В Екатеринбурге подешевело жилье. Пока только арендное

Съемное жилье в Екатеринбурге стало дешевле, хоть и не всё. В среднем сильнее всего упала цена на комнаты (на продажу тоже). По мнению основателя портала объявлений «Драже» Никиты Словиковского, всё дело в снижающемся спросе.

— Это достаточно давний тренд: современное поколение арендаторов всё реже рассматривает для себя вариант проживания в комнатах, предпочитая арендовать студии или не арендовать вовсе. Если у вас комната под сдачу в аренду — самое время всерьез задуматься о необходимости перекладывания вашего капитала в другую, более ликвидную и востребованную недвижимость, — считает эксперт.

При этом двушки в аренде подорожали: как раз потому, что их нередко снимают вдвоем покомнатно, чтобы не жить в коммуналках. А двухкомнатных квартир на рынке меньше, потому при росте спроса и невысоком предложении (для сдачи в аренду чаще покупают однушки. — Прим. ред.) цены и не падают.

При этом эксперт отмечает, что вместе с ценами снижается и объем предложения. По его данным, с января 2023 года на «Авито» число объявлений сократилось на 10%, на «Циане» — на 15%, на «Драже» — на 6%.

— Это немного нетипично. Обычно на худеющей базе цены, наоборот, растут, — отмечает Никита Словиковский. — Впрочем, осенью я жду, что цены отыграют падение и покажут рост к началу года. Ибо входить в эту осень мы явно будем с выраженным дефицитом предложения на рынке. Оно уже сейчас прослеживается, хотя май исторически всегда был самым тучным временем для порталов по объемам актуального предложения в рекламе. Поэтому арендаторам крайне рекомендуется решать вопрос сейчас, пока еще есть вообще из чего выбирать.

С учетом таких цен на аренду выходит, что снимать жилье сейчас выгоднее, чем покупать. Так считает директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова:

— Если говорить в общем, то снимать сейчас выгоднее: цены на квартиры зашкаливают, а на вторичке еще и очень высокие ипотечные ставки. Кроме того, летом на рынке аренды обычно бывает сезонное снижение цен. Если брать ежемесячный платеж, то снимать однозначно выйдет дешевле. Но ситуации у всех разные, и дать один для всех рецепт сейчас невозможно.

Но, если есть возможность и необходимость именно в покупке жилья, с этим лучше не затягивать, считает эксперт. Потому что нет никаких гарантий, что стоимость квадратного метра перестанет расти.

— Если человеку нужно решать жилищный вопрос и сейчас у него всё хорошо, допустим, бизнес идет в гору или карьера на взлете, словом, стабильное финансовое положение — значит, надо пользоваться этим и покупать жилье. Будут ли завтра ниже ставки и когда существенно снизятся цены на квартиры — этого сейчас никто не скажет. Ситуация такая, что ни в чем нельзя быть уверенным, — добавила Екатерина Торопова.

Ранее мы публиковали карточки о том, как свердловчане могут обзавестись жильем со скидками, и рассказывали, как проверить квартиру и продавца перед покупкой. С 1 марта в выписках ЕГРН больше не указывают данные владельца недвижимости. Прочитайте, чем это грозит.

Если вы решили продавать квартиру, прочитайте советы эксперта о том, как выставить адекватную цену, и объяснение, почему некоторая недвижимость продается годами.

Также мы публиковали рассказы екатеринбуржцев о том, как они неудачно снимали жилье. С позиции арендодателей, к слову, ситуация ненамного лучше.