Рецепт успеха:
- Задрать цены на жилье, нисколько не улучшив качество
- Продолжать точечную застройку с видом в окна соседних домов
- Строить подземный/надземный паркинг на 10-30% квартир и сделать цены за кв.м. выше, чем у квартир. Обычную парковку сделать на 5-10 машин.
- Задрать цены на услуги ЖКХ
- Сразу после сдачи объекта поставить собственную УК, включив несколько дополнительных статей расходов для собственников.
Странный вывод у автора статьи.
Если поднимут первоначальный взнос до 30%, то это решит проблему 69% нереализованного жилья.
Хочется спросить у автора: "Каким образом?".
Автор считает, что если отмести часть потенциальных покупателей, подняв процент, то быстрее раскупят застоявшееся жилье? Странно...
Гость
29 мая 2023, 12:45
Может начать дешеветь, так как бедные не смогут накопить на первоначальный взнос
Гость
29 мая 2023, 14:51
Гость
29 мая 2023, 12:45
Может начать дешеветь, так как бедные не смогут накопить на первоначальный взнос
Бедные не будут покупать, а у богатых уже есть жилье. Продажи встанут и придется ещё сильнее снижать цены. Но цены понизятся на все квартиры, в том числе на вторичке. А это снижение стоимости залогов по уже выданным ипотекам. Значит банкам довносить в резервы, то есть срочно что-то продавать. А значит давить на цены ещё сильнее, потому что продавать кроме недвиги и офз нечего, а офз продавать просто некому. Траляля! Привет ипотечный и банковский кризисы!
Никого не жалко.
Гость
29 мая 2023, 15:51
просто стоимость жилья в договоре купли продажи будет дороже, как покупали с завышением раньше так и будут покупать просто +10%
Первоначальный взнос по ипотеке будет 30%?????? Это откуда столько миллионеров найдут?
Гость
29 мая 2023, 12:08
Тоже поржал с этого идиотизма. Люди не будут успевать копить на первоначальный взнос, т.к. цены за квадрат улетают с какой-то космической скоростью. А у народа зарплаты как были так и остаются.
Тоже поржал с этого идиотизма. Люди не будут успевать копить на первоначальный взнос, т.к. цены за квадрат улетают с какой-то космической скоростью. А у народа зарплаты как были так и остаются.
Так конечно. Если двушка стоит 5-6 млн, это сколько надо копить 2 млн? Да и не накопить, сколько там по статистике, около 70%, по-моему, не имеют никаких накоплений.
Гость
29 мая 2023, 15:37
Гость
29 мая 2023, 12:08
Тоже поржал с этого идиотизма. Люди не будут успевать копить на первоначальный взнос, т.к. цены за квадрат улетают с какой-то космической скоростью. А у народа зарплаты как были так и остаются.
О том и речь, что при маленьком первом взносе спрос был велик и цены росли. С большим первым взносом спрос просядет и цены пойдут вниз.
Банкам придется переоценивать залоги и просить заемщиков-строителей довнести залоги или досрочно погасить долг. Застройщикам придется сильнее снизить цены, чтобы быстрее решить вопрос с банками. Люди увидят снижение цен и перестанут покупать, ожидая, что цены будут ещё ниже. Начнется спираль дефляции.
Где-то в параллели будут расти просрочки по текущим ипотекам, будут банкротства и продажи квартир с торгов. Опять давление на цены.
Банкам придется снижать ставки, чтобы привлечь новых ипотечников.
Где-то цены и ставки устаканится и наступит гармония. Насладится ею не все.
Чудеса да и только…. я не эксперт в области строительства, но неоднократно слышал от строителей, что себестоимость одного квадратного метра в многоквартирном доме не больше 20 тысяч рублей, а продаются квартиры за 100-150 т.₽ и более за квадратный метр. Может в этом причина?
Ну ок. Не 20, а 40 тысяч ₽, но розничная стоимость - то в разы (а в Москве и на порядок) выше
Раз не " Эксперт" дак и не суйся! Про стоимость земли под дом не слышал? Про стоимость проектирования, подключения к сетям и пр. я уже не спрашиваю. Сейчас ещё нагрузили строителей садиками, школами, дорогами
Что оказалось ? То что эти квартиры всё равно растут в цене! И застройщики зарабатываю ещё больше. Они всё равно все квартиры продадут, условно сегодня за рубль, завтра за полтора, после завтра за два.
