Недвижимость В Екатеринбурге аренда жилья стала дороже ипотеки. Но есть нюанс

В Екатеринбурге аренда жилья стала дороже ипотеки. Но есть нюанс

Сравниваем цены и объясняем, откуда разрыв

На рынке новостроек покупка квартиры может принести больше плюсов, чем аренда
Источник:

Аналитики составили список российских городов-миллионников, где покупать жилье выгоднее, чем снимать. Но тут есть важный нюанс: речь идет о покупке квартир в новостройках с учетом льготной ипотеки.

— На вторичном рынке платеж по ипотеке сейчас в среднем вдвое дороже стоимости аренды. Ставка по льготной ипотеке на новостройки сохранилась на уровне 8% годовых. Это значительно ниже рыночной ставки, которая достигает 15−16% годовых. Поэтому на первичном рынке разрыв между платежами по ипотеке и ставками аренды не так велик, — отмечают эксперты «Циан.Аналитики».

Ежемесячный платеж был рассчитан для льготного кредита по ставке 8% годовых с первоначальным взносом 20%, оформленного на 25 лет. Цена квадрата была рассчитана для однушки площадью 38 квадратов по итогам сделок сентября 2023 года.

Снимать всё еще дешевле, чем покупать, в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Казани. А вот в Екатеринбурге всё наоборот: съем жилья выходит в среднем на 1,7 тысячи рублей дороже.

— [В Екатеринбурге, Самаре, Новосибирске, Волгограде и Ростове-на-Дону] выгодно покупать квартиры в новостройках и сдавать их в аренду. После сдачи дома заемщик сможет выплачивать ипотеку за счет доходов от аренды, — отмечают авторы исследования.

В соседних регионах аренда выгоднее: в Челябинске — на 1% (всего 200 рублей), в Перми на 31% (6,8 тысячи рублей), в Уфе на 8% (1,9 тысячи)
Источник:

По словам основателя агентства недвижимости «Драже» Никиты Словиковского, аналогичная ситуация в Екатеринбурге и с двухкомнатными квартирами в новостройках.

— Их редко покупают под сдачу в аренду, в итоге большая часть арендного фонда двухкомнатных квартир — в старых домах. А желающих жить не в двухкомнатных панельках становится только больше. Стоимость аренды двушки в новостройках может улететь к 40 тысячам и выше, тогда как такие двушки в панельке могут стоить 30–35 тысяч, — говорит Никита Словиковский.

Но глобально в оценке выгодности аренды и покупки квартиры ключевую роль играет срок сдачи дома и то, есть ли у человека другое жилье.

— В сравнении того, что дешевле в платеже, нужно учитывать, что самого дома еще нет и порой он сдается без отделки. Да и первоначальный взнос за ипотеку есть не у всех. Но в целом с утверждением я соглашусь, если есть траншевая ипотека или возможность ждать сдачи дома и платить ипотеку, пока арендатора некуда заселять, — добавил эксперт.

А вы снимаете или у вас свое жилье?

Всего проголосовало: 2339
Свое, в ипотеку
Свое, без ипотеки
Снимаю, но планирую покупать
Снимаю и не думаю о покупке

Еще один важный момент с льготной ипотекой для новостроек — ее туманные перспективы. Ранее мы публиковали колонку Никиты Словиковского об этом. Но пока льготы действуют, квартиры на первичке бьют все рекорды по объемам продаж.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
79
Форумы
ТОП 5
Мнение
Смотрят на иностранцев как на зверушек, но хорошо платят: модель из России устроилась на работу в Китае — ее впечатления
Анонимное мнение
Мнение
Китайцы разрешают бензин АИ-92 для турбомоторов. Наш журналист считает это опасным популизмом
Анонимное мнение
Мнение
«Трамп — как наш Жириновский!» Уральский экономист объяснил, что будет с долларом после назначения президента США
Максим Марамыгин
Экономист, профессор УрГЭУ
Мнение
«Уровень детского сада»: репетитор по русскому языку оценила закон о тестировании детей мигрантов
Елена Ракова
жительница Кургана
Мнение
«Тупые никчемные мамаши»: как врачам сдерживать хамство и что говорит по этому поводу медик, возмутившая всю страну
Анонимное мнение
Рекомендуем
Знакомства
Объявления