Строительство загородного дома до сих пор считается делом и дорогим, и трудным, и рискованным. Но это устаревший стереотип, который многим мешает увидеть возможности, которых не было еще десять-пятнадцать лет назад. Начать новую жизнь в загородном доме или выгодно инвестировать в такую недвижимость сегодня легче, чем кажется.
Переехать в собственный дом
Жизнь в собственном доме для многих людей мечта, которую они считают недостижимой. Кажется, что это доступно только богатым людям. Ну, или в крайнем случае тем, кто готов строить дом самостоятельно, а потом каждый день решать десятки вопросов, которые перед владельцем квартиры даже не встают. Когда-то действительно так и было. Но сейчас есть загородные дома, в которых жить комфортно, как в городской квартире, и которые можно купить точно так же, как и квартиру — по такой же цене и с помощью ипотечных инструментов.
На таких домах специализируется федеральная строительная компания «Малые этажи». У компании 25 типовых проектов домов — одноэтажные, двухэтажные и барнхаусы, со SMART-планировками, где продуман каждый сантиметр — поэтому здесь находят подходящие решения люди разного достатка и образа жизни. Молодые семьи и пожилые люди, фермеры и производственники решают жилищный вопрос, переезжая в собственный дом за городом.
Гарантировать качество
Строительство дома многие считают делом таким же рискованным, как лотерея. Такое опасливое отношение появилось не на пустом месте — даже в 2023 году рынок загородного строительства всё еще толком не отрегулирован и более 70% индивидуальных домов в России строят «серые бригады». Повезет с бригадой лично вам или нет — ответ на этот вопрос может обойтись слишком дорого. В «Малых этажах» для решения этой проблемы применяют метод тройного контроля.
Все процессы прозрачны. Можно приехать и посмотреть и на строящиеся, и на уже построенные дома, оценить планировки, получить ответы на любые вопросы — о проектах, процессах, материалах, технологии строительства.
Вся работа оцифрована. Каждое решение по проекту зафиксировано. На каждом строительном участке настроено видеонаблюдение, и ход работ в прямом эфире контролируют специалисты компании и видит покупатель — человек, для которого строится дом.
Все этапы строительства проходят проверку. Команда специалистов, включая главного инженера проекта и директора по строительству, видеонаблюдением не ограничивается — лично объезжают все строящиеся объекты для приемки работ на каждом этапе.
Такой контроль позволяет обеспечить высокое качество строительства, сколько бы проектов ни было в работе — а прямо сейчас только в Красноярске их у компании более 60.
Получить ипотеку
Не каждый может позволить себе сразу купить дом, и многие хотели бы взять под строительство ипотеку. Но банки не всегда и не всем идут навстречу. Мама в декрете, собственник бизнеса, ИП на патенте, человек с низким официальным доходом и тот, кто не трудоустроен официально и не может подтвердить свой доход — и эти люди, и многие другие часто не могут получить ипотеку самостоятельно. Для решения таких затруднений в «Малых этажах» есть собственный штат ипотечных брокеров, которые помогают самым разным людям получать ипотеку на выгодных условиях.
Кейс
Семейная пара хочет построить дом на собственном участке. Выбрали проект стоимостью 7 миллионов. Официальная зарплата мужа — 150 тысяч. Первоначальный взнос есть в полном объеме, кредитная история отличная. Но при самостоятельном обращении в свой зарплатный банк человек получил отказ в ипотеке. И вот почему:
действующий потребительский кредит с платежом — 39 500 рублей;
действующая ипотека с платежом — 22 500 рублей;
жена — самозанятая со средним доходом 35 000 рублей;
у жены действующие кредитные карты с общим лимитом 145 000 рублей и потребительский кредит с платежом 4500 рублей.
Ипотечные брокеры разобрались в ситуации и помогли семье получить ипотеку на строительство — 6 млн под ставку 7,7%, причем общая нагрузка снизилась до платежа по новой ипотеке.
Инвестировать средства
Загородный дом — это еще и инвестиция. Люди хотят вкладывать деньги, чтобы обеспечить себе спокойную и комфортную жизнь. Сейчас классические инвестиционные инструменты не работают как нужно: рынки акций и тем более рынок валют крайне чувствительны и первыми реагируют на любое изменение ситуации. А вложения в недвижимость, наоборот, становятся популярнее благодаря своей надежности — это инвестиция, обеспеченная реальной стоимостью, которая постоянно растет в цене. Так что немалая часть клиентов «Малых этажей» — это люди, которые строят дома под сдачу. Благодаря короткому сроку строительства — 3–6 месяцев — инвестиции в строительство дома позволяют быстро оборачивать деньги и получать высокий доход. Оказывается, строить дом под сдачу выгодно даже в ипотеку.
Расчет окупаемости от сдачи в аренду дома 60 м2:
4,4 миллиона рублей — стоимость строительства;
9 тысяч рублей — средняя цена суточной аренды такого дома;
135 тысяч рублей — доход от аренды за месяц при загрузке на 50%;
1 миллион 320 тысяч рублей — годовой доход от аренды за вычетом эксплуатационных расходов (135 минус 25 — это 110 тысяч в месяц);
3 года — окупаемость проекта;
1,32 миллиона — годовой доход с инвестиций.
Расчет инвестиционной привлекательности при строительстве под сдачу дома 60 м2 с помощью ипотеки:
900 тысяч — собственный взнос по ипотеке, 15% от общей суммы в 4,4 млн;
180 тысяч — общая сумма платежей по ипотеке в течение 6 месяцев;
80 тысяч — доход от аренды за месяц при загрузке на 50% и средней цене суточной аренды 9 тысяч рублей минус эксплуатационные расходы в 25 тысяч и платежа по ипотеке в 30 тысяч;
960 тысяч рублей — доход с инвестиций;
22% — прибыль в годовых.
Сегодня воплотить мечту о собственном комфортном загородном доме могут многие из тех, кто всегда считал ее недостижимой. Специалисты ФСК «Малые этажи» знают это наверняка.
Федеральная строительная компания «Малые этажи».
Адрес: Екатеринбург, ул. Шаумяна, 20.
Тел. +7 (343) 309-13-09.
Единый номер: 8 800 777-08-14.
Сайт
Ипотеку предоставляют ПАО «Сбербанк», ПАО «МТС-Банк», АО «Российский сельскохозяйственный банк» и другие.
ООО СК «МАЛЫЕ ЭТАЖИ», ekaterinburg.malie-etaji.ru.
