Главный барьер для людей, желающих взять новостройку в ипотеку, — страх брать в долг несколько миллионов рублей и отдавать каждый месяц существенную часть семейного бюджета (а в случае с долевкой к кредиту добавляется еще аренда на время строительства). Такие расходы по карману немногим. Поэтому люди склоняются к вторичке, мирятся с устаревшими планировками, переделывают пол, стены и окна, гасят ипотеку с относительно высокой процентной ставкой.
До последнего времени ипотечная схема была универсальна. Кредит выдавали сразу на всю стоимость жилья. Даже если до реального переезда оставалось год или два. Получалось, что дома еще нет, а платить за него приходится по полной.
В «Бруснике» и Сбербанке решили изменить ситуацию и запустили программу траншевой ипотеки на новостройки. Ее суть в том, что теперь кредит на квартиру банк предоставляет частями: первая (меньшая) выдается на период строительства дома, вторая (основная) — за месяц до сдачи новостройки.
Процентная ставка по кредиту при этом фиксируется на весь срок, нет риска, что она вдруг вырастет.
Можно посмотреть, как работает траншевая ипотека для семьи с детьми, на примере квартиры с панорамными видами, двумя спальнями и кухней-гостиной в Академическом.
Стоимость квартиры: 6 615 700 рублей
Первоначальный взнос 15% — 992 000 рублей
Ставка по ипотеке в Сбербанке: 5,7%
Полная сумма кредита — 5 622 700 рублей
Срок кредита: 30 лет
Первый транш, 992 тысяч рублей, выдается сразу после регистрации ДДУ и подписания договора ипотеки. Сумма ипотечного кредита на период строительства дома (в этом случае до декабря 2024 года) равна сумме выданного первого транша. Сумма платежа по ипотеке до декабря 2024 года составит 5758 рублей в месяц.
За месяц до сдачи дома банк выдает клиенту второй транш на оставшуюся сумму кредита: 4 630 700 рублей. Задолженность по ипотеке теперь составляет 5 622 700 рублей. Соответственно, сумма платежа после сдачи дома составит 33 400 рублей в месяц.
Так как в это время клиент может переехать в свою новую квартиру и у него уже нет арендных платежей, сумма выглядит вполне подъемной для семьи с работающими взрослыми.
Кажется, для тех, кто мечтал о новостройке, но не мог позволить себе платить одновременно ипотеку и арендовать квартиру, появился шанс выбрать планировку в самом начале продаж проекта и въехать в «свежие» стены, а не искать компромисс во вторичке.
Дополнительные аргументы в пользу новостройки, если на покупку квартиры есть только первоначальный взнос:
Экономия на процентах по ипотеке
Это самый заметный аргумент в пользу траншевой ипотеки. До сдачи дома вы платите минимум, а полновесный платеж «включается», когда вы фактически пользуетесь купленной квартирой. При этом не возникает ситуации, когда вы платите и ипотеку, и аренду до переезда в свою новую квартиру. Ставка на «первичку» ниже, чем на готовое жилье.
Цена новостройки не поменяется (для вас)
Как правило, недвижимость только дорожает. Траншевая ипотека позволяет «заморозить» процент по ипотеке и зафиксировать стоимость квартиры — и точно рассчитать свои силы.
Возможность накопить
Минимальный платеж по ипотеке до ввода дома в эксплуатацию позволяет спокойно накопить на ремонт или досрочное погашение кредита.
Продать в любой момент
Если планы поменялись, можно спокойно продать квартиру. И скорее всего, получить получится заметно больше, чем первоначальная цена квартиры от застройщика.
Застройщик — ООО «Брусника». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ПАО «Сбербанк»
ekaterinburg.brusnika.ru
