Разберем тетенькины доводы и предложения по пунктам:
1. Вторичка под сдачу в аренду. Какая сейчас динамика ставок? И какова емкость рынка? Из страны свалила куча народу, еще какую-то часть перебьют на фронте. Доходы населения падают, впереди демографическая яма. Все это говорит о том, что спрос на аренду расти не будет, а значит и ставки по аренде тоже. Прибавим к этому расходы на коммуналку, которые взлетели до небес, кап. ремонт и текущий ремонт и получим кучу геморра и копейки дохода.
2. Новострой. Вы будете входить на пике и даже если цены не будут расти - вы купили за дорого, продадите в любом случае за меньше или за стока же. Минусим инфляцию - получаем чистый убыток.
3. Коммерция. Тут вообще отдельная песня.. Бизнес сжимается, из страны уходят кучи брендов (читай арендаторов), рынок торговых и коммерческих площадей уже пустует - посмотрите на ТРЦ те же :) Кому вы будете сдавать офис? По оценке УПН (сообщество риелторов, представителем которых тетя и является) на рынке от 8 до 16% свободных площадей. Рекорд.
4. ИЖС. Прям вижу очереди страждущих купить себе коттеджи вокруг города. :) Чтоб потом стоять в пробках на въезд в город и в очередях в поликлиники...
Хочу ваш п.1 прокомментировать. Россия в плане денег держится неплохо, но дефицит бюджета имеет место быть. Не всё так прекрасно у государства с деньгами. Описанная вами ситуация будет длиться ровно столько времени, сколько правительство сможет поддерживать льготную ипотеку. Как только оно отпустит строительный рынок в свободный полет, спрос на жилье с дорогой ипотекой упадет, и с имеющимися деньгами люди пойдут арендовать себе крышу над головой. Арендодатели более гибкие, будут сдавать ровно за столько денег, сколько есть у арендаторов. Это будет более доступно, чем ипотека.
Хочу ваш п.1 прокомментировать. Россия в плане денег держится неплохо, но дефицит бюджета имеет место быть. Не всё так прекрасно у государства с деньгами. Описанная вами ситуация будет длиться ровно столько времени, сколько правительство сможет поддерживать льготную ипотеку. Как только оно отпустит строительный рынок в свободный полет, спрос на жилье с дорогой ипотекой упадет, и с имеющимися деньгами люди пойдут арендовать себе крышу над головой. Арендодатели более гибкие, будут сдавать ровно за столько денег, сколько есть у арендаторов. Это будет более доступно, чем ипотека.
Закон рынка таков, что большой объем предложения не даст повысить цены - это раз. Второе - доходы у людей не растут, денег будет меньше. Даже с официальной инфляцией в 10% - вы каждый год беднеете, потому что зарплату или пенсию или что-то еще, что составляет ваш доход так не индексируют. Как итог - вы не можете позволить себе снимать именно эту квартиру и переезжаете в более дешевую или к родителям или еще куда. В итоге - арендный фонд или в простое, или идет за платежеспособным спросом. Ну и насчет " в плане денегдержится неплохо" это смотря что с чем сравнивать :) Недополучение нефтегазовых доходов в 40% это неслабо так...
Гость
7 марта 2023, 10:06
Статья заказная .
Гость
7 марта 2023, 10:16
Статья неграмотная
Это рисковано, это наверное не стоит, покупать сейчас наверное..очень информативно
Итог ижс, и вопрос когда это продавались дома дороже чем на стройку ушло? Никогда!
Только если ты их массово строишь, а не один
Если речь идёт о жилой недвижимости, для сдачи в аренду, то лучше покупать небольшие квартиры или комнаты, ближе к центру или крупному вузу или предприятию. Вторичка или новостройки разницы нет, состояние внутри смотреть надо.
Вот только соседей надо еще смотреть, а то мало ли, вдруг это та самая "комната с характером" из фильма!
Гость
7 марта 2023, 10:24
В россии три всегда прибыльных бизнеса : похоронка , наливайка и аптека. Уровень жизни таков что бухают поголовно , болеют постоянно и дохнут регулярно.
Все остальное - лоторея , тем более у нас законы по три раза на неделе меняются. Все кто вменяем давно весь бизнес из россии вывели.
А я всё жду, когда появится четвёртый прибыльный бизнес - продажа оптимизма и позитива. Ведь, как говорится, смех продлевает жизнь, а мы в России любим долго жить
Не будет обвала цен. Посмотрите на Европу - они уже это всё проходили. Застройщик скорее сдаст построенные нераскупленные квартиры в аренду, чем отдаст их по дешевке. Брусника уже так делает. Богатые будут богатеть (и обрастать активами), бедные будут беднеть (и снимать жилье у богатых). Никто свою выгоду не упустит.
