Как на Рублевке, только на берегу Черного моря: почему стоит присмотреться к недвижимости Крыма

Людей всегда тянет на берег моря. Вырваться из городской суеты, вдохнуть соленый воздух и начать жить по-настоящему, а не как белка в колесе — голубая мечта многих. Особенно если речь о Крыме.

Брокеры по российской и зарубежной недвижимости Наталия Кукарцева, Елена Ухова и Мария Грибанова из агентства недвижимости «Без границ» рассказали, как купить жилье на полуострове.

— Почему вы решили заниматься крымской недвижимостью?

Н. К.: Сегодня Крым — это одно из самых перспективных направлений в России в плане роста и развития. Еще совсем недавно на полуострове не было никакой инфраструктуры и практически не было интересных объектов. А сейчас полуостров осваивают очень хорошие застройщики с невероятно перспективными проектами. Мы заключили контракт на 6 проектов и уже занимаемся реализацией домов и таунхаусов. Сейчас время возможностей, когда можно получить лучшие условия на покупку недвижимости. Тем более что цены на недвижимость в Крыму немного снизились.

Впервые я побывала в Крыму в 2018 году и с тех пор езжу туда 2–3 раза в год. И в России это лучшее место для восстановления сил и энергии, по моему мнению. Концентрация парков, дворцов и достопримечательностей зашкаливает. А какой там воздух лечебный. В царские времена именно Крым был здравницей всех наших императоров. А сейчас это всё доступно для нас. И это не просто отдых на берегу моря, это погружение в самобытную культуру. В Крыму надо брать машину и ездить, наслаждаться природой и историей.

— А чем Краснодарский край хуже того же Сочи?

Н. К.: Мы сейчас не про «хуже» или «лучше». В Сочи есть свои плюсы и минусы. Сочи очень красивый город, там огромное количество достойных объектов. Крым другой: природа, воздух, культурное наследие, менталитет, ритм жизни. И конечно же, сегодня цены на недвижимость отличаются в два-три раза. Краснодарский край и Крым — это потенциально разные возможности. В Сочи и Адлере цены заоблачные. Однокомнатная квартира обойдется там в 15–20 миллионов. За те же деньги в Крыму можно купить свой дом достойного уровня с развитой инфраструктурой. Подобный проект в Сочи обойдется в 70–100 миллионов. Кроме того, в Сочи нет такой богатой истории, как в Крыму.

— Где лучше покупать недвижимость в Крыму?

Н. К.: Самыми популярными направлениями на сегодняшний день являются Ялта и Алушта. Это южный берег Крыма. Здесь мягкий субтропический климат, огромное количество хвойных деревьев, благодатный целебный воздух и вся инфраструктура как для постоянного проживания, так и для отдыха. Если говорить о других населенных пунктах, к примеру, о Феодосии, то там пока что она только осваивается. Если взять Евпаторию, то это степи, песок, сильные ветра и более жесткий климат. Там недвижимость подешевле, но и комфорта значительно меньше.

М. Г.: Я знаю реальные истории, когда люди переезжают в Крым и у них проходят все бронхиальные болезни, даже астмы. У меня знакомым врачи настоятельно рекомендовали три года назад переехать в Крым ради здоровья дочери. Они переехали и сейчас живут счастливой жизнью. Дочь абсолютна здорова.

— Люди покупают жилье, чтобы сдавать туристам или жить самим?

Н. К.: Мы говорим о домах и таунхаусах. По моему опыту, 98% людей приобретают такие объекты для себя. Однажды побывав в Крыму и увидев его природные и культурные богатства, люди возвращаются туда снова и снова. Как показывает практика, сначала они приезжают на сезонный отдых и часто отправляют детей на все каникулы с бабушками и дедушками. А со временем многие переезжают на постоянное проживание.

— Жить и отдыхать — разные вещи. Говорят, что уральцам сложно адаптироваться к южным ритмам.

Н. К.: Неправда. В Крыму и жить, и работать хорошо. Там более спокойный и размеренный образ жизни. Жизнь в Крыму успокаивает, и эта беспрестанная суета Екатеринбурга начинает казаться чем-то странным. Люди переезжают в Крым, чтобы жить по-настоящему, растить здоровых детей. Крымчане гораздо счастливее, здоровее физически и психически. Солнце круглый год, свежие продукты, фрукты каждый сезон, морской воздух — это совсем другая жизнь. В свое время семья Романовых говорила: «В Санкт-Петербурге у нас служба, а в Крыму у нас жизнь».

