Новую квартиру в Екатеринбурге можно купить в ипотеку от 14 500 рублей в месяц. Это сопоставимо с затратами на аренду жилья в городе. В каких домах уральской столицы найти такие цены и как они формируются? Ответ — в этом обзоре.
Застройщик уменьшает процент, или Что такое субсидированная ипотека
В 2023 году в России продолжают действовать две программы в помощь новоселам. Первая — ипотека с господдержкой, устанавливающая пониженные ставки на строящееся жилье. Вторая — программа субсидирования ипотеки. Ее суть в том, что девелопер выплачивает часть процентов банку, снижая финансовую нагрузку на покупателя.
Одним из ключевых участников этой программы в Екатеринбурге стала компания «Атомстройкомплекс». Под субсидирование попал строящийся на Эльмаше комплекс «Квартал Энтузиастов», а также два объекта с готовыми квартирами.
Как сэкономить на строящемся жилье
На строящееся жилье ипотечные ставки ниже, чем на готовое — у Сбербанка это 7,7% годовых и 11,2% годовых соответственно. Субсидирование поможет уменьшить и ту и другую ставку.
Покупатель, который решил купить квартиру в «Квартале Энтузиастов», может выбрать один из двух способов субсидирования: либо на первые два года, либо на весь срок кредита. Итоговые ставки в каждом из случаев составят:
• 4,2% за первые два года обслуживания и 7,7% на последующие;
• 6% на весь срок кредитования.
Примеры субсидирования
Самая бюджетная квартира в «Квартале Энтузиастов» — студия стоимостью 3,5 млн рублей. С ежемесячного платежа за эту квартиру в первые два года начинается этот обзор. С третьего года ставка возрастет до 20 900 рублей — и это по-прежнему сопоставимо с ценами на аренду.
Для однокомнатной квартиры стоимостью 5 млн рублей и площадью 49 кв. м расчет выглядит следующим образом. Платеж в первые два года (ставка 4,2%) составит 20 790 рублей, а с 3-го года (ставка 7,7%) — 29 800 рублей.
Обе калькуляции сделаны при условии внесения минимального первоначального взноса — он составляет 15% стоимости жилья, и сроке кредита 30 лет.
Субсидированные ставки на готовое жилье
Субсидированная ипотека распространяется на два готовых жилых дома от «Атомстройкомплекса»: «Балтийский» в Краснолесье и «Гаринский Residence» в центре города.
Субсидирование позволяет снизить их до следующих величин:
• 5,5% за первый год обслуживания и 11,2% на последующие;
• 7,7% за первые два года обслуживания и 11,2% на последующие;
• 9,5% на весь срок кредитования.
На квартиры в готовых домах действуют скидки при их приобретении в ипотеку, также возможна компенсация услуг риелтора в Trade-in.
Скидки до 5% при покупке в ипотеку
Приобретая квартиру от «Атома» в ипотеку, можно сэкономить от 3 до 5% ее стоимости. До конца февраля компания предлагает покупателям трехпроцентные скидки в двух строящихся комплексах:
«Просторы» (Уктус);
«Квартал Энтузиастов» (Эльмаш) — третья очередь строительства.
Готовое жилье в комплексах «Гаринский Residence» (центр) и «Балтийский» (Краснолесье) можно купить с экономией до 5% стоимости.
Скидка от девелопера применяется до расчета кредита, а значит, уменьшится и ипотечный платеж.
Семейная ипотека и материнский капитал
По статистике Уральской палаты недвижимости, чаще всего при покупке квартиры используется ипотека с господдержкой. На втором месте по популярности — программа семейной ипотеки. У Сбербанка ставка по ней составляет 5,7%.
В случае с «Кварталом Энтузиастов» ее можно субсидировать до 4% за весь срок пользования кредитом. Это является рекордно низкой ставкой на рынке.
Начиная с 2023 года семейную ипотеку могут взять родители, у которых на попечении находится от двух детей возрастом до 18 лет. Также на низкую ставку могут рассчитывать семьи, в которых в 2018–2023 годах родился (или родится) ребенок.
Материнский капитал с 1 февраля 2023 года будет проиндексирован на 11,9% и составит 587 тысяч рублей на первого ребенка и 775,6 тысячи рублей на второго. Эти средства можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке сразу после рождения ребенка.
Благодаря комбинации семейной ипотеки, ипотеки с господдержкой, субсидированной ипотеки и скидок от девелопера покупатели могут сэкономить на покупке квартиры до нескольких сотен тысяч рублей!
Подробности о новостройках, способах их покупки и действующих скидках покупатели могут узнать на сайте компании, а также по телефону +7 (343) 363-87-64 или в отделе продаж на улице Белинского, 39.
ООО АН «АТОМ», Екатеринбург, ул. Белинского, 39, +7 (343) 363-87-64, является агентом по реализации помещений в рекламируемых объектах. ЖК «Квартал Энтузиастов» — застройщик: ООО СЗ «Атомстройкомплекс — Квартал Энтузиастов». ЖК «Просторы» — застройщик: ООО СЗ «Просторы». Квартиры — жилые помещения, объекты долевого строительства. Договор в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Проектные декларации опубликованы на сайте Наш.дом.рф: «Квартал Энтузиастов», «Просторы».
ЖК «Балтийский», ул. Академика Вонсовского, д. 19. ЖК Гаринский Residence, пер. Гаринский, д. 3. — дома сданы.
Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк», генлицензия ЦБ РФ № 1481. Ставка по господдержке — 7,7%. Ставка по семейной — 5,7%. Ставка кредита на готовое жилье — 11,2%. Условия предоставления кредита — в офисах или на сайте банка. Подробности — на сайте atomstroy.net.
ООО АН «АТОМ», atomstroy.net.