Гость
7 марта 2023, 15:07
dasc, хватит этот бред писать. Капиталисты умеют считать деньги и понимают, что если все посчитать, то аренда принесёт только убытки и проблемы! Алатырь продают по 23000 р/м в центре и то покупателей нет.
Гость
8 марта 2023, 04:36
брусника обеими руками пытается отмазаться от этого проекта, который ей навязывают власти. потому что там отбой минимум лет 10. им это не интересно. им проще продать за пару лет. но цены конечно же глобально никто снижать не будет. все равно купят. ну или впарят государству за откат.
Когда болеешь болезнями, лечение которых стоит под лям, нечего брать недвижимость...
Гость
7 марта 2023, 10:52
Да это статья для любителей влазить в ипотеку, и сдавать азиатам жилье, чтобы потом выводить тараканов, делать ремонт, менять замки и так далее...
Ни один здравый человек не будет вкладывать свободные миллионы в недвижимость с целью инвестиций. С целью сбережения, да, но не с целью инвестиций.
Иметь сбережения на случай возможных неожиданностей, в том числе и на медицинские расходы, является важной частью финансового планирования.
Гость
7 марта 2023, 11:46
Этим реилторам доверия вообще нет,одна предлагала продать мою квартиру на вторичке,говорит вкладывай миллион(по нынешним ценам она бы мне два млн сказала) на ремонт,без ремонта не продать,хотя сама перед этим говорила,что эту квартиру выгодно не продать,дома наши неликвид из-за того,что вокруг строится много домов.
И в чем выгода для меня? Продать квартиру невыгодно,еще и миллион просто выкинуть в трубу на никому не нужный ремонт,который новые собственники в любом случае будут переделывать.
А взамен она предлагала новостройку у черта на куличках,где вообще нет инфраструктуры,а рядом вонючая промзона для полного счастья,еще и с моей доплатой😐
Гость
7 марта 2023, 10:09
Если хочешь раззорится купи квартиру в 50этажке
Гость
7 марта 2023, 11:45
Гость, не, тогда надо либо в соседи с рулевыми, с олигархами или с певцами, бардами или на край у макаровского моста.☹️ Там со Среднегородской даже зарплатой голодать начнешь, если у тебя семья 3-5 человек.☹️
Гость
7 марта 2023, 10:53
Вышел из этого бизнеса лет 5 назад. Крестился. Доходность 2-3% чистыми. Постоянно проблемы с соседями, участковым. Арендаторы 90% нищета маргинальная , на залог техники денег нет. Проще по банкам разложить. Нервы целее.
Судя по вашему комментарию, вы могли бы продавать подушки с надписью "Надоело спать на деньгах"
Гость
7 марта 2023, 12:25
Ешка трёт комменты людей, которые умеют считать сложные проценты, учитывают износ, ремонт, коммуналку, потенциально плохих жильцов, если покупаете для аренды, которые испортят жилье и заселят вместо себя насекомых.
Ни один грамотный риелтор не посоветует покупать недвигу в качестве инвестиций. Это миф родом из нулевых.
Гость
7 марта 2023, 12:58
Ваш вариант, как сохранить и/или преумножить накопления? Вклады под 4,5 %? Ценные бумаги? Золото?)))
Я желаю всем желающим обанкротиться... остаться в жизни без недвижимости. Шутка, конечно, но если серьезно, то лучше всего желать всем жилья достойного уровня и солнечных лучей, которые беспрепятственно проникают в окна пенсионеров
Я желаю всем желающим обанкротиться... остаться в жизни без недвижимости. Шутка, конечно, но если серьезно, то лучше всего желать всем жилья достойного уровня и солнечных лучей, которые беспрепятственно проникают в окна пенсионеров
Ха! Я обанкротился в октябре. Налоговики наехали. Контору передал заму, теперь лишь получаю девиденты и могу не работать. Он теперь ВрИО. Но скоро на другого человека в другом регионе открываю новое ООО.
Гость
7 марта 2023, 10:41
Озвучте пожалуйста статистику , сколько закрылось ИП и ООО в этой стране за прошлый год и за начало этого. Вот где веселуха то будет.
Ну что вы, так не интересно! Я предпочитаю статистику о том, сколько новых бизнесов открылось в этой стране за прошлый год и за начало этого. Вот где настоящая веселуха
Доходность? Жильё покупаемое для проживания не даёт дохода. Жильё покупаемое для сдачи а наём поможет сохранить сбережения, но на доходность надеяться рискованно. Текст ни о чем
Гость
7 марта 2023, 10:18
Вкладываться в квадрат нонче, на фоне простаивающих нераспроданных человейниках, эмиграции, зибдеца в экономике, мобилизации - весьма умный ход
С чего вы это решили ? То что сейчас снизился спрос ? Это временно, и так же всё продастся по завышенным ценам, только не так быстро как раньше. Застройщики не торопятся, у них огромная денежная подушка заработанная в предыдущие годы. У покупателя нет выхода, либо покупаешь, либо живешь на съёмной!
