Время дач пришло! Как купить в Екатеринбурге землю и не остаться ни с чем

Если каждый год вы грустите из-за того, что вам не хватает шашлыков, посиделок с друзьями на свежем воздухе и собственного мини-огорода, значит, пришло время обзаводиться дачей.

Покупать уже готовый садовый дом или строить самому — выбор за вами. А мы решили помочь и собрали в этом материале топ самых недорогих дач в окрестностях Екатеринбурга (домики, где правда можно пожить в выходные), а еще узнали, как правильно купить землю под строительство, чтобы не прогореть.

Предложений о продаже домов в окрестностях Екатеринбурга и в Свердловской области довольно много. Вот некоторые из них.

В Верхней Пышме по соседству с новостройками продают малюсенький летний домик размером три на три. Зато есть участок в 2,44 сотки и цена не то чтобы кусается — 495 тысяч.

К зиме этот домик не готов, так что вести хозяйство здесь получится только в летнее время. Внутри есть спальное место и хозяйственная комната. Из посадок на участке большое грушевое дерево, две яблони, вишня и кусты смородины. Также стоит большая теплица.

В селе Храмцово Слободо-Туринского района продают дом с участком на 26 соток.

— Отопление печное, электричество, своя скважина. Асфальтированная дорога до участка, зимой чистится. В деревне детский сад, школа, библиотека, ДК, — говорится в объявлении.

Недалеко от дома есть лес, где можно собирать землянику и грибы, рядом озеро, где ловят щуку и карася. Владелец просит 410 тысяч рублей, но готов поторговаться.

Еще один вариант — в садовом товариществе «Ветеран войны» в Белоярском районе.

— Дорога — асфальт до самых ворот, остановка электрички в десяти минутах пешком. Дом с мансардой и верандой. Новые туалет и подсобка. Очень хорошая печка. Старая баня снесена, место очищено. Парковочные места на 2 машины, — говорится в объявлении.

В самом СНТ есть водоем и детская площадка, многие живут тут круглый год. Цена вопроса — 750 тысяч рублей.

В садовом товариществе недалеко от проспекта Космонавтов продают садовый участок в 4 сотки с домом на 50 квадратов.

— B СНT две питьевые скважины, по улицам проведено освещение. Дороги зимой чистят. Уралмаш, черта города, под снос не попадаем. Это отличный вариант для тех, кто ищет спокойствие и уют, для тех, кому важно жить ближе к природе, — сказано в объявлении. — Возможна прописка. Соседи хорошие и проживают круглый год.

На участке стоят баня и сарай, высажены деревья и кустарники. В самом доме печное отопление. Продают за 750 тысяч рублей.

Также за 750 тысяч продают дом в СНТ в районе Эльмаша.

— Сад с баней, над баней жилая мансарда в 20 квадратных метров, — говорится в объявлении. — Постройкам около трех лет. Покажу только реальному покупателю, кто действительно желает заниматься садоводством, а не перепродажей.

Электричества тут нет, для полива есть скважина.

А для тех, кто хочет сам построить дом мечты и ищет только землю под него, мы узнали, на что нужно обратить внимание при покупке участка. Ведь если недостаточно тщательно проверить его, после оформления сделки новый владелец может столкнуться с проблемами, например нарушить правила использования земли. Руководитель «Контур.Недвижимости» Константин Ташлыков объяснил E1.RU, какие документы нужно изучить перед сделкой, чтобы выбрать подходящий участок.

— Расположение, транспортная доступность, подключение к коммуникациям — всё это важные факторы, которые влияют на выбор земельного участка. Но даже участок в идеальном месте, с подведенным газом и электричеством может не подойти для строительства. Поэтому, кроме осмотра земли, важно внимательно изучить документы, — отмечает эксперт.

Возводить здания можно только на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения. На землях сельхозназначения строить разрешили только в марте прошлого года и эксперты не советуют с этим связываться — слишком уж много правил. Например, разрешение на строительство дадут только если официально зарегистрироваться в качестве фермера. При этом площадь дома должна быть меньше 500 квадратных метров и занимать только 0,25% участка.

Категорию земель стоит рассматривать вместе с видом разрешенного использования (ВРИ). Если вам нужны только нежилые постройки, например баня, сарай или гараж, подойдут земли для сельхозназначения и полевые участки личных подсобных хозяйств.

