Страсти вокруг ипотеки и продаж квартир не утихают по сей день. Люди всё так же хотят переехать в более новое и комфортное жилье, всё так же рождаются дети — и надо идти на расширение жилплощади, всё так же дети вырастают — и родители стараются помочь им с первым жильем. Правда, купить квартиру за огромные деньги под высокий процент по ипотеке могут не все. Поэтому застройщики и банки стараются делать всё возможное, чтобы обратить новые правила игры в свою пользу.
Как обстоят сейчас дела на рынке недвижимости, почему люди долго ждут ключи от квартир и на что вообще идут застройщики, рассказал руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула строительства» Андрей Агеенко.
Новые правила — новые схемы
С 1 января ставка по льготной ипотеке с 7% поднялась до 8% годовых. Также не видно и ставок в 1% до ввода дома в эксплуатацию или на весь срок, но с удорожанием квартиры — такие программы субсидировали сами застройщики совместно с банками-партнерами по проектному финансированию. Но всё это подходит лишь для покупки строящегося жилья. А готовые квартиры, даже если в них никто никогда не жил и они не были в чьей-то собственности, продаются как вторичное жилье по договору купли-продажи.
— Сегодня на «вторичку» дают ипотеку в среднем под 10,9% годовых. Мы вот-вот сдадим ЖК «Тихомиров», сейчас ждем разрешения на ввод, и квартиры перейдут в ранг вторичного жилья. Чтобы облегчить кредитное бремя нашим потенциальным новоселам, застройщик решил субсидировать ипотеку. В итоге готовое жилье можно будет приобрести в ипотеку со ставкой от 6,9% годовых, что выгоднее даже господдержки. При этому никаких удорожаний не предусмотрено. Но ставка зависима от решений ЦБ РФ, если ключевую будут поднимать, то и у нас она вырастет. Поэтому не стоит затягивать с покупкой, — говорит руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула строительства» Андрей Агеенко.
Пока идет процесс получения разрешения на ввод, в ЖК «Тихомиров» можно приобрести квартиру в рассрочку по уже знакомой схеме «20 / 80», где 20% от стоимости квартиры надо выплатить при заключении договора, а остальные 80% — до конца апреля 2023 года.
— Много раз мы хотели завершить эту программу рассрочки, но на нее идет большой спрос. Одни люди успевают продать имеющееся жилье, другие дожидаются выплаты процентов по вкладу. Причины у всех разные. Но понятно одно — такая схема удобна многим.
Не надо томиться в ожидании
ЖК «Тихомиров» находится на ВИЗе. От дома до центра города на трамвае ехать около 20 минут всего, на автомобиле — в два раза быстрее. Недалеко от нового жилого комплекса — пруд, где летом загорают и катаются на сапах и яхтах, весной и осенью пьют кофе, завернувшись в плед, как в кино, а зимой катаются на лыжах и парятся в русских банях на берегу. Также в пешей доступности — ТРЦ «Радуга-Парк» с парком аттракционов, современные частные и муниципальные медицинские заведения. Во дворах через дорогу — гимназия «Менталитет», кроме нее, в пределах десятиминутной прогулки еще пять школ и десять муниципальных детских садов. Прямо напротив дома уже возводят школу № 41.
Строительство ЖК «Тихомиров» уже на финишной прямой — застройщик ждет разрешения на ввод в эксплуатацию финальной очереди. Возможность переехать в готовое комфортное жилье в хорошем районе еще и на весьма выгодных условиях подогревает интерес у горожан.
— Многие спрашивают, почему сдача дома — в I квартале, а ключи будут выдавать весной. Дело в том, что сперва мы, как и все застройщики, получаем разрешение на ввод, потом идет постановка на кадастровый учет — каждой квартире, каждому техническому помещению присваивается свой номер. Этим занимается кадастровая палата. После этого мы оформляем право собственности. И только потом можем продавать квартиры дальше по договору купли-продажи и выдавать ключи от проданных, — объясняет Андрей Агеенко.
Зато переехать можно будет сразу после получения ключей, так как в квартирах выполнена качественная чистовая отделка.
Дьявол — в деталях
Хороший район, понятные приятные способы приобретения жилья и возможность переехать сразу — это только часть успеха. Сегодня важна каждая мелочь, так как каждая влияет на комфортную жизнь в целом.
В квартирах будет тепло не только благодаря качественным окнам, но и монолитно-каркасной технологии строительства: остов дома монолитный, а стены — кирпич. Так как фасад комбинированный — штукатурка и вентилируемая конструкция, дом долгие годы будет выглядеть как новый. За безопасность отвечает видеонаблюдение. С помощью системы IP-домофонии жильцы могут получить доступ к изображению любой камеры, которая установлена на территории дома и двора. Также она позволяет открывать дверь подъезда через приложение. Телеметрия избавит от ежемесячного списания показаний счетчиков — все данные автоматически уходят в управляющую компанию.
В холле с дизайнерской отделкой есть мягкая мебель и стеллажи, где соседи меняются книгами.
Из холла можно выйти на улицу или в приватный двор без машин. Здесь есть прогулочные дорожки, воркаут-комплекс и игровые площадки для детей разных возрастов. У малышей есть песочница под навесом, безопасные качели и стена для рисования мелками. Для ребят постарше организованы свои пространства.
Когда сдадут финальную очередь, откроют вторую часть двора, где находятся многофункциональный корт и другие игровые площадки.
Для автомобилей в ЖК «Тихомиров» предусмотрен многоуровневый паркинг.
Проект не зря назвали «Тихомиров»: тихо, мирно, по-семейному. Подробности о проекте и актуальные цены можно узнать на сайте жктихомиров.рф и в офисе продаж.
Первая очередь сдана. Вторая очередь: застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Формула Строительства Девелопмент». Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф. Продажи квартир осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Рассрочка предоставляется застройщиком. Все подробности необходимо узнать в офисе продаж специализированного застройщика «Формула строительства».
Ипотечное кредитование предоставляется ВТБ (ПАО).
Рекламодатель: ООО "АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ФОРМУЛА СТРОИТЕЛЬСТВА", жктихомиров.рф