— Некоторые считают, что в Крыму нечего делать: там не построишь карьеру, вокруг разруха, а местный менталитет совсем не похож на уральский.

Н. К.: Когда кто-то начинает плохо отзываться о Крыме, я спрашиваю: «А вы когда там в последний раз были?» И обычно отвечают, что вообще ни разу.

М. Г.: Так могут сказать еще те, кто приезжал на полуостров в 2014 году. С тех пор прошло почти 10 лет, за это время многое изменилось и уровень жизни значительно вырос. То же самое случилось с Сочи: до зимних Олимпийских игр 2014 года там было болото, Адлер был деревней.

Е. У.: Кто вовремя увидел возможности, тот остался в плюсе. К примеру, моя подруга купила в 2014 году в Крыму двухуровневую квартиру за 4,5 миллиона. Сегодня в этом доме однушки стоят от 14 миллионов.

— Сегодня много страхов связано с Крымом. Насколько безопасно покупать там жилье и переезжать?

Н. К.: Телевизор выключите. Я окончила академию государственной службы и понимаю, что происходит в экономике. Всё решится — вопрос времени. В полуостров вкладывают очень много денег — чего стоит только трасса «Таврида» или Крымский мост.

М. Г.: Мы говорим о Ялте и Алуште, а не о Севастополе и Симферополе. К примеру, в Ялте находится президентская резиденция и люксовый курортный комплекс Mriya Resort & SPA, аналогов которому нет в России. Мы совсем недавно там были — отель полностью заселен. Очень много гостей из Германии отдыхает там, много звезд встретили. Всё хорошо там.

— Кроме Крыма вы разрабатываете еще несколько курортных направлений — ОАЭ и Турция. Что вы посоветуете клиенту?

Н. К.: Мы не навязываем клиенту свое мнение, он принимает решение сам. Обычно мы общаемся минимум час, чтобы понять, что человек хочет. Если роскошной светской жизни, инноваций, жить в дорогих отелях и апартаментах премиум-уровня, то это Дубай. Если душевного комфорта и отдыха от суеты — Турция. А если человеку интересна история, достопримечательности или надо отправить детей на берег моря — это Крым.

Е. У.: Мы подбираем человеку место, где ему будет комфортно. Если взять российский юг и сравнить Сочи и Крым, то Сочи — это современный, помпезный и дорогой город, где можно ходить в платье и на каблуках. В Крыму же гористая местность, все ходят в футболках. Но в Сочи нет такой истории и культуры, как в Крыму.

— А какие на сегодняшний день перспективные проекты есть в Крыму?

Н. К.: Хороших проектов мало. Ялта и Алушта — маленькие города, и хорошей земли там уже практически не осталось. Мы заключили контракты с топовыми застройщиками Ялты, Алушты и Гурзуфа. Они создают поселки по типу московской Рублевки. В такой крымской Рублевке можно купить дом от 100 квадратных метров с землей от 20 миллионов. Вилла в 500 метров от моря обойдется примерно в 45 миллионов. Но для домов такого уровня это дешево. Но это сейчас, со временем всё дорожает. И к тому же сейчас можно получить хорошие условия по сумме и срокам оплаты.

Помимо этого, мы сейчас занимаемся концепцией мини-отеля в Гурзуфе, обсуждаем ее с московскими инвесторами. Это многомиллионный и невероятно перспективный проект. Скоро о нем появится информация в СМИ, но заявку на него можно оставить уже сегодня.

Купить недвижимость можно онлайн, но я рекомендую приехать и лично посмотреть. Для клиентов мы организовываем трансфер — такси, поезд, даже с вертолетами есть договоренность. Я могу экскурсию по основным достопримечательностям провести не хуже гида, и я с великим удовольствием всегда рассказываю о жизни и отдыхе в Крыму.

Е. У.: Можно построить дом и по своему проекту, для таких мы можем порекомендовать надежного застройщика. В Крыму очень сложный грунт, гористая местность, нужна грамотная геодезия. Новички часто бросают проекты, надо работать с профессионалами.

ИП Кукарцева Н. А.

e1.ru