Если вы хотите строить жилой дом или дачу, подойдут земли для:

• индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

• приусадебных участков личных подсобных хозяйств (ЛПХ);

• садового или дачного некоммерческого товарищества (СНТ и ДНТ).

На таких участках можно строить здания как для круглогодичного, так и для сезонного проживания. При этом в жилом доме можно даже прописаться.

ВРИ можно узнать у продавца, но перед выходом на сделку эту информацию стоит перепроверить. Проще всего это сделать через Публичную кадастровую карту. Еще один способ — посмотреть его в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ может заказать кто угодно — и собственник, и покупатель, и даже риелтор. Данные о владельце (по новым правилам) указаны не будут, но информация о назначении земли будет прописана.

Также эксперт советует убедиться, не относится ли участок к зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). К ним могут относиться участки рядом с памятниками истории, озерами, линиями электропередачи или газопроводом. Зачастую в таких местах запрещено любое строительство. Но даже если строительство дома разрешат, собственнику придется соблюдать множество правил и ограничений.

— Чтобы узнать, относится ли участок к ЗОУИТ, нужно потратить немало времени. Многие привыкли, что в выписке из ЕГРН можно найти любые сведения об объекте. Но иногда случается, что в документе нет информации о ЗОУИТ, а на деле такая зона установлена. В этом случае, если собственник начнет строительство или успеет достроить объект, его придется снести. И незнание об установленной зоне не станет оправданием, — говорит Константин Ташлыков.

Поэтому, кроме выписки, нужно изучить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Заказать его может только собственник, для этого он должен обратиться в МФЦ. Департамент архитектуры и градостроительства подготовит план бесплатно в течение двух недель.

Также стоит посмотреть Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), например для Екатеринбурга правила опубликованы на сайте Министерства строительства и развития инфраструктуры.

При межевании кадастровый инженер устанавливает границы участка на карте. Если земля уже зарегистрирована в Росреестре, вы сможете купить ее и без межевания. Но в этом случае границы в любой момент могут измениться. Например, сосед размежует собственный участок и окажется, что ваш забор или постройки стоят на его земле — такие истории, как правило, выливаются в судебные тяжбы.

Чтобы проверить, провел ли предыдущий собственник межевание, посмотрите выписку из ЕГРН. Если в разделе «Особые отметки» указано, что границы не установлены, не определены линейными промерами или в условной системе — межевание не проводилось.

При обременении собственник не может полностью распоряжаться своим участком. Так, обременение могут наложить, если участок:

• передали в залог банку;

• сдали в аренду;

• передали в доверительное управление;

• находится в концессии;

• арестован по решению суда;

• установлен сервитут.

Большинство обременений просто снять, но с сервитутом ситуация сложнее. Его накладывают, если право пользоваться участком имеет не только собственник, но и третье лицо. Например, если сосед может пройти или проехать к своему участку только через ваш или по участку проложены коммуникации: газо- или водопроводные трубы, кабели. Купить землю с сервитутом можно, но такое обременение вряд ли получится снять. Вам придется подстроиться под уже установленные правила и следовать им.

Проверить, действуют ли на участке обременения, можно в выписке из ЕГРН. В документе укажут не только наличие обременений, но и их краткое описание.

— Если при поиске участка вы обнаружили один или несколько рисков, которые мы перечислили выше, самое простое — отказаться от покупки. Но это не единственное решение. Так, многие риски можно устранить до сделки. Например, провести межевание, выплатить ипотеку и снять обременение. Но в сложных ситуациях мы рекомендуем обратиться к специалисту — риелтору или юристу, который занимается сделками с недвижимостью. Профессионал поможет оценить, безопасно ли покупать земли, а также расскажет особенности ее использования, — советует эксперт.

Прочитайте тексты, в которых мы развенчиваем пять мифов о загородной недвижимости и советы, как выбрать землю под строительство и на чем нельзя экономить при строительстве дома. Также мы писали, на что обращать внимание при покупке дачи и в какой вид недвижимости выгоднее всего вкладывать деньги.

А если вам всё же ближе жилые многоэтажки, прочитайте, как выставить адекватную цену при продаже квартиры и как правильно выбрать ипотечную программу.