Эконом не предлагать: как сменились приоритеты горожан при выборе жилья

Потребность в приобретении собственного жилья даже в самые сложные и неоднозначные времена никуда не уходит. Просто экономические качели заставляют пересматривать свои желания. Последние лет пять в Екатеринбурге активно строили дома классов бизнес и премиум. Но сейчас приоритеты у людей поменялись. В выигрыше остались те девелоперы, в портфеле которых были проекты всех классов, в том числе и комфорта.

Будут ли меняться те объекты, которые строятся уже сейчас, и что будет с ценами — в обзоре.

Условия новой экономики заставили девелоперов придумывать более интересные предложения не только с точки зрения продукта, но и с точки зрения его приобретения. Пример тому — жилой квартал «Парк Победы» от PRINZIP. Сейчас здесь можно приобрести квартиру ипотеку со ставкой от 2,9% в первый год по программам ипотеки с господдержкой* и семейной ипотеки** при заключении кредитного договора до 31 декабря 2022 года. Она действует на определенный пул квартир, но выбрать есть из чего. Менеджеры отдела продаж обязательно помогут подобрать оптимальную планировку, а специалисты по ипотеке — сориентироваться в списке документов и получить одобрение в такие короткие сроки, какие только возможны.

В сданном доме готовые квартиры можно приобрести с выгодой до 1 млн рублей***. При покупке двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартир в строящемся доме действует специальное предложение***.

ЖК «Парк Победы» — это новый квартал, состоящий из трех домов разной высоты, подземного паркинга, коммерческих помещений и трех дворов. Строят его в границах улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и переулка Соснового. Поэтому от дома до всех полезных объектов инфраструктуры микрорайона можно будет дойти пешком.

Например, во дворах через дорогу от дома находятся детский сад и гимназия № 205 «Театр». За 10 минут можно дойти до двух других школ и восьми садиков. Чуть больше займет дорога до многопрофильной больницы, центра диагностики, поликлиники, фитнес-клуба и футбольной академии. Не более 15 минут потребуется, чтобы добраться на транспорте до ТРЦ VEER Mall.

Особенность расположения нового квартала в том, что всего в 10–15 минутах ходьбы от него находится Парк Победы. Он граничит с одним из самых больших лесопарков области — Шувакишским, здесь проходит экотропа, есть аттракционы, дорожки для бега и катания на велосипеде, зимой прокладывают лыжные маршруты, также можно снять беседку или гриль-домик. Кусочек настоящей природы, до которого не надо ехать несколько десятков километров, — большая ценность для мегаполиса.

ЖК «Парк Победы» вдохновлен стилем постконструктивизм. Это переходное направление от конструктивизма к советскому неоклассицизму. Стиль характерен для советской застройки 1930–40-х годов, он сочетает простоту и линейность форм с декоративными элементами. Первая комплексная застройка Уралмаша выполнена в стиле постконструктивизма, поэтому новый квартал органично вписывается в микрорайон и продолжает его архитектурные традиции. Упрощаться концепция, конечно же, не будет.

Дома возводят с применением керамического камня и кирпича. Да, монолит — неотъемлемая часть современного домостроения, но всё же большая часть перегородок из натурального дышащего материла. Первый дом уже готов.

Второй состоит из семи жилых секций от 11 до 32 этажей, образующих внутренний двор.

Уютный холл — это не только эстетика, но и дополнительное ощущение безопасности. Поэтому в ЖК «Парк Победы» на интерьерах мест общего пользования не экономят. Они выполнены в классическом стиле: спокойные цвета, декор цвета латуни, деревянные панели, кованые люстры и предметы искусства.

На первом этаже в гостевой зоне находятся почтовые ящики, стойка администратора, мягкие кресла и кофейные столики, где удобно дожидаться такси. В приватной части холла, что за дверью с домофоном, расположены колясочные и санузлы с мойкой для лап питомцев.

Из холла можно пройти не только в жилую часть дома, но и во двор. Всего в квартале их будет три. Озеленение каждого выполнят в своей цветовой гамме. Первый — в сиреневой. Для этого на площади 450 кв. м высадили несколько сортов сирени и цветы с сине-сиреневыми бутонами. Здесь уже установили игровое оборудование, беседку и лавочки.

Во втором дворе акцентным цветом будет белый: в нём появятся яблони, груши, спиреи и гортензии. Квартал закроют для автомобилей и посторонних, так что детей можно будет отпускать гулять одних. Его площадь будет около 4700 кв. м — примерно две профессиональные площадки для хоккея.

Сейчас в ЖК «Парк Победы» доступно более 30 видов планировок. Выбрать можно от студии до четырехкомнатной, с террасой, с эркером, с лоджией или без неё, с кухней-гостиной или классическую, с мастер-спальней или без. Также есть возможность приобрести одну из пяти готовых квартир — от однокомнатной до трешки.*

В строящихся секциях выбор планировок, конечно, разнообразнее.

Эти квартиры тоже будут передавать с отделкой под чистовую: все сети уже разведены, установлены розетки, выключатели, окна, входные сейф-двери, радиаторы, унитаз, раковина и смеситель в одном санузле. Стены, пол и потолок подготовлены к финишной отделке.

Подробности о проекте можно узнать у менеджеров отдела продаж.

