«Люди устали ругаться, делиться на своих и чужих». Как избежать проблем в новостройках Екатеринбурга

Екатеринбург разрастается вширь. Застройщики осваивают новые территории и перекраивают старые районы — часто в одной зоне.

В своей колонке екатеринбургский журналист Ольга Павлова рассказала, как непродуманная застройка портит жизнь горожанам и что с этим можно сделать уже сейчас.

Что происходит с идентичностью места, когда тут и там вырастают разномастные бетонные ЖК, обнесенные забором? У нас много примеров в городе, когда общественные пространства между жилыми комплексами начинают обсуждать, когда дома уже эксплуатируются.

Люди к этому моменту уже устали ругаться, делиться на своих и чужих, прогонять «левых» детей со своей площадки, преодолевать множество сложившихся в микрорайоне препятствий с непродуманными поребриками, парковками, незаконченными тротуарами, снежными кучами и т. д.

Вспомните, к примеру, как пройти из новостройки к своему автомобилю или в садик с двумя детьми наперевес. Или добежать до площадки для выгула с собакой, если она (площадка) есть. Хватает неудобных участков, да?

Общие пространства улиц, набережные, территории между разными ЖК не входят в сферу ответственности застройщиков.

При этом буду объективной: у нас есть примеры, когда девелоперы брались за общественные территории. Например, пешеходная часть вдоль трамвайной линии у Мельницы Борчанинова напротив вокзала сделана застройщиком. В «Форум-сити» отлично благоустроена территория не только внутри, но и снаружи комплекса — скамейка и фонтан стали хитами этого летнего сезона у горожан. ЖК «Макаровский», отвечая за часть территории на Олимпийской набережной, сделал удобней популярный прогулочный маршрут горожан.

Но всё это центр. Здесь, как представляется, запрос горожан сильнее, их влияние выше и их одобрение весомее. Возможно, поэтому эти примеры так хороши.

А что с отдаленными районами?

Есть пример микрорайона Солнечного, где девелоперы осознанно подошли к совместной работе с территорией. И хотя не всё удалось, логика у района есть, связи между жилыми комплексами разных застройщиков сформированы и работают на благо людей.

Между прочим, мы называем эту территорию Академом — а помнит ли кто-то, почему?

Один из инструментов построения взаимосвязи между разными жилыми комплексами — это маркетинг территории, построенный на силе места. Академический район начинался с жилых домов академии наук. Сегодня топоним живет сам по себе, не отражая ничего, что было когда-то на этом месте. Хотя он, безусловно, объединяет всех людей, которые там живут, то есть что-то это по-прежнему значит.

Так вот, оказывается, специалисты строительной индустрии могут всерьез обсуждать инструменты, которые способны объединить на нескольких уровнях разрозненные дома и конфликтующих жителей.

Как раз попытку такой работы предпринимают сейчас по инициативе компании «Астон» несколько местных девелоперов.

Выбран формат открытого диалога, который призван на этапе проектирования учесть образ жизни людей не в конкретном ЖК или доме, а в целом историческом (вообще-то, самом старом!) районе Екатеринбурга.

Думаю, есть важные смыслы, на которые можно опираться в такой работе:

1. Существующие в районе знаменитые локации и точки притяжения горожан. На Уктусе это гора с одноименным ГЛК, полюбившиеся термы, красивый местный храм, знаменитая площадка для мотокросса. Список может быть больше. Для его пополнения и могли бы привлекаться неравнодушные местные жители.

2. Историческое наследие. Оно уже используется застройщиками в маркетинге новых проектов. Здорово поселиться там, откуда вырос Екатеринбург. Если обратиться к историческим справкам (Василий Татищев, Петр Первый, Уктусский завод), можно узнать, что именно здесь, а вовсе не на Плотинке, начинался наш город.

3. Есть задача продолжить набережную, продолжить работу с водой, сделать общие места, новые маршруты, выстроить логику перемещений внутри района и прочее.

4. Есть задача привлекать интересных резидентов, стимулировать развитие бизнеса.

Самое главное, на мой взгляд, — к этому процессу можно присоединиться. И мне кажется, абсолютно точно сделать это нужно самим жителям Уктуса. Первый шаг уже есть — на строительном форуме 100+ Technobuild проведена сессия с представителями Фонда городских инициатив, которые готовы исследовать запросы местных жителей.

Почитайте также другие колонки Ольги Павловой — например, о том, как уничтожают и сохраняют архитектуру в Екатеринбурге, как заводы и мельницы превратились в элитное жилье и как остановить снос исторических зданий.