После значительного повышения ключевой ставки и, как следствие, процентов по ипотечным программам даже те, кто не думал о приобретении нового жилья, стали обращать внимание на предложения застройщиков.
При этом возникает вопрос с платежами: выгодней всего выбирать квартиру на старте продаж — и ассортимент больше, и цены ниже, но ежемесячно платить по 30–40 тысяч за жилье, которое еще не построено, не каждый может себе позволить. Особенно если в этот момент семья живет на съемной квартире и платит за аренду.
Раньше банк сразу выдавал всю сумму на полную стоимость квартиры и платеж не зависел от стадии готовности дома. Зачастую покупатели отказывались от новостройки в пользу старого жилого фонда именно по этой причине.
В 2021 году на рынке появился новый продукт, изменивший представление о жилищном кредитовании, — траншевая ипотека. Ее суть в том, что кредит оформляется не сразу на всю сумму, а частями — траншами.
До сдачи дома платеж минимальный
Первая, меньшая, часть выдается сразу, на этапе строительства — платеж по ней не существенен для большинства семей и действует до завершения строительства. Вторую часть кредита — основную — банк выдает непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию. При этом процентная ставка фиксируется сразу на весь срок, нет риска, что ставка вырастет.
Основное преимущество траншевой ипотеки в том, что до сдачи дома финансовая нагрузка минимальна. Основные платежи начинаются уже после сдачи дома, а до этого покупатель может свободнее распоряжаться своими средствами: оплачивать арендное жилье, копить на ремонт и обустройство будущей квартиры.
Чаще всего такие программы разрабатываются банками совместно с крупными застройщиками под конкретный проект. Например, траншевая ипотека доступна покупателям квартиры в квартале «Депо» от застройщика Брусника.
Подчеркнем, что траншевая ипотека — это не специальная программа, а способ оплаты, который сочетается с программами господдержки, семейной ипотекой, IT и всеми остальными.
К примеру.
Рассмотрим квартиры с двумя спальнями площадью 63,8 кв. м. Сдача дома — II квартал 2024 года.
Стоимость квартиры — 7 560 000 рублей.
При первоначальном взносе 1 560 000 рублей банк выдаст первую часть кредита (транш) в октябре 2023 года. Она составит 708 000 рублей, а ежемесячный платеж на время строительства дома — всего 4244,82 рубля.
Стоимость квартиры и процентная ставка 6% по «Семейной ипотеке» от Сбербанка уже зафиксированы и не изменятся.
Вторую часть кредита на сумму 5 292 000 рублей выдадут в марте, за три месяца до ввода дома в эксплуатацию. С этого времени ежемесячный платеж будет составлять 36 101,66 рубля. Срок кредита — 30 лет.
Получается, что траншевая ипотека позволит сэкономить 150 288,55 рубля с учетом того, что дом сдается уже совсем скоро. Чем больше времени до сдачи дома, тем существенней экономия на ежемесячных платежах.
В проекте множество квартир, которые подходят для разных жизненных сценариев: самые популярные — с одной и двумя спальнями площадью от 36 до 60,9 кв. м, которые подойдут для одного человека, пары или семьи с ребенком.
Для тех же, кто сомневается в покупке новостройки и не может принять решение, не увидев «вживую», в квартале «Депо» уже готов демоэтаж — квартиры и места общего пользования (МОП) здесь представлены именно в таком виде, в каком их видят жители при получении ключей. Вся отделка внутри квартир — под чистовую — позволяет оценить качество и прикинуть масштаб ремонта.
Записаться на просмотр можно на сайте Брусники.
Банк: ПАО «Сбербанк».
Застройщик: ООО «Брусника». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ООО «Брусника», brusnika.ru
