«Идее около 50 лет, а пользоваться только начинают»: как помирить урбанистов, застройщиков и горожан

Чтобы в мегаполисе было комфортно жить всем, урбанисты пытаются внедрить концепцию 15-минутного города. Ее мысль в том, что до работы, учебы, развлечений и объектов социальной инфраструктуры должно быть не более 15 минут пешком или на велосипеде. В 2021 году профессор Сорбонны Карлос Морено выиграл премию Obel Award за детальную проработку этой идеи. Хотя сама мысль о сегментировании мегаполиса появилась еще 50 лет назад. Ее описала Джейн Джекобс в своей работе «Смерть и жизнь больших американских городов».

Во многих городах уже начали применять основные принципы концепции 15-минутного. И Екатеринбург не исключение. Где искать новомодные кварталы — в обзоре.

Кто-то скажет, что 15 минут слишком мало для города. Но в среднем человек за это время проходит 1–2 км или проезжает на велосипеде 5–7 км. При этом важно учитывать, что в условиях мегаполиса часто пеший путь или на велосипеде занимает меньше времени, чем на автомобиле. Поэтому для новых объектов остается лишь выбрать удачную площадку, как это сделал PRINZIP для реализации проекта «Парковый квартал».

Его возводят в границах улиц Фурманова, Машинной и Цвиллинга. В пределах 15 минут пешком находятся Парк Маяковского, гимназия № 120, три общеобразовательные школы, 16 детских садов, спортивный комплекс «Луч» с различными секциями, фитнес-клуб, ТЦ «Максидом», интерьерный салон и несколько клиник. До центра города можно доехать на велосипеде или электросамокате за те же 15 минут.

Если необходимо уехать в аэропорт или центр города, дорога займет в районе 10–15 минут, правда, уже на автомобиле. На общественном транспорте — немногим больше.

Концепция самого ЖК «Парковый квартал» также отлично вписывается в идеи 15-минутного города. Внутри квартала будет своя инфраструктура. Проект поделен на две части. Первая — это три жилые башни с двором в морской тематике и торговой галереей. Вторая — два многосекционных дома переменной этажности с отдельными закрытыми дворами и приватным бульваром. Между башнями и многосекционными домами пройдет линейный парк со стрит-ритейлом.

Жители квартала смогут отдыхать не только в закрытом дворе, но и в городском пространстве рядом с домом. Если что-то будет необходимо, то услуги или товары можно получить, не покидая квартал: в торговой галерее и на первых этажах домов запроектированы коммерческие пространства.

Развитая инфраструктура и интересная концепция — только часть успеха любого жилого проекта. Важнее всего, конечно, конструктив здания. ЖК «Парковый квартал» строят по монолитно-каркасной технологии, где остов дома монолитный. Наружные стены выполнены из керамического камня или керамического кирпича толщиной 250 мм с утеплителем из минеральной ваты. Внутренние — из камня или кирпича толщиной 80 мм.

Две башни из трех уже сданы. Третью скоро будут вводить в эксплуатацию. Рядом с башнями строят первые секции четвертого дома. Его возводят со стороны улицы Машинной. Он состоит из девяти жилых секций разной высоты. Первую секцию, в 27 этажей, и вторую, в 12 этажей, достроят уже в следующем году.

Фасады четвертого и пятого домов будут комбинированными: из клинкерного кирпича, декоративных панелей и штукатурки. С точки зрения практичности такое сочетание сделает дом более устойчивым к атмосферным воздействиям. С точки зрения эстетики — разные материалы создадут на фасаде интересный орнамент.

В «Парковом квартале» два подземных паркинга. Первый сдадут уже скоро — вместе с третьей башней, но приобрести машино-место в нём можно уже сейчас. Как и при покупке жилья, паркинг можно оплатить разными способами — внести всю сумму сразу, в рассрочку или в ипотеку. При полной оплате (ипотека тоже считается) сейчас действует спецпредложение — скидка в 100 000 рублей за одно машино-место*.

Также на -1-м этаже можно приобрести кладовую, где будет удобно хранить сезонные вещи: снаряжение для походов, лыжи, тюбинговые «ватрушки» и прочее. Спуститься в паркинг или к кладовым можно и со своего этажа на лифте.

