Готовое, небольшое и в ипотеку: семь трендов загородной недвижимости, которые уйдут в 2023 год

Любые тренды формируют люди и экономика. Продукт может быть тысячу раз прекрасен, но если он не нужен людям или невыгоден, то и продаваться он не будет. Такая история сейчас происходит, например, с «голыми» земельными участками и коттеджами-полуфабрикатами, которые требуют вложений. Как отметил известный загородный девелопер, генеральный директор компании «7 ПРУДОВ» и автор канала про инвестиции в ИЖС Илья Баков: «Участки без подряда окончательно сдают позиции. Сколько на рекламу ни трать — спрос и заявки стагнируют». Зато готовые — раскупают в два счета. И таких трендов за последние пару лет сформировалось по меньшей мере семь — основных, которые нельзя игнорировать.

Раньше загородные дома приобретали люди в возрасте от 50 лет. Такая недвижимость была недешевой и в плане покупки, и в плане обслуживания. Удаленность от города тоже не повышала привлекательность. Сегодня загородные дома предпочитают квартирам молодые семьи. Например, клиенты компании «7 ПРУДОВ» — это активные прогрессивные люди в возрасте 26–39 лет (согласно статистике продаж).

Молодежь ценит простор и сочетание природы и инфраструктуры. Коттеджные поселки «ДАРВИН», «БОБРОВСКИЕ ДАЧИ», «КОСУЛИНО ПАРК», «РАССОХА ПАРК», «КОСУЛИНО VIP», «ЯГОДНЫЙ КВАРТАЛ», «ЧИСТЫЕ РОСЫ», «ЧИСТЫЕ РОСЫ — 2», «КАДНИКОВО» и «ЗЕЛЕНЫЕ КВАРТАЛЫ» сосредоточены вокруг крупных населенных пунктов. Тут всё рядом: аптеки, школы, детские сады (муниципальные и частные), поликлиники, супермаркеты, кафе и студии красоты. Службы доставки еды значительно расширили границы зоны действия. Также можно уехать или приехать на такси — гостей принимать и провожать стало легче. Но при всем этом можно наслаждаться тишиной и чистым воздухом.

Еще один важный фактор «омоложения» покупателя ИЖС — цена. Средняя стоимость скромной двухкомнатной квартиры в новостройке в Екатеринбурге — в районе 7 млн рублей. За эти же деньги в поселках «7 ПРУДОВ» можно приобрести просторный (три спальни плюс кухня-гостиная и даже терраса) готовый дом с участком. Или выбрать землю и заказать проект девелоперу — строительство займет всего три месяца.

— С 2018 по 2021 год дома подорожали в два раза. Только за 2022 год цена выросла на 20 с лишним процентов. Вырастут ли цены на дома в 2023-м? Однозначно! Причин несколько. Во-первых, в этом году летом стартовало гораздо меньше строек готовых домов на продажу. Уже сейчас мы наблюдаем дефицит готового предложения и в течение следующего года будем наблюдать его. Во-вторых, качество и даже площадь домов растут — покупатели готовы доплачивать за больший комфорт. В-третьих, небольшие игроки покинут рынок, «демпинг» некачественного жилья пропадет. И это тоже в конечном счете приведет к повышению цены, — говорит Илья Баков.

Поэтому всё же не стоит откладывать на потом приобретение участка и дома, если такая идея появилась хотя бы один раз.

Да, сегодня вообще в мире идет мода на уменьшение жилой площади. Сейчас функционал важнее. Эргономичное помещение удобнее и комфортнее для жизни. Этот тренд коснулся и ИЖС. Большой дом требует больших затрат по ресурсам, а зачем переплачивать, если значительная часть площади всё равно не будет использоваться? Тем не менее в течение 2022 года сотни домов в поселках «7 ПРУДОВ» выросли в среднем на 10–20 кв. м по сравнению со средними домами 2021 года. Почему так? Прежде всего, девелопер стал предлагать больше пространства для хранения (гардеробные и кладовки, ниши для шкафов), а также один-два дополнительных санузла для комфорта семьи с детьми.

Льготную ипотеку продлили до 1 июля 2024 года. Но с 1 января ставка будет 8% — на один процент больше, чем сейчас. При расчете дома за 6,5 млн рублей разница ежемесячного платежа составляет около 3000 рублей — невеликая сумма в современных реалиях.

Зато программа семейной ипотеки со ставкой 6% станет интереснее. Сейчас ею могут воспользоваться семьи, где хотя бы один ребенок родился или родится с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Или есть ребенок с инвалидностью, рожденный не позднее 31 декабря 2023 года. В планах — расширить программу на семьи, где есть два несовершеннолетних ребенка. В своем доме выделить каждому по спальне будет проще и дешевле, чем в квартире.

Покупатель помолодел, цены выросли. Уже никто не хочет брать участок в «большом нигде». Хочется, чтобы были и дороги, и тротуары, парки или аллеи, место, где можно встретиться с соседями, и так далее. «7 ПРУДОВ» работают в диалоге с клиентами и создают максимально комфортный продукт в ответ.

Внутри поселков девелопер формирует свою инфраструктуру: делает удобные широкие дороги, проводит электричество и интернет, создает общественные пространства с игровыми площадками для детей и спортивными кортами. Каждый поселок огорожен и находится под охраной, а въезд осуществляется только через КПП. Электричество, интернет и индивидуальная канализация — это то, что уже само собой разумеется.

Демоквартиры — это привычная практика всех девелоперов. Они созданы, чтобы потенциальный покупатель проникся атмосферой проекта, почувствовал себя дома, понял, как здорово жить именно здесь, оценил материалы и качество работ. В сфере ИЖС подобное было большой редкостью. Но сейчас загородные девелоперы понимают, что демодом — важный инструмент при продаже объекта. Как показывает практика, если он есть, то люди чаще приобретают готовый дом девелопера или заказывают ему подряд.

Многие ждали подходящего момента: получения денег с вклада, снижения ставок по ипотеке и прочего. Когда объявили об угрозе закрытия льготной ипотеки, новая волна спроса пошла на всем рынке недвижимости.

Больше о трендах в ИЖС можно узнать на канале Ильи Бакова, где он делится информацией, которая будет полезна и тем, кто собирается приобрести дом, и тем, кто хочет заработать на загородной недвижимости.

_{Ипотечное кредитование предоставляется ПАО «Сбербанк» и АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ». Не является публичной офертой. Продажи осуществляются по договорам купли-продажи между собственником объекта и покупателем.}

_{Рекламодатель: ООО «7 ПРУДОВ Девелопмент», https://7-prudov.ru/}.

_{* Количество участков, участвующих в акции, ограничено. Узнать всю подробную информацию и записаться на экскурсию можно, оставив заявку на сайте девелопера или позвонив по номеру телефона, указанному на сайте.}