Вариантов мало, а цены высокие. В Екатеринбурге снова подорожали квартиры на вторичке

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге снова выросла и теперь равна 106 593 рублям. Две недели подряд, с 17 апреля, цена немного снижалась, но этот спад продлился недолго. Свежие данные озвучили аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН).

Новая отметка — очередной рекорд по цене для вторички Екатеринбурга. В пригороде цены тоже продолжают расти, там средняя цена сейчас 83 674 рубля.

Дороже всего квартиры стоят в центре — от 87 453 до 222 030 рублей, причем в верхнем ценовом сегменте есть незначительное снижение. Также самое дорогое жилье в первом ценовом поясе — это районы Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок и Юго-Западный — в среднем 117 074 рубля.

С такими темпами роста цена на вторичке активно догоняет уровень цен в новостройках. Руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков рассчитывает, что в ближайшие месяцы ситуация изменится в лучшую сторону.

— Сохранение широкого выбора на рынке новостроек. Сокращение инвестиций в новые проекты с середины 2023 года, снижение предложения. Рост числа квартир на вторичном рынке, — говорит о перспективах Михаил Хорьков. — Ценовая стабилизация на первичном и вторичном рынке. Изменение разрыва в ценах между секторами будет зависеть от политических решений.

Сейчас же число предложений на рынке продолжает снижаться в сравнении с мартом. Даже в сравнении со спадом в начале года приложений ненамного больше. Сейчас на продажу в Екатеринбурге выставлены 3410 квартир.

Ожидается, что, когда вырастет объем предложения, стоит ждать и снижения средней цены за квадрат.

— Рынок недвижимости инертен, и сейчас цены держатся за счет этой инертности. Продавцы, выводя новые квартиры на рынок, ориентируются на цены в рекламе, а там обычно остаются самые дорогие и не всегда ликвидные предложения, а то и просто фейки. Думаю, снижение цены на вторичном рынке неизбежно, если, конечно, не включится какой-то совсем неожиданный фактор. Но, повторю, рынок инертен, поэтому снижение будет плавным, — считает директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова.

Ранее мы публиковали карточки о том, как свердловчане могут обзавестись жильем со скидками, и рассказывали, как проверить квартиру и продавца перед покупкой. С 1 марта в выписках ЕГРН больше не указывают данные владельца недвижимости. Прочитайте, чем это грозит.

Если вы решили продавать квартиру, прочитайте советы эксперта о том, как выставить адекватную цену, и объяснение, почему некоторая недвижимость продается годами.