В конце прошлого года крупный уральский девелопер PRINZIP продал два участка общей площадью 9 га коллегам из Казани — компании «Унистрой», которая входит в группу G-Group. Сумма сделки составила в районе 2,8 млрд рублей. Такой ход взбудоражил не только профессиональное сообщество, но и будущих новоселов тех проектов, которые реализует PRINZIP. Слухи и сплетни поползли моментально. Самые популярные — девелопер уходит с уральского рынка недвижимости, и компания меняет профиль. Но всё это оказалось лишь домыслами.
Глава PRINZIP Геннадий Черных рассказал о том, как дела обстоят на самом деле, и о планах компании на 2023 год. Спойлер: он будет жарким на стройки.
— Геннадий Геннадиевич, стоит ли беспокоиться коллегам и будущим новоселам из-за сделки с «Унистроем»?
— Информация о продаже площадок, естественно, породила некоторую волну слухов. На самом деле мы просто растем и развиваем продукт. Если до 2023 года это в основном было жилье комфорткласса, а бизнес- и элит- лишь небольшая доля, то на ближайшие три года мы определили два дополнительных больших направления, куда будет двигаться компания: производственная недвижимость и недвижимость премиального уровня, в том числе и арендного типа. Жилье комфорткласса останется, причем не только в тех проектах, которые мы ведем сейчас, например ЖК «Парк Победы», будут и новые. Их мы реализуем на площадках, которые приобрели в конце прошлого года. В итоге у нас получается более сбалансированный портфель проектов.
«Екатеринбург может стать новым центром индустриализации в России»
— Вы сказали, что одно из направлений — производственная недвижимость. Почему именно эта ниша?
— Мы видим большой потенциал в этом. Екатеринбург может стать новым центром индустриализации в России. У нас есть кадры, хорошая сырьевая база, оптимальные территории, удачная локация с точки зрения логистики. Словом, есть всё, чтобы развивать именно здесь новые современные производства. А это и рабочие места, и инвестиции в город. Поэтому к июню покажем технопарк площадью 100 га. Будем предлагать его в виде подготовленных земельных участков от 0,5 га с транспортной и инженерной инфраструктурой предпринимателям, которые хотят развивать производство на территории Екатеринбурга.
— Кроме производственных площадей вы также намерены работать и над офисными?
— Всё верно. Во втором квартале этого года мы планируем начать строительство бизнес-центра площадью 25 000 кв. м под названием High Line, который входит в состав проекта «Парковый квартал». Сейчас он в стадии П, то есть концептуально мы его обсудили и утвердили.
— Но есть мнение, что в Екатеринбурге офисных площадей уже избыток.
— Мы видим, что сформировался определенный дефицит именно на подготовленные большие площади в хороших локациях, поэтому решили выйти с таким проектом. Он получился строгий, с удобными планировками, с хорошей инфраструктурой. В проекте предусмотрена своя парковка, также есть дополнительно порядка 400 машино-мест, 250 из которых уже введены в эксплуатацию в составе «Паркового квартала». Словом, всё, что мы хотели бы видеть в современном бизнес-центре с точки зрения коммерции, концепции и инженерных систем, мы реализуем здесь.
«В этом году в Истоке мы запустим две стройки»
— У вас в работе глобальный жилой район Исток. Как он будет развиваться в 2023 году?
— В этом году в Истоке мы запустим две стройки. Первая — это новые очереди «Южного», он продолжится в виде среднеэтажного жилья. Вторая — индустриальный парк «K2». Сейчас вместе с городской администрацией заканчиваем работу над проектом планировки. Скоро выйдем на строительство дорог и прокладку сетей. К 2024 году парк уже будет обеспечен электричеством и газом в необходимом для производств объеме, а не только для строительства.
— А что планируете делать с социальной инфраструктурой?
— Предусмотрен детский сад на 275 мест. В этом году хотим его запроектировать и пройти госэкспертизу, чтобы вместе с участком передать городу. Вместе с администрацией обсудили, где будет располагаться школа на 1500 человек. Тоже готовы приступить к проектированию. Также обсуждаем с министерством спорта возможность строительства ледовой арены на территории Истока. Наиболее остро стоит вопрос с медицинской инфраструктурой. В поселке есть больница, но она находится в весьма плачевном состоянии. Мы сейчас ведем переговоры с федеральным оператором. Это не просто частная медицинская компания, а крупный медицинский игрок, в партнерстве у которого госкорпорация. Сообща с ними и властями пытаемся эту ситуацию разрешить. По какому сценарию всё пойдет — пока сказать не могу.
— В Истоке планировалось четыре микрорайона. Работа над «Южным» ведется, а когда приступите к остальным?
— Территорию площадью 240 га у нас займет коттеджный поселок «Мостовка». Сейчас заканчиваем проект планировки. Этой весной планируем начать строительство дороги — первые 1,5 км сделаем, чтобы на площадку зашла техника и приступила к инженерной подготовке участка. Проект масштабный, место тихое и красивое — там есть речка и три пруда, еще в черте Екатеринбурга. Сейчас обсуждаем детали проекта, ведем переговоры с городом по поводу инфраструктуры, чтобы обеспечить жителей всем необходимым.
