Однушки всегда в топе? Изучаем, сколько стоит жилье в новостройках Екатеринбурга и кто его покупает

По данным за ноябрь 2022 года, квартиру в новостройке Екатеринбурга можно было купить в среднем за 5,2 млн рублей. Студия обходилась в 3,1 млн рублей, однушка — в 4,5 млн рублей, «двушка» — в 6,5 млн рублей, а «трешка» — в 8,4 млн рублей.

Аналитики из сервиса «Авито Недвижимость» изучили все предложения от застройщиков Екатеринбурга и собрали идеальные варианты под разные категории покупателей. Объяснить, от чего зависит выбор квартир и какие из них пользуются большим спросом, мы также попросили основательницу и директора агентства «SMART Недвижимость» Анастасию Поддубную.

— Люди покупают квартиры исходя из бюджета и района. Уже потом смотрят на сам дом, планировку, инфраструктуру, — объяснила Анастасия Поддубная. — Гарантированно нельзя говорить, что молодые выбирают один район, а пожилые — другой. Но квартиры в Академическом, Вторчермете и Уктусе дешевле, например, ВИЗа и Автовокзала.

Самое скромное по размеру жилье считается идеальным вариантом для студентов, особенно приезжающих из других городов. В пределах трех миллионов рублей в центре вариантов немного, но можно рассмотреть студии в районе ЖБИ, на улице 40-летия Комсомола. Квартира с чистовой отделкой площадью 20 м² на 20-м этаже 26-этажного дома здесь обойдется как раз в три миллиона. Сдача — до конца этого года. До главного корпуса УрФУ оттуда ехать полчаса на трамвае.

Анастасия Поддубная объяснила, почему студии по популярности уступают однокомнатным квартирам.

— Студии покупают меньше, потому что они имеют ограниченный функционал. Кто может добавить средств — те с большей охотой покупают однокомнатные квартиры, даже маленькие. Студии — это возможность использовать льготную ипотеку, если совсем не хватает бюджета, — пояснила эксперт.

Однокомнатные квартиры кажутся идеальным вариантом для молодых людей, работающих в центре. В пределах 4,5 млн рублей можно рассмотреть варианты в комплексах в начале проспекта Космонавтов, откуда до «Высоцкого» ехать не больше 30 минут на прямом трамвае или 15 минут на машине. Однушка площадью 35 м² на 8-м этаже 18-этажного дома с чистовой отделкой обойдется в 4,5 млн рублей. Объект обещают сдать в этом квартале.

— Безусловно, спрос на однокомнатные квартиры всегда больше, чем на студии и двухкомнатные квартиры. Они закрывают больше задач. Их покупают для себя, для детей или с целью вложения и сохранности денежных средств. Молодые люди, и семьи в том числе, чаще покупают однокомнатные квартиры, особенно евроформата, где есть кухни-гостиные и отдельные спальни, — отметила директор агентства недвижимости.

Считается, что двухкомнатные квартиры — идеальный вариант для молодых семей. В этом году для детей двух-трех лет в садиках появилось дополнительно 11 тысяч мест. Например, новое здание открылось на Тенистой улице в Академическом районе. Рядом есть Юго-Западный лесопарк и Преображенский парк. Из уже сданных ЖК есть объект на улице Академика Вонсовского. Здесь просторная «двушка» 65 м² на 17-м этаже обойдется в 6,8 млн рублей. Если есть возможность подождать до I квартала 2023 года и нужно уложиться в бюджет 6,5 млн рублей, в микрорайоне Широкая Речка можно приобрести квартиру в 73 м² ровно за эту цену.

— Однокомнатные квартиры удовлетворяют интересы наибольшего круга лиц. Двух- и трехкомнатные чаще покупают именно для себя, для семей, — подчеркнула Анастасия Поддубная.

Со временем количество обязательств прибавляется: подросшим детям нужна хорошая школа, чтобы подготовиться к поступлению в вуз, а родителям в преклонном возрасте — ежедневная забота и уход. Для трех поколений семьи нужна уже как минимум «трешка».

С бюджетом до 8,4 млн рублей можно рассмотреть квартиру в Заречном микрорайоне. В уже сданном 37-этажном доме на Черепанова квартира площадью 82 м² на 28-м этаже обойдется в 8,2 млн рублей. В пользу этого варианта говорит близость к центру и всей необходимой инфраструктуре. В пределах километра здесь есть поликлиника и больница, чтобы следить за здоровьем, а также парк с прудом для неспешных прогулок. Также все четыре школы Екатеринбурга из топ-100 по России находятся в пределах получаса езды на транспорте или 20 минут на машине.

Прочитайте, как изменилась ситуация на рынке новостроек после начала спецоперации. Также мы писали о росте цен за квадратный метр на вторичном рынке и о том, как специфический ремонт влияет на стоимость жилья.