В Екатеринбурге многие застройщики стали предлагать приобретать квартиры с помощью траншевой ипотеки. Но далеко не все доступным языком объясняют, что это. Чаще всего всё сводится к канцелярскому языку, который понятен только юристам и сотрудникам банков. Из-за этого многие думают, что новый тип жилищного кредитования — это некая афера. Но на самом деле траншевая ипотека способна облегчить кредитное бремя. Как она работает — разобрали на примере реальной квартиры, которая находится в Краснолесье.
Реальная экономика
Для начала надо доступным языком объяснить, что такое траншевая ипотека*. По сути, это улучшенный вариант программ льготной ипотеки. Особенность траншевой ипотеки в механизме выдачи денег и начисления процентов. В этом случае жилищный кредит выдается частями — траншами. И проценты банк начисляет на каждую часть отдельно, а не на всю сумму разом. Чаще всего делают два транша — меньшую сумму выдают на время строительства, а остальную — за квартал до сдачи дома. Размер первого транша зависит от первоначального взноса — 5–35% от стоимости квартиры.
Чтобы принцип работы был понятнее — в пример реальный расчет квартиры в ЖК «Ньютон Парк» от PRINZIP. Уютная двухкомнатная квартира в четвертом доме, который сдадут в конце следующего года. Третий этаж, вид в сторону Юго-Западного парка, уютные спальни и функциональная кухня-гостиная. Примерный расчет ипотеки можно сделать прямо на сайте ЖК «Ньютон Парк» при выборе квартиры.
Стоит такая квартира 5 835 960 рублей. Если брать кредит на 30 лет, а первый взнос будет минимальным — 15%, то расчет по траншевой ипотеке будет таким:
По программе ипотеки с господдержкой
сумма первого транша — 2 042 586 рублей;
платеж по первому траншу — 14 563 рубля;
сумма второго транша — 2 917 980 рублей;
платеж после объединения первого и второго траншей — 35 668 рублей.
По программе семейной ипотеки
сумма первого транша — 2 042 586 рублей;
платеж по первому траншу — 11 856 рублей;
сумма второго транша — 2 917 980 рублей;
платеж после объединения 1-го и 2-го траншей — 29 152 рубля.
То есть в период стройки платеж будет небольшой. А это удобно и тем, кто снимает квартиру: расходы уменьшаются, и тем, кто планирует продать имеющееся жилье после переезда: можно сразу закрыть значительную сумму ипотеки.
Почему именно ЖК «Ньютон Парк»
Он расположен в живописном микрорайоне Краснолесье, который привлекает лесопарком с тропой здоровья, прудом и уютными гриль-домиками, широкими улицами и спокойствием. Здесь есть школа с бассейном и отдельным зданием для начального звена, детский сад, свой торговый центр, детские спортивные секции, оздоровительный комплекс и различные магазины.
Сам ЖК «Ньютон Парк» довольно сильно повлиял на развитие микрорайона. В квартале открылись кафе, супермаркет, барбершоп, современная стоматологическая клиника, строительный магазин, два частных детских сада и семейный клуб. Появилась центральная площадь с фонтаном. Также в работе находится проект муниципального детского сада. Сейчас здесь строят два последних дома, вместе с ними появятся подъемный паркинг и новые полезные заведения.
Стильные холлы
Уют с порога дома — привычный элемент современного комфорта. Поэтому в домах ЖК «Ньютон Парк» не подъезды, а просторные светлые холлы, которые поделены на гостевую и приватную зоны. В первой находится мягкая мебель, почтовые ящики и дверь с домофоном — гостям не придется стоять на улице в ожидании ответа. В приватной части холла расположены лифтовые холлы, выход во двор, санузел с мойкой для лап собак и колясочные.
Также в холлах находится место, где жители обмениваются книгами и полезными контактами.
Два двора для миллиона прогулок
В квартале запроектировано два больших двора. Первый объединил три дома. Для детей предусмотрены игровые площадки — у каждой возрастной группы своя. Для безопасности все площадки покрыты резиновой крошкой — она нескользкая и минимизирует травмы при возможных падениях. Взрослым нравится беседка-пагода, корт для стритбола, воркаут-зона и лаундж-пространство на крыше пристройки башни.
Благоустройством второго двора будут заниматься постепенно — по мере сдачи новых домов и строительства паркинга. Так как детский сад вынесли за периметр квартала, территория стала значительно больше. Здесь появится небольшой сквер и пространство для отдыха взрослых. Установят игровой комплекс для детей постарше. Для малышей организуют площадку с песочницей и качелями. Украшением станут многочисленные цветы, деревья, кустарники и газоны.
Во дворе нет автомобилей. Жители ЖК «Ньютон Парк» могут парковаться на закрытой стоянке за домом: на лобовое стекло клеится специальный стикер, который считывает система доступа, чтобы поднять шлагбаум.
Большой выбор планировок
Для расчета траншевой ипотеки привели в пример двухкомнатную квартиру — самый популярный формат жилья. Кроме большого выбора двушек в ЖК «Ньютон Парк» есть студии, однокомнатные и трешки. Можно выбрать вариант с мастер-спальней или обычной комнатой, с лоджией или без. Всего для последних двух домов разработали 42 типа квартир.
Квартиры в ЖК «Ньютон Парк» передают с отделкой под чистовую. Застройщик выполняет самую сложную и дорогую часть ремонта, которая требует более высокой квалификации рабочих. То есть новоселы получают хорошую основу для создания индивидуального интерьера. При этом им не придется тратиться на демонтаж, если хочется видеть на полу паркет вместо стандартного ламината, а на стенах — декоративную штукатурку вместо белых обоев.
Подробности о проекте, способах покупки и свободных квартирах можно узнать у менеджеров отдела продаж. Они с удовольствием ответят на интересующие вопросы.
Застройщик Жилого квартала «Ньютон Парк» (ЖК «Ньютон Парк»): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЭСТ-СТРОЙ"». 1–3-я очереди и дом 4 сданы. Проектная декларация на 5-й, 6-й и 8-й этапы строительства на сайтах http://best-stroy.su/docs/dokumenty-5--6--8-etapy/ и Наш.дом.рф. Проектная декларация на 7-й этап строительства на сайтах http://best-stroy.su/docs/dokumenty-7-etap/ и Наш.дом.рф. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. Не является публичной офертой. Информация о возможности и условиях приобретения квартир и иных объектов недвижимости, а также о действии специальных предложений актуальна на дату выхода настоящей публикации. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
* Не является наименованием конкретного банковского продукта или предложения. Ипотечное кредитование предоставляет ПАО «Сбербанк» (Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1481). Возможность и условия предоставления ипотечного кредита, включая размер процентной ставки, график оплаты, размеры платежей и траншей определяются Банком в индивидуальном порядке. Полные условия действующих программ кредитования могут быть предоставлены заинтересованным лицам непосредственно в офисах или на сайте ПАО «Сбербанк». Не является публичной офертой. Информация носит ознакомительный характер и актуальна на дату выхода настоящей публикации.
Рекламодатель: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЭСТ-СТРОЙ"», (ИНН 6678109327). https://prinzip.su/apartments/newtonpark.