Неужели ещё кому-то не понятно что ничего дешеветь не будет , а будет только дорожать ?
Что оказалось ? То что эти квартиры всё равно растут в цене! И застройщики зарабатываю ещё больше. Они всё равно все квартиры продадут, условно сегодня за рубль, завтра за полтора, после завтра за два.
Неужели ещё кому-то не понятно что ничего дешеветь не будет , а будет только дорожать ?
Так и покупать никто ничего не будет-холупы стоят коммуналка капает.
Что оказалось ? То что эти квартиры всё равно растут в цене! И застройщики зарабатываю ещё больше. Они всё равно все квартиры продадут, условно сегодня за рубль, завтра за полтора, после завтра за два.
Неужели ещё кому-то не понятно что ничего дешеветь не будет , а будет только дорожать ?
И это еде не окончательные данные по не распроданному жилью. То, что, якобы, продано - куплено агентствами для перепродажи или передано работникам, подрядчикам и поставщикам в счет оплаты услуг, строительных материалов и комплектующих
Гость
29 мая 2023, 14:11
Неиспользуемая недвижимость - это пассив. Т.е. она постоянно отнимает деньги и время (что, в конечном итоге - деньги) у своего собственника.
Гораздо эффективнее для экономики эти деньги будет просто раскидать по улице.
Если количество нераспроданного жилья достигает в среднем 60%, то это значит, что цены на жильё завышены минимум нв 50-60%.
Т.е. в Екатеринбурге цена кв. метра жилья должна быть не 100 000 рублей, а максимум 50 000 рублей.
Ждём обвала цен! 👍👍👍🔥🔥🔥
Гость
29 мая 2023, 11:23
Аникс, цена метра жилья должна равняться средней зарплате за месяц,в том месте где вы живете,а цена за авто должна равняться годовой зарплате.это закон экономики.все что выше это обман
Гость
29 мая 2023, 11:25
Странные, ни чем не обоснованные выводы с цифрами с потолка.
Цены не обвалятся это точно
Гость
29 мая 2023, 11:29
Гость
29 мая 2023, 11:25
Странные, ни чем не обоснованные выводы с цифрами с потолка.
Цены не обвалятся это точно
Любой пузырь рано или поздно лопается, так что цены обвалятся.
Государством построен процесс, ради процесса. Наценка такова, что хоть 10 лет продавай, все равно в плюсе. Это выгодно гос-ву, строителям, чиновникам, банкирам, а на нас они положили.
Гость
29 мая 2023, 12:52
плохо знаете, как устроен рынок кредитования
банки уже не дают кредиты под залог жилья застройщикам, тк идут дикие просрочки
изучите матчасть для начала и мировой опыт, особенно в Китае
плохо знаете, как устроен рынок кредитования
банки уже не дают кредиты под залог жилья застройщикам, тк идут дикие просрочки
изучите матчасть для начала и мировой опыт, особенно в Китае
Мне зачем мировой опыт? Я живу здесь и мы имеем такие проблемы, которые никто в мире не имеет.
Теоретически, проблема решается чисто экономическими мерами:
1)запретить ипотеку (ибо она вздувает цены).
2) если человек владеет более, чем одной квартирой - на вторую и последующие должен быть налог, скажем, 10% рыночной стоимости в год.
Всё: цены резко пойдут вниз и квартиры смогут купить те, кому они действительно нужны.
Гость
29 мая 2023, 11:14
И они собраются строить район Академический-2 на 65 тысяч человек?
Гость
29 мая 2023, 11:21
Байден: "Это ж сколько дополнительных подъездов надо будет описсАть..! А я ведь уже не молод..."
Гость
29 мая 2023, 12:48
Зачем он нужен в принципе? Кто там будет жить? Кто сможет позволить себе квартиру с такими ценами?
Ахахаха. Я думала это настанет когда я буду старой бабушкой ворчуньей и присказывать: я же говорила!!!
Логично что так и будет! Мы не плодимся как китайцы. Демография никогда не догонит то количество жилья которое строят жадные застройщики.
Тем более застройщики сами же себе рыли могилу: зачем на таком пяточке строить так много этажей? Не все любят такие человейники.
