У центра появился серьезный конкурент! Где в Екатеринбурге сильнее всего подорожали новостройки

Ростом цен на недвижимость уже никого не удивишь. Стоимость квадратного метра уверенно ползет вверх с прошлого года. Но как сильно подорожали квартиры за год?

Мы решили сравнить данные по новостройкам в Екатеринбурге за сентябрь 2022 и 2023 годов. Причем учли не только изменение средней цены квадратного метра в рублях, но и темпы прироста.

Выходит, что самые дорогие квартиры всё еще в центре, но быстрее всего растет в цене жилье в Парковом — средняя стоимость квадрата в микрорайоне рядом с ЦПКиО подскочила с 160 133,58 рубля до 230 298,92, темп прироста составил 43,8%.

Также в лидерах по темпам роста цен Заречный, Ботаника, район Автовокзала и Академический.

Даже в абсолютных величинах Парковый — это теперь второй после центра микрорайон по дороговизне квартир в новостройках.

Руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая объяснила, что может повлиять на изменение средней цены квадратного метра в предложении в районе.

1. Динамика цен зависит от общерыночной конъюнктуры. Например, трехэтапное увеличение ключевой ставки повышает стоимость проектного финансирования, высокие темпы роста инфляции приводят к повышению цен на стройматериалы, инженерию, работы. Всё это, безусловно, найдет свое отражение в изменении рыночной цены квадратного метра.
   

2. Интенсивно, а в третьем квартале 2023 года даже экстремально растущий спрос. Активность покупателей стимулирует девелоперов проводить переоценку максимально востребованных позиций.

3. Появление новых жилых комплексов в локации. Они выходят с ценами, релевантными текущим экономическим условиям.

4. Изменение ассортимента. Например, появление на витрине большого количества малометражных лотов, которое застройщик придерживал и вывел в определенный момент. Студии стоят за квадратный метр дороже, чем трешки. Соответственно, поменялся ассортимент — поменяется и средняя цена квадрата в локации. То же справедливо и в обратную сторону — если в локации ЖК продаются давно и в предложении в основном остались крупные квартиры, то средний показатель цены квадратного метра может скорректироваться на понижение.

Несмотря на рост цен, два месяца подряд новостройки бьют рекорды по числу проданных квартир. Если решили купить новенькое жилье, прочитайте инструкцию о том, как принять квартиру у застройщика.

Также мы рассказывали, в каких районах Екатеринбурга сильнее и быстрее всего подорожала вторичка.