Можно расслабиться. Как купить квартиру в этом году, а начать платить за нее в августе 2024-го

Как только ключевая ставка повысилась, всё информационное поле заполнили материалы о дорогой ипотеке на вторичном рынке. Пришло время переключить внимание на более интересный повод. В Екатеринбурге до конца ноября можно купить квартиру в ипотеку, но по-настоящему платить за нее начать только в августе следующего года. Мало того, стоить она будет на 5% меньше. Вот это поворот, правда? Но обо всем по порядку.

Год назад в Екатеринбурге появилась траншевая ипотека — механизм, при котором тело жилищного кредита делится на части — транши. При этом проценты начисляются на каждый транш отдельно, что снижает сумму ежемесячного платежа. Такая схема полюбилась многим людям, так как она позволяет отложить продажу имеющегося жилья до момента ввода дома в эксплуатацию, продолжать снимать квартиру и не нести двойные расходы на жилье, зафиксировать стоимость квартиры и ставку по ипотеке. Словом, спасение для многих.

Специализированный застройщик «Юность», который сейчас возводит ЖК «Июль» в Пионерском, решил усовершенствовать траншевую ипотеку. Он уменьшил сумму первого транша настолько, насколько вообще это возможно. Поэтому теперь достаточно иметь первоначальный взнос в размере 20,1%, чтобы приобрести квартиру в новом стильном доме, который создавался для комфортной беззаботной жизни. Тогда после получения первого транша ежемесячный платеж составит в районе 10 рублей. Второй транш будет выдан только в августе 2024 года, и только тогда начинается полноценный платежный период. Такую акцию застройщик назвал очень просто: «Купи сейчас — плати потом»*.

СЗ «Юность» решил, что одного дня мало, и продлил «черную пятницу» до конца ноября: на все однокомнатные квартиры и студии в ЖК «Июль» действует скидка 5%**.

Вот для наглядности расчет на просторную однокомнатную квартиру с кухней-гостиной и лоджией. Квартира с такой планировкой, которая расположена на 2-м этаже, стоит 7 194 880 рублей, но благодаря акции «Черная пятница» цена со скидкой 5% — 6 835 136 рублей.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20,1%, то есть 1 368 000 рублей. Так как каждому гражданину РФ доступна ипотека с господдержкой, то расчет будет идти по этой программе.

• Срок: 20 лет.

• Сумма кредита: 5 467 136 рублей.

• Ставка: 8% годовых.

• 1-й транш (выплата 01.12.2023): 1000 рублей. Ежемесячный платеж: 8,37 рубля.

• 2-й транш (выплата 01.08.2024): 5 467 000 рублей. Ежемесячный платеж: 46 983 рубля.

За год можно выгодно продать свое жилье или подкопить денег, чтобы после сдачи дома погасить крупную часть ипотеки. Это уменьшит кредитное бремя. Учитывая, что сейчас ставка по ипотеке на вторичное жилье достигает и 17% годовых, приобретение квартиры в новостройке получается выгоднее. К тому же траншевая ипотека совместима еще и с семейной программой, и с IT-ипотекой, которые балуют низкими ставками определенные категории граждан.

Пионерка — это симбиоз спального микрорайона и центра города. Здесь спокойные зеленые улицы, много садиков и школ — рядом с ЖК «Июль» престижная гимназия № 35, а через дорогу два детских сада. При этом до центра города можно минут за 15–20 дойти, в шаговой доступности торговый центр с кинотеатром и фитнес-клубом и есть большой живописный парк.

СЗ «Юность» создал два пространства для отдыха. Возле дома — приватное. Ландшафтный дизайн, игровое оборудование для детей разных возрастов, уютные лаундж-зоны в окружении цветов для взрослых. Здесь царит спокойствие.

Вторая площадка через дорогу от дома — это пространство доступно всем, такой подарок на юбилеи Кировского района и Екатеринбурга сделал застройщик. Здесь сделали памп-трек для катания на BMX, роликах, скейтах и самокатах, качели-скамейки, беседки-кольца и воркаут-зону. Словом, место драйвовое.

В секции А запроектированы коммерческие помещения, где планируют разместиться аптека и супермаркет. В секции Б основной вестибюль и другие пространства под коммерцию. В холле будет несколько функциональных зон. В коворкинге приятно поработать. В гостиной — отдохнуть, принять курьера или провести встречу. В игровой дети смогут общаться даже в непогоду или вместе делать уроки. В специальном помещении удобно оставить коляску или велосипед.

Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 105 машино-мест, куда удобно спуститься со своего этажа на лифте или по лестнице. Также новоселам не придется списывать показания счетчиков — все данные автоматически будут отправляться в УК.

Все планировки в ЖК «Июль» эргономичны: лишних метров, за которые приходится переплачивать, нет — каждый квадрат квартиры полезен. Передаются они с отделкой под чистовую, чтобы можно было быстро создать индивидуальный интерьер. О надежной основе уже позаботился застройщик.

— Вполне возможно, что введут дополнительные ограничения по оформлению ипотечного кредита. Могут вновь изменить размер первоначального взноса и процентной ставки, например. Также всё идет к тому, что банки откажутся рассматривать заявки по 2 документам. Из-за этого части потенциальных покупателей будет гораздо сложнее взять кредит. Поэтому сейчас самое время принять решение о покупке, — рассказали в офисе продаж ЖК «Июль».

Специалисты офиса продаж с удовольствием расскажут всё о проекте и ответят на волнующие вопросы по телефону или при личной встрече.

_{Застройщик ЖК «Июль»: ООО «Специализированный застройщик "Юность"». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».}

_{* Ипотечное кредитование предоставляет банк ПАО «Сбербанк». Данная акция действует при оформлении траншевой ипотеки на покупку квартиры. Акция действительна до 31 декабря 2023 года.}

_{** Сроки проведения акции: с 11 по 30 ноября 2023 года. В период акции нужно забронировать квартиру и выйти на подписание ДДУ до середины декабря 2023 года.}

_{Полные условия по проведению всех акций в ЖК «Июль» необходимо узнать в отделе продаж при встрече или по телефону +7 (343) 363-80-73.}

_{Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик "Юность"», julydom.ru}.