Строя жилье, не думали о садиках, школах и прочих досугах детей и взрослых.
А также самая главная проблема: транспортная развязка!!!
И конечно же паркинги/стоянки.
За своей жадностью не уследили много моментов, которые из года в год передаются из уст в усты. И сейчас народ 100 раз подумает, прежде чем покупать жилье в новостройке.
Ах да. Забыла. Качество сданных домов. Помимо ипотеки, жильцы должны менять окна/двери/стены/пол/трубы/электрику.
Когда во вторичке 80% все качественнее и проверенно годами.
Так вам и надо, застройщики.
Гость
29 мая 2023, 11:30
Это где такие новостройки, что после приёмки нужно менять окна, двери и тд по списку?
"Тем более сейчас, когда у них проектное финансирование от банков и им по сути деньги дольщиков не нужны, они их не видят"
ну да, а кредит банку им на что платить?
там смешные проценты, чтото около 5% в год. Если учитывать что жилье дорожает как минимум меньше с реально й инфляцией, это не менее 10% в год. Поэтому им выгоднее держать построенное не продавать и задирать цены, надеясь что продастся. А денег на обслуживание кредитов за непроданное хватит своих, и с маржи тех буратин что покупают. У них себестоимость то менее 50 тыс официальная... а толкают по 120.
там смешные проценты, чтото около 5% в год. Если учитывать что жилье дорожает как минимум меньше с реально й инфляцией, это не менее 10% в год. Поэтому им выгоднее держать построенное не продавать и задирать цены, надеясь что продастся. А денег на обслуживание кредитов за непроданное хватит своих, и с маржи тех буратин что покупают. У них себестоимость то менее 50 тыс официальная... а толкают по 120.
ну 5% с 1млрд (например) тоже не маленькая сумма - примерно как 8 однокомнатных квартир
Посмотрим, что придумают застройщики и/или государство, чтобы это все продать. При текущих ценах и ипотечной ставке я считала - инвестиция в недвигу - это совсем не интересно. То есть инвесторы с этого рынка ушли. Покупают только те, кто улучшает жилищные условия, или берет свою первую недвигу для себя.
На прошлой неделе в четверг июньские газовые фьючерсы по индексу TTF (в Нидерландах, в крупнейшем в Европе хабе) опустились ниже 300 долларов за тысячу кубометров. Это произошло впервые за два года, и это в 13 раз меньше цен начала весны 2022 года - тогда за тысячу кубометров давали 3892 доллара.
Бедная....бедная замерзающая европа 😂
для обогрева помещений, товарищ, в Европе используется дыхание проживающих в этом помещении, а газ он для промышленности.... которая массово встала на лыжи
Колоссальные проблемы застройщиков покупателей не волнуют. Может рынок отрегулирует цену
Гость
29 мая 2023, 11:36
из окна каждый вечер наблюдаю новостройки на месте завода на Азина.
Растут новые очереди, гудят краны, работают онинамнужные. При этом в запущенных уже несколько лет назад секциях горят единичные окна, в хрущевках и брежневках рядом - половина.
Отсюда вывод - строить будут, молзавод снесли, еще строить будут. А так как продаж нет, а строить надо, то и ценник будет расти дальше.
Гость
29 мая 2023, 12:45
Гость, всё заводы за город переносят.... что в принципе логично
Гость
29 мая 2023, 13:09
не будут, банки уже перестали кредитовать стройку из-за проблем на рынке сбыта жилья
У меня сестра в том доме живет, жильцов немного. Но окна могут не гореть еще и потому, что там очень большие квартиры. Допустим все кучкуются в 1 зале 35 квадратов, а остальные 4 комнаты - не светятся. 😁
Гость
29 мая 2023, 11:42
Отметим, что на данный момент 90% проданного жилья с участием государственных программ! У государства бюджет не резиновый, обвал цен на недвижимость при сохранении темпов строительства неизбежен!
Также отмечаю, что из-за нехватки ресурсов многие строительные компании вышли на облигационный рынок и дают от 12,5 до 24% купонного дохода!
Это все звоночки будущего кризиса в сфере недвижимости и за вязаной на нем банковской системы!