С чего вы это решили ? То что сейчас снизился спрос ? Это временно, и так же всё продастся по завышенным ценам, только не так быстро как раньше. Застройщики не торопятся, у них огромная денежная подушка заработанная в предыдущие годы. У покупателя нет выхода, либо покупаешь, либо живешь на съёмной!
Все нормальные уже купили. Сегодня покупатель это неграмотный областник которого от банкротства отделяет 2 месяца без зарплаты
Существует понятие "рыночный цикл", который включает в себя периоды роста и падения цен на недвижимость. Ожидание полного обвала рынка может означать упущение возможности приобретения жилья по более выгодной цене.
Гость
7 марта 2023, 11:55
Она поет про выгоду домов потому,что их контора сейчас дома строит,от картинки в худшую сторону отличащиеся заметно,но втюхивать то надо
Гость
7 марта 2023, 17:17
Риэлтор пишет про выгоду вкладывать в строительство ИЖС, потому что сама в такой компании работает, Метражи называется, они строят такие дома. А не пишет, сколько сейчас комуналка будет за такие дома, если нет в них газа!!! Выгоды нет точно. Намеренно пишет, что выгодно именно ИЖС, чтобы люди строились, а потом за голову схватились, получая счета.
Гость
8 марта 2023, 12:14
самое лучше вложение денег это купить вторичку, она дорожает каждый день. Не покупайте новостройку, покупайте вторичку. ближе к центру. это ул. посадская. ясная и ближайшие улицы. там цены взлетят скоро
Такие как вы кричали со времён ковида, что жильё чуть ли не бесплатно раздавать будут! И где всё это, нет и не будет! Экономика настроена на постоянный рост цен! Цены не упадут, может только увеличиться доход, и то не у всех!
Купить водку ящиками - это ещё не вложение, это уже настоящий налог на печень!
Гость
7 марта 2023, 16:41
Самогонный аппарат! 20 тыр и спирт около 90 %. Нужен только сахар! Ёёё!
Гость
7 марта 2023, 14:01
Когда курс валют постоянно скачет, самым логичным вложением денег (если они есть) кажется покупка недвижимости. Но с учетом текущих цен вопросов о том, как быстро это принесет плоды и есть ли смысл инвестировать в квадратные метры, становится всё больше.
чушь полная
бетонометры любые это счас убыточный актив тк очень большой переизбыток на рыке а цена неадекватная
по 40тр м2 еще как-то можно думать, а по 120-150 извините
Гость
7 марта 2023, 16:39
В области в райцентре можно и по 20руб/кв.метр купить. Только туда надо производства переносить. Например по производству клееного бруса. Тогда Финка и Шведская ИКЕА отдохнут навсегда.
Гость
7 марта 2023, 11:44
Куда вложить, куда вложить? Вложился по Московскому тракту в землю в октябре того года. Сейчас она дороже в два раза.
Гость
7 марта 2023, 20:45
Вкидывать если деньги есть нужно в золото
Гость
8 марта 2023, 04:36
Тётенька не пробовала поехать к талибам и инвестировать в афганскую недвижимость? 😁 Так вот, современная Россия - это по сути северный талибан, инвестиционная покупка недвижимости в России сейчас - прерогатива умалишённых или игроков в русскую рулетку. Смысл покупать имеет только тем, кому реально негде жить, или у кого в семье по человеку на каждые пять кв. метров.
Гость
8 марта 2023, 12:11
Цены на новострой будут палать… Застройщику в новых реалиях не выгодно будет седеть и ждать покупателя, оплачивая проценты по кредитам и комуналку, выгоднее как можно быстрее заселить дом и сократить гарантийный срок обслуживания.
Гость
8 марта 2023, 23:40
Да, эта контора строительством ИЖС занимается. Отсюда и текст...
Гость
10 марта 2023, 12:07
Так забавно третий год чиатть комменты о том, что цены на новостройки упадут
Несмотря на то, что вложение денег в недвижимость может показаться логичным в период нестабильности на валютном рынке, это не всегда является выгодным решением. Во-первых, следует учитывать, что цены на недвижимость в Екатеринбурге в последние годы значительно выросли, что может повлечь за собой риск переплаты и недостаточной доходности вложений. Во-вторых, инвестирование в недвижимость имеет свои собственные риски, такие как возможные проблемы с арендаторами, неожиданные расходы и тп
Сейчас-2°C
пасмурно, снег
ощущается как -6
3 м/c,
зап.
739мм 84%Эксперт ответила, стоит ли в 2023 году вкладывать деньги в недвижимость в Екатеринбурге