Часто бывает так, что ради переезда в новую квартиру необходимо продать имеющуюся, то есть единственное жилье. Вариант хороший, но одновременно выплачивать и ипотеку, и аренду сложно. Чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет, «Синара-Девелопмент» запустила программу «Траншевая ипотека», благодаря которой можно снизить расходы в первые годы после покупки квартиры и зафиксировать выгодные условия приобретения уже сейчас.
Траншевая ипотека быстро завоевала рынок, так как по этой программе банк делит сумму жилищного кредита на несколько частей — траншей. Проценты на каждую начисляются отдельно. Благодаря этому снижаются ежемесячный платеж и сумма переплаты по процентам. Также условия приобретения квартиры замораживаются. Выгода налицо. Именно такую схему покупки жилья «Синара-Девелопмент» применяет в перспективном микрорайоне Новокольцовском на квартиры в доме № 2 (срок сдачи — I квартал 2025 года) и в доме № 4 (срок сдачи — IV квартал 2025 года), а также в ЖК Botanika Green House на квартиры-студии в доме № 1 (3–4 секции, срок сдачи — IV квартал 2024 года).
При покупке квартиры в жилом доме № 2 жилищный кредит делится на два транша. При первоначальном взносе в 20,1% от стоимости приобретаемого жилья первый транш будет 10% от стоимости квартиры (его перечислят после регистрации договора долевого участия в Росреестре), а второй транш составит 70% (его перечислят 15 сентября 2024 года).
При покупке квартиры в жилом доме № 4 за весь срок ипотечного кредитования возможно получить три транша. Первоначальный взнос — 20,1% от стоимости приобретаемого жилья. Первый транш составит 5% от стоимости квартиры (его перечислят после регистрации договора долевого участия в Росреестре), второй — 10% (перечисляется до 5 декабря 2023 года), а третий — 65% (его новосёл получит до 5 декабря 2024 года).
Для наглядного примера расчетов лучше взять два самых популярных типа квартир — студию и однокомнатную.
Траншевая ипотека позволяет существенно снизить финансовую нагрузку для семейного бюджета в первые годы после покупки квартиры и зафиксировать выгодные условия приобретения жилья. Поначалу не придется платить проценты со всей суммы ипотечного займа, они начисляются только на выданные транши. Небольшие ежемесячные платежи до сдачи дома в эксплуатацию позволяют снимать квартиру, копить на ремонт, досрочное погашение ипотеки или подушку безопасности.
Также сегодня часто приобретают квартиры с помощью траншевой ипотеки, если недвижимость носит инвестиционный характер. Новокольцовский — это перспективное направление для вложений. Пример тому квартира в первом доме, который начали строить в январе 2022 года. Тогда цена однокомнатной квартиры площадью 34,5 кв. м составляла 3 280 000 рублей. Сегодня однокомнатная квартира площадью 34,5 кв. м стоит уже 4 623 000 рублей. Всего за полтора года объект вырос в цене на 1 343 000 рублей. А ведь объект еще находится в процессе постройки. Еще один интересный пример — двухкомнатная квартира площадью 49,3 кв. м на старте продаж стоила 4 260 000 рублей, а сейчас такую же можно приобрести уже за 6 065 000 рублей. Выгода — 1 805 000 рублей.
Секрет удорожания квартир не только в увеличении стоимости вообще всего вокруг. Новокольцовский бурно развивается. Здесь уже есть Дворец водных видов спорта мирового уровня, куда можно записаться в секции по плаванию, синхронному плаванию и прыжкам в воду. Новые общежития уже стали домом для сотен студентов УрФУ. Также здесь есть поликлиника. Идет строительство нового кампуса СУНЦ УрФУ.
В Новокольцовском строятся 4 жилых дома. Первый дом будет сдан уже в конце 2023 года. На первых этажах жилых домов запроектированы помещения для кафе, салонов красоты, супермаркетов, магазинов и других полезных объектов.
Дети и родители смогут интересно проводить время на улице. В микрорайоне строится современный плейхаб для активного отдыха, во дворах предусмотрены площадки для спокойных тихих игр. Любители пеших прогулок смогут пройтись по живописной аллее. Фанатам велоспорта придутся по вкусу дорожки, петляющие по всему микрорайону.
В районе построят 2 детских образовательных центра на 1500 школьных и 350 дошкольных мест каждый, 5 детских садов на 1650 мест и школу на 1500 учеников. Концепция застройки Новокольцовского станет ярким примером ультрасовременного формата городской среды.
Подробности о проекте и акции можно узнать за чашечкой чая в офисе продаж, по телефону или на сайте.
Застройщик Новокольцовский: ООО «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент». Проектные декларации: Дом № 2 — на Наш.дом.рф, Дом № 4 — на наш.дом.рф. Ипотеку по госпрограмме-2020 и ипотеку по госпрограмме для семей с детьми предоставляет ПАО «Сбербанк» (Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г.).
Застройщик ЖК Botanica Green House: ООО Специализированный застройщик «Компания Синара-Девелопмент». Проектные декларации на портале Наш.дом.рф.
Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Траншевая ипотека распространяется только на квартиры домов № 2 и 4, район Новокольцовский. Подробная информация в отделе продаж «Синара-Девелопмент», а также на ЖК Botanika Green House на квартиры-студии в доме № 1. Требования к заемщикам и полные условия выдачи ипотечного кредита — в офисе или на сайте банка. Не является публичной офертой. Условия действительны с 14.08.2023 г. до 31.10.2023 г. и не суммируются с другими предложениями.
Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент», sinara-development.ru.
