Ищите плесень! Как понять, что под косметическим ремонтом скрывается убитая квартира

Недавно мы писали про хитрые схемы продавцов квартир, из-за которых вы можете остаться без жилья и денег. Но проверить документы при покупке квартиры — это только полдела. Потому что дефекты в самом жилье могут серьезно испортить нервы и заставить потратиться, а некоторые проблемы своими силами и вовсе не решить.

Директор агентства недвижимости Екатерина Торопова рассказала, на что обращать внимание, чтобы не погрязнуть в ремонте.

Кажется, что во время просмотра квартиры покупатель может сам заметить все недостатки: он ведь видит, так сказать, товар лицом. На самом деле нет. Неискушенный человек на многие вещи просто не обратит внимания. Тем более если продавец заранее подготовился: сделал косметический ремонт, что-то подкрасил, подмазал и постарался скрыть от глаз покупателя всё то, что ему точно не понравится.

После того как вы подпишете акт приемки, предъявить какие-то претензии продавцу будет невозможно. Точнее, возможно — но только в некоторых случаях, причем в судебном порядке и с негарантированным результатом.

Итак, какие дефекты мы ищем, на что смотрим и в каких ситуациях у нас должна включаться «красная лампочка»?

Явный и стойкий запах сырости. В старых домах иногда пахнет аж до второго-третьего этажа, стены просто пропитываются этим «ароматом». Как правило, это значит, что в доме постоянно протекает канализация, подвал сырой, трубы в аварийном состоянии — а постоянная сырость чревата как минимум опасной плесенью на фундаменте и стенах.

Да, бывает, что сырой запах в подъезде — это явление временное, и многие продавцы уверяют потенциальных покупателей, что это просто на днях случилась авария или была протечка во время опрессовки. Хорошо, возможно. Тогда возьмите паузу и придите еще через несколько дней. Если проблема никуда не исчезла — то она не исчезнет еще очень долго. А может быть, и никогда.

Что еще смотрим в подъезде? Если покупаем квартиру на последнем этаже, то внимательно осматриваем потолок на лестничной клетке. Если крыша протекает, то будут следы подтеков. В квартире их, как правило, перед продажей замазывают — а в подъезде всё видно.

Но давайте перейдем в квартиру.

Следы подтекания, вздувшиеся обои, отслоившаяся штукатурка, пузырящиеся участки на покрашенных поверхностях — всё это говорит о том, что потолок или стены промокают. Если это происходит постоянно, то в квартире наверняка есть черная плесень, опасная для здоровья.

Понятно, что продавцы таких квартир всегда стараются скрыть истинное положение вещей и перед продажей красят стены или наклеивают новые обои. Поэтому свежий ремонт должен усилить вашу бдительность. Не только осматривайте, но и трогайте стены — особенно углы, где часто скапливается влага.

И да. Не поленитесь посмотреть под картинами и отодвинуть от стен легкую мебель, скажем, кресло. Таким образом часто маскируют следы протечек или плесени.

Смотрим, ровный ли пол, не скрипит и не проседает ли он при ходьбе. Если покрытие, например, линолеум, можно отогнуть — отогните: иногда можно увидеть много интересного — ту же плесень или даже дыры в полу.

Неисправные коммуникации — это серьезные и трудноустранимые проблемы. Поэтому в ванной надо исследовать всё, что только можно.

Напор воды. Особенно горячей и особенно в старых домах, где не было капремонта. Мы с таким на просмотрах часто сталкивались: включаешь кран — а оттуда еле-еле бежит тонюсенькая теплая струйка. И это не исправить. Напор будет только тогда, когда сделают капремонт и заменят трубы. Если продавцы утверждают, что это просто временное отключение горячей воды, позвоните в управляющую компанию и уточните, соответствует ли это действительности.

Состояние труб. Визуально оцените внешнее состояние труб и швов. Наросты или ржавчина означают, что и внутри стенки тоже износились. Если в системе водоснабжения установлены чугунные или стальные трубы, то срок их эксплуатации давно истек: сейчас в строительстве массово используется металлопластик или полипропилен.

Канализация. Осмотрите места соединений всех гофр с канализацией. Наличие посторонних предметов и герметика на соединениях и раструбах — тревожный знак. Спустите воду в унитазе и убедитесь, что она легко уходит, а унитаз не подтекает.

Тоже проверяем «мокрое место» — раковину и трубы. Но особое внимание на кухне уделяем газовой плите и оборудованию, если дом газифицирован. Элементарно хотя бы проверьте, поступает ли газ! Бывали случаи, когда квартира отключена от газа за неуплату или за то, что вовремя не исполнено какое-либо предписание горгаза, а покупатель ни сном ни духом. Так и покупает жилье без газа. Понятно, что всё это можно восстановить, но это же хлопоты, нервы, время и деньги.

Обязательно требуйте газовую книжку, смотрите дату и результат последней проверки газовой службы. И обращайте внимание на срок эксплуатации газовой плиты! Если он вышел, то плита будет признана опасной в использовании, а владелец будет обязан ее заменить.

Классический способ проверки: закройте все окна в квартире и откройте двери в жилые комнаты и комнаты с вентиляционными решетками. Приложите лист бумаги поочередно на каждую вентиляционную решетку. Лист бумаги должен прилипнуть к вентиляционному отверстию. Если лист с решетки падает — вентиляция работает плохо.

На проблемы с вентиляцией может также указывать плесень в ванной и неприятные запахи в квартире. Поэтому открытые окна при просмотре квартиры или резкий аромат благовоний — это повод насторожиться. А вот запаха выпечки или кофе бояться не стоит: неприятных запахов они не замаскируют, обычно это просто безобидный способ создать при просмотре атмосферу домашнего уюта.

Узнайте возраст электропроводки, оцените состояние розеток и внимательно осмотрите щиток. Некоторые опасные недостатки может заметить даже не специалист: например, пучок проводов, установленный в один автомат, или оплавленная оплетка кабеля. И обязательно проверьте, как электропроводка держит нагрузку: попросите на пять минут включить свет во всей квартире и запустить несколько бытовых приборов — проверьте, не выбивает ли автоматы.

Один из главных вопросов, которые волнуют потенциальных покупателей. В холодное время года определить это легко: проверить, продувают ли окна: рукой или зажженной свечой по периметру, потрогать, горячие ли батареи, посмотреть на количество дополнительных обогревателей, постоять на полу в тонких носках.

В идеале лучше вообще прийти с тепловизором и увидеть всё. Но вот как быть летом или в межсезонье в теплую погоду?

Во-первых, летом тоже можно проверить, насколько герметично закрываются окна — это важно. Во-вторых, если зимой в квартире, например, промерзают стены, то следы этого промерзания в ряде случаев можно увидеть и летом: отслоившаяся штукатурка, пузыри на обоях, плесень в углах. В-третьих, надо просто спросить соседей, по возможности нескольких: сверху, снизу и рядом.

Придите в дом, где вы хотите купить квартиру, без продавца, и поговорите с соседями. Могу совершенно точно сказать: такого объема сведений не даст даже самый тщательный осмотр квартиры!

Прочитайте, как вернуть деньги, если купили квартиру у мошенника. Также мы рассказывали, какие опасности ждут вас на самом последнем этапе купли-продажи.

А если вы планируете покупать жилье в новостройке, у нас есть инструкция о том, как принять квартиру.