалы и работы за этот сезон подорожали фантастически.

Если говорить о покупке квартиры, то цены на них растут как в новостройках, так и на вторичном рынке.

— Конечно, на рынке есть частные дома от собственников, но это чаще всего объекты, которые трудно продать. Например, мы сейчас продаем дом в Растущем. Хороший, добротно построенный дом, стоит 14 миллионов. Но в нем 1000 квадратных метров! За такую площадь на сегодняшнем рынке это ну очень низкая цена. Но покупателей нет. Потому что большинство предпочитает компактные дома в современном стиле, — добавила Екатерина Торопова.

Ранее мы рассказывали, где в Екатеринбурге сильнее и быстрее всего подорожали новостройки, а где — вторичка. Недавно аналитики посчитали, что снимать жилье в городе выходит дороже, чем взять льготную ипотеку. У наших читателей другое мнение, несмотря на то что и съемное жилье стремительно дорожает.