Гость
29 мая 2023, 13:28
обвал будет, только если гос-во пожелает того. а ему это невыгодно, т.к. вы сами же указали, что фактически это оно же и строит. был бы рынок - был бы обвал.
Китай. Там целые города-призраки пустые понастроены. Некоторые уже сносят. Скоро также будет у нас, поверьте
Гость
29 мая 2023, 13:03
Хорошо бы весь академ снесли. А всех этих обласников вернули в их села
Гость
29 мая 2023, 12:16
Квартиры и машины, по сегодняшним ценам, покупают те, кто присосался к бюджетному источнику, в т. ч Фирмы родственников и иже с ними
Гость
29 мая 2023, 13:45
Покупай на дне, продавай на пике.
Взявшим ипотеку плевать на эти основы было - пока дают, надо брать!
Неадекватные собственники тоже могут быть удивлены "ой, а чо это на рынке цены не только расти могут".
Стоимость квадратного метра жилья должна быть немного ниже средней заработной платы в городе. Это правило, которое применяется в развитых странах вроде США.
Адептам "всё всегда должно дорожать" хотелось бы напомнить, что гиперинфляция, да и просто высокий уровень инфляции, - до добра ещё никого не доводили. Вообще, странные люди. Повышение цен в магазине им не нравится, а повышение цен на их недвижимость им нравится. Подумать чуть дальше, очевидно, не получается.
Гость
29 мая 2023, 11:21
голосуйте за единую Россию и её кандидатов,это все цветочками покажется..
Гость
29 мая 2023, 11:28
А кто землю отдаёт в застройку? ЕдРо или администрация с мэром?
Казалось бы.... народ беднеет, а те кто могут уезжают из страны... буржуи же думают что строительство свечек - это выгодная инвестиция. Сносят парки и заводы ради строительства человейников. В результате имеем то что имеем.
Гость
29 мая 2023, 13:12
адептам секты застройщиков, которые повторяют здесь на все лады мантры о том, что жилье будет только дорожать -
в Питере и Москве уже есть тренд на 40% снижение цены м2
МВД РФ объявило в розыск «по статье УК» американского сенатора Линдси Грэма, сообщает РИА Новости.
Интересно, кто его будет искать?
Гость
29 мая 2023, 13:10
Я в метро езжу, буду там его смотреть. И обязательно сдам его патрулю, если увижу!!!
Гость
29 мая 2023, 15:37
Ещё главный полицейский переживает за браки между людьми и животными ...
Гость
29 мая 2023, 13:30
Развивайте города! Где людям работать , учиться , лечиться , отдыхать ? Не все же дома лепить .
Гость
29 мая 2023, 11:07
Ну и где все те, кто здесь постоянно с пеной у рта доказывал, что спрос на жильё будет постоянным... Сдулись, как схлопывается искусственно раздутый пузырек диких цен на халупы, который вот-вот лопнет...
Гость
29 мая 2023, 11:15
Ага минусуйте в бессильной злобе, лопнет все равно....😜
Гость
29 мая 2023, 11:16
Статью-то хоть прочитал?
Гость
29 мая 2023, 11:21
Гость
29 мая 2023, 11:16
Статью-то хоть прочитал?
О, ботики подтянулись, ща будут истерить по поводу всего этого...😂
Гость
29 мая 2023, 11:53
По таким ценам я точно покупать не буду, у меня зп больше 100 тыщ, есть две однушки, в одной живу, вторая закрытая стоит отремонтированная как резервные зщапас (сдавать не имеет смысла, только убивать). Хотелось бы расширить ту, в которой живу, но по ТАКИИИИМ ценам... нет, я лучше так пока поживу. Просто буду больше путешествовать на свободные деньги.
Гость
29 мая 2023, 12:39
Чет так мало? У меня зп 100500 есть 3 двушки
Гость
29 мая 2023, 13:13
Гость
29 мая 2023, 12:39
Чет так мало? У меня зп 100500 есть 3 двушки
Говорю ж я путешествовать люблю, я ты видать дальше еката не выезжаешь. если я не буду выезжать, тоже можно 3 однушку замутить. Но зачем? Я вообще из страны думаю валить, жду собеседования на визу.. так что с этими вопрос что делать... Новых точно не надо.
