Жители современных новостроек привыкли, что всё необходимое есть в шаговой доступности от подъезда. Вышел на улицу, повернул за угол, и тут — продуктовый, аптека, пекарня и салон красоты. Новые ЖК строятся именно так — с прицелом на комфорт клиента, поэтому девелоперы щедро отдают первые этажи под коммерцию.
Выгода для бизнеса очевидна. Во-первых, гарантированный пешеходный трафик, который будет только расти по мере сдачи новых домов и заселения жильцов. Во-вторых, инвестиционная привлекательность. Как и квартиры, помещения для бизнеса растут в цене по мере готовности ЖК.
Так, в проектах федерального застройщика «Страна Девелопмент» прибыль от коммерческих помещений в среднем приносит 11,5% годовых, а удорожание составляет до 25%. Купив помещение сегодня за 5 130 000 рублей, через год его можно продать за 6 412 500, через два — уже за 8 015 625. Но по статистике 90% покупателей берут квадраты для бизнеса для сдачи в аренду.
В Екатеринбурге стартовали продажи коммерческих помещений в новом жилом комплексе «Сибирский сад». Это микрорайон, который станет точкой притяжения для горожан и гостей столицы Урала. Он расположен в восточной части города, на Сибирском тракте, всего в 15 минутах от центра. Здесь появится большой пешеходный бульвар с зелеными зонами для отдыха, спортивными и игровыми площадками.
В новых микрорайонах всё строится с нуля, и коммерция в том числе. Поэтому уровень конкуренции минимальный. У собственников и арендаторов коммерческих помещений есть возможность первыми открыть свой бизнес в перспективном месте с формирующейся инфраструктурой.
Плюсы коммерческих помещений в «Сибирском саду»:
хороший пешеходный трафик. У компании большой процент проданных квартир с ремонтом и меблировкой, поэтому часть жильцов начнет жить в ЖК сразу после ввода;
первая линия с отдельным безбарьерным входом. Вас увидят сразу, а попасть смогут все без исключений;
свободные планировки и высокие потолки. Минимум перегородок позволяет обустроить помещение с учетом специфики любого бизнеса. Площади отлично подойдут под кофейню, салон красоты, аптеку, магазин или обучающий центр;
панорамное остекление. Окна-витрины привлекают внимание и дают хороший обзор для пешеходного трафика. Благодаря большим окнам удается визуально увеличить внутреннее пространство. В помещение проникает много естественного света.
В ЖК «Сибирский сад» будет проживать почти 6,5 тысячи человек. Как правило, на это количество человек необходимо 6–7 продуктовых магазинов, 5–6 салонов красоты, 2 магазина с детскими товарами, 1–2 аптеки. Учитывая, что территория комплекса станет также местом для отдыха и встреч с близкими здесь появятся кафе, пекарни, булочные и ресторанчики. В большинстве ЖК, которые строит «Страна», открываются медицинские центры, школы дополнительного образования, фитнес-клубы и пункты выдачи.
Застройщик — ООО СЗ «Городок». Проектная декларация на наш.дом.рф.
ООО СЗ «Городок», strana.com
