Одна из задач современной экономики — максимально быстро адаптироваться под меняющиеся со скоростью звука условия жизни. Благодаря этому роняются ключевые ставки, появляются новые ипотечные условия для приобретения жилья, корректируются меры поддержки разных сфер бизнеса, даются налоговые каникулы. Список можно продолжать долго. Но одно из самых интересных изменений — появление ипотеки для бизнесменов. Да, можно брать кредит и на приобретение коммерческой недвижимости. Большинство банков уже давно готовы к такому повороту, а вот девелоперов немного. Один из них PRINZIP, который предлагает площадки для бизнеса в ЖК «Ньютон Парк».
В чем особенность так называемой коммерческой ипотеки — в обзоре.
Что такое ипотека для бизнеса
Бизнес-ипотека появилась в России еще в 2009 году, но расцвет ее пришелся на 2022 год. Сегодня предприниматели особенно охотно приобретают коммерческие площади за счет кредитных средств под залог приобретаемой недвижимости. Это своего рода инвестиция в свое дело — зачем платить за аренду кому-то, если эти же средства можно тратить на свое помещение.
По большому счету это очень похоже на обычный жилищный кредит. Только ставка выше, чем по программе господдержки, и условия получения заметно разнятся в зависимости от банка. Хотя есть и общие правила:
заемщиком может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, но некоторые банки выдают кредит и физическим лицам;
предметом договора может быть только помещение, используемое в целях получения дохода с него. При этом оно должно быть капитальным. Например, железный гараж для СТО, который можно перевезти, не удастся приобрести по программе бизнес-ипотеки.
приобретаемое коммерческое помещение находится в залоге у банка до полного закрытия ипотечного кредита;
заемщик должен погасить ипотечный кредит в оговоренный срок, если платежи были просрочены, то еще и пени.
Чем привлекательны площади в новостройках
Коммерция в новых домах — это интересная концепция, которая привлекает внимание. ЖК «Ньютон Парк» похож на маленький Манхэттен, так как архитектура выполнена в стиле ар-деко — классическом для этого района Нью-Йорка. Как рассказала владелица салона цветов, она планировала сделать свой магазин во французском стиле. Когда увидела ЖК «Ньютон парк», сразу поняла, что место идеальное. Огромные витрины украшают алые маркизы и красивые фонари на фасаде. Вдоль тротуара лавочки и цветники. Много людей гуляет вокруг.
Еще один плюс — наличие сервисной компании, офис которой находится прямо в ЖК «Ньютон Парк». Все резиденты коммерческих помещений нового квартала имеют доступ к ее услугам, как и все новоселы. Поэтому уже не будет проблем с тем, кто будет зимой чистить снег у входа, а летом — высаживать цветы в вазоны напротив. Также у бизнесменов не будет болеть голова по поводу обслуживания инженерных систем, например электросетей.
Какое помещение выбрать
Ликвидность площадки зависит не только от самого заведения, но и от трафика. Да, в центре города он хорош, но и конкуренция больше, и свободное пространство найти сложнее, да и дороже оно обойдется. Поэтому предприниматели начинают уходить в спальные районы и новые кварталы. Пример тому Краснолесье, где строится жилой квартал в стиле ар-деко «Ньютон Парк». Из семи домов построено уже четыре: первые три давно заселены, а в четвертом идет передача ключей. То есть трафиком эта локация уже обеспечена. А в будущем он только приумножится. И это не считая соседних домов и гостей микрорайона, которые приезжают погулять по лесопарку — он в пяти минутах ходьбы от квартала.
В квартале сегодня можно найти представителей многих сфер бизнеса: кафе, цветочные магазины, супермаркеты, барбершопы, стоматология, детские центры развития, строительные магазины.
Показательно то, что помещения любых площадей уходят из продажи очень быстро. Сегодня готовых площадок всего две. Они расположены на цокольном этаже в пристроях почти 100-метровой башни, прямо перед площадью с фонтаном.
Остальные 18 коммерческих помещений находятся в строящихся секциях четвертого дома ЖК «Ньютон Парк». Сдадут их в IV квартале 2024 года. Здесь можно выбрать пространство площадью от 46,5 кв. м до 204 кв. м. Передаются они с отделкой под чистовую и с максимально свободной планировкой, чтобы можно было быстро и с наименьшими затратами оптимизировать пространство под любой вид бизнеса.
Подробности о приобретении коммерческих площадей в ЖК «Ньютон Парк» можно узнать в офисе продаж.
г. Екатеринбург, ул. Малышева, 83,
+7 (343) 286–76–26,
prinzip.su/business/.
#ЖизньБольшеМетров
Застройщик жилого квартала «Ньютон Парк» (ЖК «Ньютон Парк»): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БЭСТ-СТРОЙ»». Проектная декларация на 5-й, 6-й и 8-й этапы строительства на сайтах http://best-stroy.su/docs/dokumenty-5--6--8-etapy/ и наш.дом.рф. Проектная декларация на 7-й этап строительства на сайтах http://best-stroy.su/docs/dokumenty-7-etap/ и наш.дом.рф. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». ЖК «Ньютон Парк»: 1–3-я очереди и дом 4 сданы.
Ипотечное кредитование предоставляют банки: ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО АКБ «Металлинвестбанк», АО «СМП Банк», АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), ПАО «Банк Уралсиб». Условия действующих программ кредитования могут быть предоставлены заинтересованным лицам непосредственно в кредитных организациях.
