Кто ж его продаст, он же памятник! Сколько стоят квартиры в исторических зданиях Екатеринбурга

В Екатеринбурге немало зданий, признанных объектами культурного наследия. Причем речь не только об особняках и усадьбах, но и о многоэтажных домах и целых комплексах домов. Мы решили посмотреть, сколько стоят квартиры в памятниках и как принадлежность к истории сказывается на их цене.

Самый дорогой лот, который мы нашли, — это трехкомнатная квартира за 22,3 млн рублей на проспекте Ленина, 58. Причем она одна занимает весь пятый этаж, а общая площадь квартиры — 120 квадратных метров.

— Самый статусный дом в Екатеринбурге! Памятник истории, — говорится в объявлении. — Самое лучшее вложение — это покупка этого объекта, через десять лет этот дом будет стоить состояние.

В квартире очень толстые стены (95 сантиметров) и высокие потолки в 3,1 метра.

Прямо напротив мэрии трехкомнатную квартиру площадью 71 квадратный метр продают за 13 миллионов. Речь о доме с двойным адресом (Ленина, 29 / Володарского, 2), построенного по проекту архитектора Валенкова.

9,5 миллионов рублей — и квартира в доме-памятнике на проспекте Ленина, 93 ваша! Общая площадь — 96 квадратных метров, четыре комнаты.

В качестве плюсов продавец отмечает просторный балкон, кирпичные толстые стены и закрытый зеленый двор, в котором всегда найдется место для машины.

Единственная однушка в нашей подборке — и тот редкий случай, когда дом-памятник стоит не в центре города. Площадь квартиры — скромные 30 квадратных метров, цена вопроса — 4,2 млн рублей. Дома в этом квартале Уралмаша получили народное название «Дворянское гнездо».

— Толстые кирпичные стены, шикарный вид на бульвар Культуры, во дворе детская площадка, корт. В квартире произведен ремонт, на полу паркетная доска, в ванной керамогранит, материалы высокого качества производства Италия, — говорится в объявлении.

В самом центре города, на проспекте Ленина, 22а, продают двухэтажную квартиру на 152,6 квадратного метра в кирпичном доме. Цена вопроса — 13,5 млн рублей.

— Квартира светлая и теплая, окна на две стороны. Высота потолков — 2,9 метра. Выполнен косметический ремонт. Эксклюзивная планировка: все комнаты изолированные, два санузла, большая вместительная гардеробная, застекленная лоджия. В санузлах теплые полы, установлен накопительный водонагреватель. В квартире остаются кухонный гарнитур с встроенной техникой, большой шкаф-купе в прихожей, гардеробная, кондиционеры, — сказано в объявлении.

В доме на проспекте Ленина, 46 продают трехкомнатную квартиру с роскошным ремонтом за 12,8 млн рублей. Общая площадь — 85 квадратных метров.

— Толщина стен таких домов 75 см. Благодаря этому вы не будете слышать соседей, шум с улицы, топот сверху, — говорится в объявлении. — Сама квартира находится на максимально комфортном этаже, в квартире сделан ремонт, дополнительных расходов не требуется. На полу немецкий дубовый паркет, хорошие двери.

В этом же доме продается еще одна квартира, тоже трешка, но меньшей площади (74,5 квадратного метра) и с ценой чуть повыше — 14,5 миллиона рублей. Фотографий в объявлении нет, только планировка.

В доме на проспекте Ленина, 5 можно купить трехкомнатную квартиру за 7,5 миллиона рублей.

— Высокие потолки, просторные комнаты, вид из окон центральную улицу — проспект Ленина. Идеальный вариант под сдачу в аренду для туристов. Шикарный вариант для собственного проживания. Последний раз квартира в этом доме продавалась в 2021 году, — рассказал продавец.

За двушку в 52,2 квадрата на Куйбышева, 48г просят 5,5 млн рублей. В качестве плюсов продавец отмечает удобное расположение, высокие трехметровые потолки, зеленый двор, стеклопакеты в окнах и ламинат на полу.

И снова дом на проспекте Ленина, прямо у «Салюта». Четырехкомнатную квартиру площадью 90,2 квадратного метра продают за 9,8 млн рублей.

— В подъезде — по две квартиры на площадке, из подъезда два выхода, во двор и «парадная», выходящая к кинотеатру «Салют». Комфортный третий этаж, окна на две стороны. Все комнаты в квартире изолированные, большие, квадратные и светлые, — написано в объявлении. — Эта роскошь достанется вам по цене хрущевки, а если учесть, что в двух остановках от этого места квартиры стоят от 250 тысяч за квадратный метр, то наша цена вам покажется «детской». Делайте выводы!

— Цены на дома-памятники архитектуры выше, прежде всего из-за локации. Они ведь находятся в тех частях Екатеринбурга, которые исторически были заселены и имеют прекрасную инфраструктуру и транспортную доступность — в том числе в самом центре, — говорит директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова. — Еще такие дома, пока они под охраной государства, не так-то просто снести, поэтому можно не опасаться, что вас спешно выселят, чтобы построить на этом месте новую «свечку». Плюс качество строительства, толстые стены, высокие потолки, малонаселенность подъездов. Это, в некотором смысле, элитное жилье.

Но минусы у жизни в домах-памятниках тоже есть. В первую очередь — это состояние самого жилья и сложности с его ремонтом.

— Проблема в том, что оно уже очень ветхое, и за ним никто не следит. Только в последние несколько лет стали приводить в относительный порядок дома по «гостевому маршруту»: Малышева, Ленина, Первомайская, Тургенева, Свердлова. А большинство памятников архитектуры — это дранка на стенах, сгнившая проводка, очень старые коммуникации и наружные сети. Чтобы там жить, надо делать капитальный ремонт и вложить ну очень серьезную сумму. Но даже если она у вас есть, ремонт в таком доме сделать всё равно непросто.

Иногда это только фасад, а иногда — окна, коридоры и лестничные клетки и даже планировка квартир. Всё это прописывается в охранном обязательстве. Раньше его надо было брать в мэрии на каждую сделку по продаже квартиры и ждать месяц — далеко не все клиенты были готовы столько ждать. Сейчас с этим проще. Охранное обязательство на объект получают один раз, а потом оно переходит к новым собственникам в электронном виде. В общем, у собственников квартир в домах-памятниках есть свои сложности, начиная с ремонта, согласования перепланировки и заканчивая повышенной суммой страховки, если квартира куплена в ипотеку. Но такое жилье всё равно покупают: для кого-то плюсы оказываются существеннее, чем возможные трудности, — добавила Екатерина Торопова.

Прочитайте также о том, как живут люди в доме-памятнике на Верх-Исетском бульваре. А в начале года мы смотрели, по какой цене продают квартиры в домах, где жил Борис Ельцин.

С ценами на новостройки это, конечно, не сравнится. Посмотрите, сколько сейчас стоит самое дорогое и дешевое жилье в строящихся домах Екатеринбурга.