«В этом году семейная ипотека повзрослеет»: застройщик — о ситуации на рынке новостроек

В течение 2022 года продажи на рынке новостроек испытали взлеты и падения. В феврале и марте был резкий всплеск спроса. Так часто происходит в кризисы: люди избавляются от сбережений на своих счетах, вкладывая их в недвижимость. Самый резкий спад застройщики отмечали в сентябре и октябре — это снова было обусловлено внешними факторами. К концу года ситуация выровнялась.

— В 2022 году у нас так же, как у всех, были спады продаж и серьезные опасения о будущем, — рассказал Евгений Шилов, директор компании «Ривьера Инвест Екатеринбург». — Но мы достаточно быстро для себя приняли решение, что не будем тормозить или останавливать ни одну стройку. В прошлом году мы ввели в эксплуатацию 4 дома, как и планировали, в этом году сдадим еще 4. Мы решили, что нет смысла притормаживать и пересматривать наши планы на 2023 год, наоборот — по всем существующим проектам развернули строительство полным ходом и планируем к осени начать возводить еще три новых квартала в разных районах Екатеринбурга.

Застройщик отметил, что покупатели в прошлом году стали с большой осторожностью заходить в ипотеку и приобретать дома на ранней стадии строительства. Гораздо охотнее они делали выбор в пользу дома, который уже стоит под крышей и будет сдан в ближайшие несколько месяцев.

— Конечно, мы заметили, что покупатели осторожничают, но для нас это не стало проблемой, — отметил Евгений Шилов. — Про темпы строительства «Ривьера Инвест Екатеринбург» всё знает. Наш самый распространенный формат дома — 25-этажная одноподъездная «свечка». Наши строители возводят такую высотку за 15–16 месяцев — от первой лопаты, как я называю котлован, до ввода дома в эксплуатацию. Это невероятная скорость. За это нас ценят. Скорость строительства — очень важный фактор для людей, которые заходят в строящийся проект. А дома «Ривьера Инвест Екатеринбург» растут так: неделя — этаж, неделя — этаж. Это можно видеть, если проезжать на машине мимо наших объектов. Такие темпы достигаются за счет того, что строители запараллеливают все процессы: возвели каркас до 5 этажей — на нижних уже стены стоят, дошел монолит до 7-го этажа, а снизу уже к черновой отделке приступили — и так далее.

Когда в 2022 году было принято решение о продлении льготной ипотеки, рынок недвижимости выдохнул. К хорошему быстро привыкают, вот и покупатели новости о возможном повышении ставки встретили с беспокойством. А вот многие застройщики, и в частности «Ривьера Инвест Екатеринбург», были уверены, что в том или ином виде ее сохранят, потому что это выгодно всем: покупателям, застройщикам и государству.

— Стройка — это серьезный драйвер экономики и не в интересах государства ее в чем-то ограничивать, — подчеркнул Евгений Шилов. — Более того, я ожидаю, что очень большой потенциал у маленькой, казалось бы, поправки в формулировке семейной льготной ипотеки. Раньше она предоставлялась семьям, в которых есть дети, рожденные после 2018 года. В этом году в принципе наличие в семье детей до 18 лет станет условием участия в семейной ипотечной программе. Это очень большой пласт людей, и я думаю, что семейная ипотека в этом году может стать новым драйвером продаж.

За последние 5–10 лет конкуренция на рынке новостроек очень выросла. Чтобы привлечь покупателей, застройщики стали вкладывать значительно больше усилий и средств в благоустройство своих жилых проектов: начали делать красивые ремонты в подъездах, уделять большое внимание ландшафту и озеленению, подсветке зданий. Компания «Ривьера Инвест Екатеринбург» придумала украшать свои кварталы монументальной фасадной росписью. Муралы на торцах зданий, к примеру, можно увидеть в кварталах «Сказы Бажова», «Белая башня» и «Южный сад». Выбирать покупателю среди всего многообразия предложений стало всё сложнее.

— Если говорить о том, что выгодно покупателю, то я бы дал такую рекомендацию по выбору жилья, — рассказал Евгений Шилов. — Первое — сначала всегда выбирайте локацию. Цена — это очень-очень важно. Но, если по очень привлекательной цене купить квартиру в месте далеком от вашей работы, садика, школы, вы не получите никакого удовлетворения от приобретения. Второй критерий, безусловно, цена. И здесь есть один важный момент. Мы для себя принципиально решили, что будем строить все свои дома исключительно с чистовой отделкой. И для этого есть две причины. Первая: только представьте, что в вашем подъезде 200 квартир, где все будут одновременно делать ремонт и непонятно, сколько это всё продлится. Вторая причина — экономия. На первый взгляд, цена квартиры без отделки кажется более привлекательной, но сколько вы потратите на ремонт? Ведь чистовая отделка в индивидуальном порядке стоит гораздо дороже, чем чистовая отделка, сделанная оптом. И наше преимущество в том, что мы сейчас делаем чистовую отделку очень высокого класса. У нас прекрасные межкомнатные двери, отличный ламинат, обои под покраску. В любом из наших проектов в этом можно убедиться на демоэтаже.

Еще одна принципиальная позиция компании «Ривьера Инвест Екатеринбург» состоит в том, что застройщик не занимается возведением каких-то точечных объектов, а реализует комплексные градостроительные проекты квартального типа. Благодаря девелоперу Эльмаш, Уралмаш и Юго-Запад получили свой новый вектор развития. В этом году компания не только не притормозила темпы работы на строящихся объектах, но и планирует запустить сразу три новых квартальных проекта в Екатеринбурге. К примеру, уже осенью стартует строительство квартала «Новая Ботаника — 2» на бывших промышленных территориях завода «Ювелиры Урала».

— У нас есть финансы и вера в то, что квартиры в наших кварталах будут покупать. Если посмотреть на рыночную ситуацию, то у нас очень привлекательная ценовая политика по сравнению с ближайшими конкурентами. Мы не задираем цены, наши квартиры продаются, эскроу-счета наполняются, а от этого снижается наша банковская ставка, и мы получаем возможность сохранять экономику проекта, не повышая цены на жилье. Сейчас у нас нет сомнений в том, что у компании есть все необходимые ресурсы, чтобы наши проекты строились и были сданы в срок.

_{Застройщик ЖК «Южный сад»: ООО «Специализированный застройщик “РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-Екб”» (ИНН 6670433184). Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».}

_{Застройщик — ЖК «Космос»: ООО Специализированный застройщик “РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-Центр”» (ИНН 6670416816). Проектная декларация на сайтах Наш.дом.рф и https://kosmos-dom.ru/data/images/files/upload/62/project-deklaraciya-66–000975-ot-19.05.2021.pdf. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».}

_{Застройщик ЖК Veer park: ООО «Специализированный застройщик “РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-Юг”» (ИНН 6671136988). Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».}

_{Застройщик ЖК «Белая башня»: ООО «Специализированный застройщик “РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР”» (ИНН 6670478570). Проектная декларация на сайте наш.дом.рф (3-я очередь строительства). Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».}

_{Ипотечное кредитование: ПАО «Сбербанк», ВТБ «(ПАО), АО «Банк ДОМ.РФ» и др.}

_{Для планируемых, но нереализуемых объектов застройщика ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург», в том числе ЖК «Новая Ботаника — 2», материал носит ознакомительный характер, реализация не осуществляется.}

_{ООО «Специализированный застройщик “РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-Екб”», riviera-invest.ru.}