Гость
29 мая 2023, 11:44
Я планировал купить 3-ку в ипотеку. Пока искал варианты в 21 году, цены улетели в космос. Сейчас подумал и решил дальше спокойно жить в однушке, не влезая в ипотеку. На кой мне 20 лет платить нереальную стоимость, кормить дармоедов ЖКХ? Я лучше эти 20 лет поезжу мир повидаю, куда либо вложусь. А то как выплачу - уже и жить то некогда будет. Короче аскетизм победил.
Гость
29 мая 2023, 14:05
Жизнь одна! Незачем привязывать себя долговым камнем к одной стране, одному городу, одной работе.
Гость
29 мая 2023, 12:12
Естественно, квартиры в России стали недоступными, всё. Теперь даже в ипотеку что-то купить невозможно, цены неадекватные. В Москве уже дороже, чем в Германии, например.
Гость
29 мая 2023, 12:37
Можно ещё Сочи и ОАЭ сравнить
Гость
29 мая 2023, 12:44
По цене однушки в Екатеринбурге можно виллу в Черногории купить
Гость
29 мая 2023, 22:08
Гость
29 мая 2023, 12:44
По цене однушки в Екатеринбурге можно виллу в Черногории купить
А на зарплату мэра можно досрочно за 2 года погасить ипотеку за коттедж на несколько десятков миллионов рублей)))
Гость
29 мая 2023, 12:11
зато утыкивают своими паралеллепипедами все щели! Вчера вон реклама позорнейшая - "мы вам посадим лес, мы вам построим больницу_школу_ дет сад, а за это вырубим юго -западный лесопарк" и комментарии отключены!
Гость
29 мая 2023, 12:22
А что случилось?
Гость
29 мая 2023, 11:46
С такими ценами я в садовом домике буду лучше жить, по качеству он точно не хуже
Надо начитать решать проблему высоких цен на первичку со стоимости стройматериалов. Стройматериалы взлетели в цене, отсюда и ценник на квартиры повысился. Стройматериалы должны быть значительно ограничены к экспорту.
Гость
29 мая 2023, 11:33
Задрали потому что ипотека льготная! Как обычно одной рукой дали, а другой тут же забрали!
Гость
29 мая 2023, 11:54
Гость
29 мая 2023, 11:33
Задрали потому что ипотека льготная! Как обычно одной рукой дали, а другой тут же забрали!
Задрали потому что у нас власть продажная
Гость
29 мая 2023, 11:55
Всё изменится, если фразу "высокая цена" заменить на "низкий доход". Стройматериалы, недвижимость и др. товары нисколько не дороже среднемировых. А то, что з/п среднего класса в стране на порядок ниже з/п среднего класса в странах, сопоставимых по ВВП, так это – к президенту, а не продавцам стройматериалов
Гость
29 мая 2023, 12:17
Может быть уже не хотят покупать такое жильё, когда потолок 220 см, соседей слышно и вид из окна в окно? Парковки нет, школа в 25 остановках, рабочих мест по близости не будет никогда, деревья отсутствуют или жрать пока этот саженец превратится в дерево 45 лет. Я никогда не променяю своё жильё 1990-х годов постройки на Шейнкмана ни на какую новостройку так как трёшка с двумя лоджиями без отопления 5 с копейками, а с отоплением 7 с половиной в месяц.
Гость
29 мая 2023, 17:45
А вот положит на землю под вашим домом глаз какой нибудь дЕвЕлОпЕр, и они быстренько вместе с администрацией (за «небольшое» вознаграждение) решат, что ваш дом устарел и снесут его по программе реновации. Для чего ещё вы думаете им эта программа?
а город продолжает застраиваться... практически каждую НЕДЕЛЮ появляется новый многоэтажный дом в Екатеринбурге для заселения... у нас столько народу не будет, сколько будет застроено квадратов! Застройщики вошли во вкус похоже... не остановить их )))
Гость
29 мая 2023, 12:11
То есть в городе человейники стоят пустыми , а памятники архитектуры и зеленые насаждения (рощи , парки) вырубаются под новые человейники? Все логично у этих
Сейчас-2°C
пасмурно, снег
ощущается как -7
5 м/c,
ю-з.
729мм 83%«Колоссальная проблема и черная дыра». В России выросло количество нераспроданного жилья в новостройках