За последние два года Екатеринбург стал стратегически важным городом для развития девелоперов. Он привлек федеральные компании со всей России. В этом году в город заходит застройщик «Железно». Чем он знаменит, почему его считают достойным игроком и в каком районе Екатеринбурга появится его первый на Урале объект? Всё, что удалось узнать, — в обзоре.
Девелопер с железным характером
Группа компаний «Железно» основана в 2011 году. В активе «Железно» 9 реализованных проектов и 7 на стадии строительства. Всего земельный банк новых территорий составляет более 1 500 000 кв. м в пяти городах России. Екатеринбург появился в этом списке совсем недавно. Кредо компании: «Мы с любовью и уважением к человеку строим города будущего, меняя жизнь и мир людей к лучшему».
С чего всё начиналось
В 2011 году создается «Железно», первым проектом которого стал завод по производству готовых блюд FOOD ZAVOD.
В 2012 году началась работа над первым собственным проектом жилой недвижимости — высокотехнологичным малоэтажным жилым поселком iLAND, ставшим первым в региональных масштабах завершенным объектом такого уровня.
В 2013 году компания «Железно» взяла ориентир на строительство комплексных проектов: началось строительство жилого комплекса «Метроград» в Кирове.
В 2014-м запущен в работу проект нового жилого экокомплекса «Ёлки-парк» в Кирове.
В 2016-м начинается строительство первого масштабного жилого комплекса ZNAK в Кирове.
В 2017-м состоялся союз компаний-застройщиков «Железно» и «АТЭКС»: к проектам «Метроград», «Ёлки-парк» и ZNAK добавляется частично реализованный жилой комплекс «Васильки».
В 2018-м началось строительство домов нового поколения в центре города Кирова: «Железно на Володарского», «Железно на Крине», «Железно на Калинина», «Железно на Тургенева», «Железно на Ломоносова».
В 2019-м — выход компании в Ижевск и Ульяновск. Начало строительства инновационных городов ULTRAGRAD и CENTROPOLIS, а также второго города будущего ZNAK в Ижевске.
В 2020-м компания начинает строительство клубного комплекса «Дивный сад» и жилого комплекса с финским акцентом ULLA в Ульяновске.
В 2022 году «Железно» начинает строительство дома премиум-класса «Булычев» в Кирове, который становится первым в России умным домом класса «А» по методологии ЕРЗ.РФ.
Социально ответственный девелопер
«Железно» сегодня — это 9 готовых проектов и 7 строящихся. Расположены они в Кирове, Ижевске и Ульяновске. Всего за 12 лет работы построено 546 293 кв. м жилья. Но компания занимается не только строительством.
Девелопер активно участвует в благотворительных проектах: генеральный директор компании Юрий Захаров стал руководителем Фонда возрождения Спасского собора — достопримечательности Кирова. Компания «Железно» взяла на себя организацию и контроль работ по восстановлению собора, которому более 250 лет.
«Железно» выступает за развитие комплексного освоения территорий и создание комфортной городской среды, поэтому в проектах девелопера строятся социально значимые объекты. Кроме садиков и школ в новых кварталах появляются и зеленые зоны. Например, в ЖК ZNAK в городе Ижевске осенью этого года планируют открыть современный городской парк площадью 2,5 га, который будет привлекать людей круглый год, а не только летом. Важно то, что создавали его в диалоге с жителями проекта и их соседями.
Привет, Екатеринбург
Сейчас «Железно» строит и проектирует в Кирове, Ижевске, Ульяновске, Перми и Екатеринбурге. В Перми компания приобрела участок под первое в городе комплексное развитие территории (КРТ), где планирует создать современный комфортный жилой район с авторской архитектурой, парадным сквером, прогулочным бульваром и видовыми квартирами.
В Екатеринбурге проект реализуют рядом с коттеджным поселком «Палникс». «Железно» займется развитием дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройством Мичуринских прудов, остановки на улице Удельной, прокладкой новой инженерной сети и возведением детского сада и школы. Лес внутри квартала сохранят и благоустроят — появится круглогодичный парк.
Девелопер с научным подходом
Особенность «Железно» в том, что все проекты создаются с применением научно доказанных практик. В основе лежит пять концепций.