«Будем строить коттеджный поселок на границе Санкт-Петербурга»
— Продолжите ли вы заниматься ИЖС?
— Да, в ближайшее время начнем строительство коттеджного поселка в Санкт-Петербурге, недалеко от горнолыжного комплекса «Юкки-Парк». Трасса, конечно, пологая, но для начинающих, для детей или просто для поддержания формы место подходящее. Это направление популярно у семей, поэтому рядом есть и детская конноспортивная школа, и детский теннис. Если провести параллель — это наш Уктус. Два года мы прорабатывали проект с архитектурным бюро «А. Лен», получился масштабный и интересный поселок. На горе, где активный ландшафт, будут шале — дома бизнес-класса. Пониже, где более ровные участки, — дома класса комфорт.
«Жилье комфорткласса мы продолжим строить»
— Вы говорили, что в планах еще новые жилые комплексы на новых площадках. Где всё это будет располагаться и когда начнете работу?
— Всё, о чем мы говорим, запускается в работу в этом году. Где-то в конце II квартала будем строить дом комфорткласса в районе переулка Встречного, это недалеко от Серафимы Дерябиной, на месте складской зоны. Большую часть ее уже выкупил крупный уральский девелопер, так что соседи будут хорошие. Локация привлекательная — центр города недалеко. Буквально две недели назад мне архитекторы показывали дом — он получается очень интересным.
— На Блюхера тоже будет новый жилой комплекс комфорткласса. По концепции и квартирографии он напоминает ЖК «Малевич». Тоже эргономичные удобные планировки, коммерция на первых этажах. Только здесь еще будет некоторое количество квартир в качестве арендного жилья для студентов. Идея очень нравится, так как недалеко УрФУ, Юридический университет, рядом трамвайное кольцо, с которого удобно добираться до Архитектурного университета и других вузов.
— В IV квартале планируем приступить к строительству шестой башни уже в самом ЖК «Малевич». Сейчас спорим, какой она должна быть — новым прочтением проекта в стиле «Малевич несколько лет спустя» или нет. Также к запуску готовим масштабный проект на Вторчермете, где у нас довольно большая территория.
«История с арендным жильем нам очень интересна, очень нравится»
— А где будет комплекс апартаментов? Это будут те самые квартиры, в которых нельзя прописаться, или аренда будет по принципу отеля?
— Это непривычные сегодня апарты. В доме можно будет именно снять квартиру на длительный срок. Как номер в отеле, только полноценную квартиру. Мы вдохновились домом в Вене, который построен в центре, недалеко от университета. В каждой квартире есть вся необходимая техника и корпусная мебель. Арендатор выбирает жилье, заключает договор и тут же едет в магазин за кроватью или матрасом и постельным бельем, заселяется и счастливо себе живет. Проект получился очень красивый, удобный и похожий на клубный дом «Ленина 8» по экстерьеру и инженерным решениям. Он будет востребован, так как рядом два крупных бизнес-центра, где в основном работают IT-специалисты. Удобно жить рядом с работой.
— Получается, что в этом году вы запускаете девять новых проектов?
— Есть десятый — дом на улице Клары Цеткин. Сейчас ищем такое предложение, которое нас вдохновит, как это было с клубным домом «Ленина 8». Нам очень нравится этот проект, так как он стал вызовом — до этого мы ничего подобного не делали. А то, что построим на Клары Цеткин, будет еще интереснее и по материалам, и по инженерным системам, и по концепции. Мы постоянно что-то интересное придумываем для жильцов. Этот проект мы, безусловно, будем показывать, будем обсуждать его с городом, но на рынок он не поступит. Все квартиры в проекте уже забронированы. Это будет настоящий эксклюзив.
— Десять проектов за год — это смело. Учитывая все мысли аналитиков и общий информационный фон, не страшно?
— Нет. Аналитиков надо слушать, но действовать надо по обстоятельствам на основании личного опыта. За 15 лет работы было три кризиса, если бы мы боялись, ничего не построили бы. А так мы построили и продали, что важно, чуть больше 1 млн кв. м недвижимости. На самом деле, сейчас у нас есть еще проекты, но начало их строительства видим только в 2024 году. Поэтому через год обязательно их обсудим.
Материал носит предварительный информационный характер. Продажи недвижимости в объектах, упомянутых в материале, не осуществляются, за исключением Жилого квартала «Парк Победы»*, Клубного дома LVIII («Ленина 8»)** и Жилого комплекса «Парковый квартал»***. Визуализации объектов являются ориентировочными. В проекты и планы строительства могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством. Не является публичной офертой. Информация об объектах социальной, образовательной, спортивной и медицинской инфраструктуры носит предварительный ознакомительный характер.
* Застройщик Жилого квартала «Парк Победы» (2-й этап строительства): ООО СЗ «ПАРК ПОБЕДЫ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
** Застройщик Клубного дома LVIII («Ленина 8»): ООО «ПРИНЦИП-ПРОСПЕКТ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
*** Застройщик Жилого комплекса «Парковый квартал» (4-й этап строительства): ООО СЗ «ПАРКОВЫЙ КВАРТАЛ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Рекламодатель: АО «Принцип недвижимости», https://prinzip.su/.