_{Застройщик Жилого квартала «Парк Победы»: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парк Победы». 1-й этап строительства (дом сдан). Проектная декларация на 2-й этап строительства на сайтах: http://parkpobedy.su/dokumenty-2-etap и Наш.дом.рф. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».}

_{*Ставка 2,9% годовых устанавливается по ипотечному кредиту, заключенному не позднее 31.12.2022 (включ.) и соответствующему требованиям постановления Правительства РФ от 23.04.2020 № 566. Кредит предоставляется на приобретение квартиры у ООО «СЗ «Парк Победы», ИНН 6658528320 (далее — Застройщик) по договору участия в долевом строительстве (далее — ДДУ), в отношении ЖК «Парк Победы», устанавливается на период до окончания календарного месяца, в котором АО «Банк ДОМ.РФ» (далее — Банк) как эскроу-агент перечислил денежные средства Застройщику — стороне ДДУ (с 1 числа следующего календарного месяца процентная ставка — 6,2% годовых), при одновременном соблюдении следующих условий: 1) а) наличие действующего соглашения (далее — Соглашение) между Банком и Застройщиком о компенсации Застройщиком Банку недополученных доходов (далее — Компенсация); б) предоставление заемщиком и Застройщиком Банку гарантийного письма от Застройщика о Компенсации; в) объем реализуемой Застройщиком недвижимости на условиях Компенсации — не более 5% всех непроданных объектов на дату Соглашения; 2) а) доход заемщика подтвержден справкой ПФР по форме СЗИ-ИЛС. б) Составление кредитно-обеспечительной документации[1], и направление документов[1] в Росреестр для осуществления государственной регистрации через Банк или иную организацию.}

_{Первоначальный взнос: от 20%. Сумма кредита: от 500 тыс. руб. до 6,0 млн руб. включительно. Срок кредита: от 3 до 30 лет. Заемщики: не более 4 чел., граждане РФ, в возрасте от 21 года до 70 лет (включительно) на момент полного погашения кредита. При отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 0,8 п.п. относительно ставки 2,9% на условиях кредитного договора. Погашение: ежемесячными равными платежами. Обеспечение: залог прав требований по ДДУ (на этапе строительства), залог квартиры с оформлением закладной. Расходы: премия по договорам страхования, проведение оценки залога, регистрационные действия, расчеты с контрагентом, иные расходы в связи с приобретением недвижимости и оформлением ипотеки.}

_{Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018. Подробные условия предоставления, использования и возврата кредитов размещены на официальном сайте банка: domrfbank.ru. Информация актуальна по состоянию на 13.10.2022. Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой.}

_{**Ставка 2,9% годовых устанавливается по ипотечному кредиту, соответствующему требованиям постановления Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711 (далее — кредит), если у заемщика, гражданина РФ, есть ребенок, рожденный с 01.01.2018 по 31.12.2022 включительно, или ребенок, которому установлена категория «ребенок-инвалид», рожденный до 31.12.2022 включительно. Кредит предоставляется на приобретение квартиры у ООО «СЗ «Парк Победы», ИНН 6658528320 (далее — Застройщик) по договору участия в долевом строительстве (далее — ДДУ), в отношении ЖК «Парк Победы», устанавливается на период до окончания календарного месяца, в котором АО «Банк ДОМ.РФ» (далее — Банк) как эскроу-агент перечислил денежные средства Застройщику — стороне ДДУ (с 1 числа следующего календарного месяца процентная ставка — 5,2% годовых), при одновременном соблюдении следующих условий: 1) а) наличие действующего соглашения (далее — Соглашение) между Банком и Застройщиком о компенсации Застройщиком Банку недополученных доходов (далее — Компенсация); б) предоставление заемщиком и Застройщиком Банку гарантийного письма от Застройщика о Компенсации; в) объем реализуемой Застройщиком недвижимости на условиях Компенсации — не более 5 % всех непроданных объектов на дату Соглашения; 2) а) доход заемщика подтвержден справкой ПФР по форме СЗИ-ИЛС.; б) Составление кредитно-обеспечительной документации[1], и направление документов[1] в Росреестр для осуществления государственной регистрации через Банк или иную организацию;}

_{Первоначальный взнос: от 20%. Сумма кредита: от 500 тыс. руб. до 6 млн руб. включ. Срок кредита: от 3 до 30 лет. Заемщики: не более 4 чел., граждане РФ, в возрасте от 21 года до 70 лет (включ.) на момент полного погашения кредита. При отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 0,8 п.п. относительно ставки 2,9% на условиях кредитного договора. Погашение: ежемесячными равными платежами. Обеспечение: залог прав требований по ДДУ (на этапе строительства), залог квартиры с оформлением закладной. Расходы: премия по договорам страхования, проведение оценки залога, регистрационные действия, расчеты с контрагентом, иные расходы в связи с приобретением недвижимости и оформлением ипотеки.}

_{Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018. Подробные условия предоставления, использования и возврата кредитов размещены на официальном сайте банка: domrfbank.ru. Информация актуальна по состоянию на 13.10.2022. Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой.}

_{[1] в электронном виде, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.}

_{***Срок действия: с 1 до 30 ноября 2022 года.}

_{Рекламодатель: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парк Победы», ИНН (6658528320). https://prinzip.su/apartments/park_pobedy/}