1. 15-минутный город. Джейн Джекобс 50 лет назад в своей работе «Смерть и жизнь больших американских городов» обозначила основные идеи о сегментировании мегаполиса. А в 2021 году профессор Сорбонны Карлос Морено выиграл премию Obel Award за подробное описание и презентацию концепции. Ее основная мысль в том, что до работы, учебы, развлечений и объектов социальной инфраструктуры должно быть не более 15 минут пешком, на велосипеде или общественном транспорте. Эта концепция в полной мере реализована в Кирове и Ижевске в ЖК ZNAK, где все объекты инфраструктуры находятся внутри квартала.
2. У каждого жителя должно быть право на небо и солнце, которые не перекрывают высотки, и психологический комфорт. Ян Гейл в своей книге «Города для людей» описывает важность соразмерности среды и человека. Поэтому «Железно» проектирует дома средней этажности.
3. Антрополог Робин Данбар рассчитал, что человек одновременно может поддерживать связь с людьми в количестве от 100 до 230 персон. Согласно числу Данбара, в домах «Железно» не более 250 жителей, что позволяет знать соседей в лицо. Благодаря этому у жителей повышается социальная ответственность и возникает эффект автоконтроля.
4. Социологи Уилсон и Келлинг описали «Теорию разбитых окон». Она основана на том, что негативная среда негативно влияет на поведение — и наоборот. Поэтому девелопер особое внимание уделяет внешнему виду проектов. Так «теория разбитых окон» модернизировалась в «теорию красивой среды».
5. Нейродинамический подход к созданию игрового пространства во дворе. «Железно» создает игровые площадки для детей разных возрастов, где устанавливается оборудование, которое способствует развитию воображения, навыков общения, ловкости и физической силы.
Заслуги не остались незамеченными
Проекты «Железно» отмечены не только жителями этих новостроек, но и профессиональным сообществом, что тоже важно для девелопера. Только за 2022 год компания получила 6 наград.
Инновационный ЖК ZNAK стал победителем в номинации «Лучший жилой комплекс комфорткласса в России» на 14-й федеральной премии Urban Awards.
Глава Минстроя России вручил благодарности основателям «Железно» — генеральному директору ООО «Агропромышленный холдинг "Дороничи" Константину Гозману и генеральному директору «Железно» Юрию Захарову.
На конференции ЕРЗ.РФ «Цифровизация в девелопменте» дом премиум-класса «Булычев» объявили первым умным многоквартирным домом класса «А» в России. Это подтвердили дипломом и включением в реестр умных новостроек 22 июля 2022 года.
«Железно» присвоен золотой знак «Надежный застройщик России — 2022» по каждому из регионов своего присутствия. Это главная федеральная общественная награда за высочайшие достижения в области соблюдения законных прав и интересов участников долевого строительства.
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) присвоил «Железно» высший балл надежности.
В 2023-м проекты «Железно» стали рекордсменами по золоту в самой представительной премии в области жилой недвижимости «Топ ЖК — 2023»: пять жилых комплексов застройщика получили золото, в том числе «ZNAK Город Будущего» в Ижевске занял первое место в одной из основных номинаций конкурса «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, многоэтажные дома», и клубный жилой комплекс «Дивный сад» в Ульяновске получил золото в одной из основных федеральных номинаций «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, среднеэтажные дома».
В Екатеринбурге появился еще один сильный амбициозный игрок. Как он повлияет на развитие рынка недвижимости — время покажет. Но это «Железно» будет интересно.
les-ekb.ru
Застройщик ЖК ZNAK (г. Ижевск): ООО «Специализированный застройщик "Железно Ижевск"». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш.дом.рф.
Застройщик ЖК ZNAK (г. Киров): ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖЕЛЕЗНО КИРОВ"». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Дивный сад» — дом сдан.
ЖК «Ёлки-парк» — дом сдан.
iLAND — дом сдан
Застройщик проекта в Екатеринбурге: ООО «СПЕЦЗАСТРОЙЩИК "ЖЕЛЕЗНО ЕКАТЕРИНБУРГ"». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш.дом.рф.
Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщик вправе вносить изменения в проект в соответствии с действующим законодательством.
* Согласно данным на 9 марта 2023 года, которые опубликованы на сайте ЕРЗ.РФ.
Рекламодатель: ООО «СПЕЦЗАСТРОЙЩИК "ЖЕЛЕЗНО ЕКАТЕРИНБУРГ"», https://les-ekb.ru/.