Для каждого дома в «Парковом квартале» разработали свой интерьер, но все их объединяет стиль био-тек. Всё выглядит ультрасовременным, но основа — природные формы и материалы.

В четвертом доме преобладают спокойные тона, в отделке которых использованы стекло, дерево и бетон. Холлы не только эстетичны, но и функциональны. Здесь есть приватные колясочные, удобные почтовые ящики, санузлы с душем для питомцев, меблированные зоны ожидания — в них стоит мягкая мебель и столики.

В «Парковом квартале» понравится гулять и взрослым, и детям. Для малышей сделали площадку с песочницей-пляжем и безопасными качелями. Для детей постарше — с огромным осьминогом, качелями и каруселями.

Для взрослых сделали свои лаундж-зоны: беседки, шезлонги, гамаки на «островах» и перголу в виде морской раковины.

У четвертого дома будет свой двор. Здесь высадят хвойные и злаковые растения, клены и яблони. Композиции из растений поделят территорию на функциональные пространства для отдыха, спорта и детских игр — площадки будут для разных возрастных групп. Между четвертым и пятым домами сделают бульвар для жителей второй очереди «Паркового квартала». Здесь будут дорожки, которые подойдут для неспешных прогулок и бега. Также установят скамейки и организуют разноуровневую подсветку.

В башнях квартир в продаже нет уже давно, но в первых секциях четвертого дома можно подобрать квартиру под свой стиль жизни. От студии до четырехкомнатной, с простой геометрией и нестандартной, с угловыми окнами, с кухней-гостиной, теплой лоджией, террасой или балконом, с мастер-спальней.

А приобрести их можно в ипотеку — особенно популярны три программы:

1. Льготная ипотека от 6,1% годовых. В этом случае первоначальный взнос будет от 30%, срок — до 30 лет, а максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей.

2. Семейная ипотека от 5,1% годовых — это специальное предложение для семей, где ребенок родился после 1 января 2018 года. Такие условия предоставляют в ПАО Банк «ФК Открытие».

3. Ипотека для IT-специалистов от 4,5% годовых. Это новое предложение для сотрудников IT-компаний, аккредитованных Минцифры. Льготные ставки доступны людям в возрасте от 22 до 44 лет со средней заработной платой не менее 150 000 рублей в месяц в течение трех месяцев до заключения договора. Максимальная сумма кредита — 18 миллионов рублей, первоначальный взнос — от 15%, а срок ипотеки — до 30 лет.

Квартиры передают с отделкой под чистовую. Застройщик выполняет все подготовительные работы: выравнивает стены и полы, занимается разводкой электричества, труб отопления и водоснабжения, гидроизолирует санузлы, в одном из них устанавливает унитаз, раковину и смеситель, устанавливает сейф-двери и заводит слаботочные сети. Новоселам останется только сделать индивидуальный дизайн квартиры.

Все подробности о проекте и способах приобретения квартир в нём с удовольствием расскажут в офисе продаж по телефону или при личной встрече.

_{Застройщик Жилого комплекса «Парковый квартал» (1-й, 2-й, 3-й этапы): Общество с ограниченной ответственностью «Машиностроительный завод им. В. В. Воровского», проектная декларация размещена на сайтах zivstroy.ru/dokumenty/ и наш.дом.рф.}

_{Застройщик Жилого комплекса «Парковый квартал» (4-й этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРКОВЫЙ КВАРТАЛ»», проектная декларация размещена на сайтах наш.дом.рф и parkkvartal.ru/dokumenty. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».}

_{Информация о возможности и условиях приобретения квартир в ипотеку, а также о программах кредитования сформирована на основании кредитных предложений ПАО «Сбербанк» — Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1481, Банк ВТБ (ПАО) — Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1000, АО «Банк ДОМ.РФ» — Универсальная лицензия ЦБ РФ № 2312, «Газпромбанк» (Акционерное общество) — Генеральная лицензия ЦБ РФ № 354. Данная информация является ориентировочной и актуальна на дату выхода настоящей публикации. Полные условия действующих программ кредитования могут быть предоставлены заинтересованным лицам непосредственно в офисах или на сайтах указанных банков.}

_{*Акция действует до 30 ноября 2022 года.}

_{Рекламодатель: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРКОВЫЙ КВАРТАЛ» (ИНН 6671127662). https://prinzip.su/apartments/parkovyj/}