«Кто от халявы откажется?»: на что надеются и чего боятся екатеринбуржцы, чьи дома попали под реновацию

— Не верю я этой компании, — говорит E1.RU Денис, житель Эльмаша. — Я сам строитель, столько лет в этой сфере работаю, а слышу о них впервые. Не знаю, кто они такие. И то, что они из Тюмени, тоже ничего не говорит.

Несмотря на то что на прошлой неделе состоялись торги за право осваивать квартал с 13 домами в границах Шефской — Энтузиастов — Баумана, местные жители до сих пор не знают своей судьбы. Смогут ли они получить достойную компенсацию за свои квартиры? Когда их будут расселять, а главное — куда? Все эти вопросы подвешены в воздухе. Мы решили выяснить, чего хотят горожане и чего они боятся.

Мы отправились в квартал на Эльмаше, которым займется компания «Страна Девелопмент», на аукционе ее представляла «дочка» — «Страна Е1». В разговоре с представителями застройщика стало известно, что расселение здесь коснется более 90 семей, а детали проекта станут известны после согласования проекта с мэрией, в течение полугода.

— Давайте взглянем на капитал [компании «Страна Е1»]. Какой он у них? 10 тысяч рублей? А теперь давайте посмотрим на ту же «Бруснику» или «Астру» (обе компании будут заниматься комплексным развитием территории (КРТ): первая на Уралмаше, вторая на Эльмаше. — Прим. ред.), — обратил внимание наш собеседник. — Вот если бы была «Ренова», «Синара», «Форум-групп», я бы не сомневался в будущем. Я был бы уверен, что будет справедливое расселение, можно будет спокойно переехать. Та же «Брусника»: когда они расселяли людей из домов за управлением СвЖД, люди буквально с чемоданами денег уходили. Оставляли все вещи, я сам это видел.

Денис подчеркнул, что не боится переселения, например, в Солнечный микрорайон. Там компания, в которой он работает, занимается строительством гимназии, так что проблем с тем, куда пристроить детей, не будет. По его мнению, переживать будут люди в возрасте. Правда, Елизавет или Компрессорный нашего собеседника едва ли бы устроили, в том числе потому, что на Эльмаше он покупал квартиру из-за удобств: транспортной доступности и социальной инфраструктуры.

В свою очередь, председатель совета ветеранов Орджоникидзевского района Николай Сергеев шутит, что когда Екатеринбург объединят с Верхней Пышмой и Березовским, Эльмаш станет географическим центром агломерации, а значит, самым элитным местом. Однако если отбросить все шутки в сторону, то местные жители, по его словам, переживают из-за сроков расселения. Если процесс займет полгода или больше — это будет очень неудобно.

— Если затянут, то местные дети пойдут в школы, детские садики, а там надо будет переезжать, переводиться в другие учебные заведения, — уточняет Николай Сергеев. — Всё это проблематично. Я считаю, что власти затянули с датой торгов. При этом людей больше всего волнует, чтобы им предоставляли квартиры все-таки на территории Эльмаша, только единицы готовы куда-то выезжать. Люди привыкли к этому месту.

Наш собеседник прожил в этом квартале с 1958 года и может наверняка сказать, что Орджоникидзевский район — самый удобный. По его словам, здесь больше всего школ, детских садов, это единственный в городе район с тремя спортивными комплексами и четырьмя домами культуры. Скоро начнут заниматься озером Шувакиш, появится новое удобное место для отдыха.

— Во время обсуждений, входить в КРТ или нет, была группа жителей, которая выступала за заоблачные желания. Хотели потребовать жилье больше, чем у них есть. Конечно, кто от халявы откажется? — вспоминает наш собеседник. — Некоторые вообще думали не входить в программу, но потом прикинули все последствия и всё же согласились. Я думаю, что если программа только начинается, то есть надежда, что к нам отношение будет более или менее нормальное.

О компенсации за свои квартиры мало кто задумывается, добавляет Николай Сергеев, потому что она оказывается невыгодной. В сумму входят: рыночная стоимость квартиры; рыночная стоимость доли в общем имуществе (в том числе в земельном участке под домом); убытки из-за смены места жительства, куда включаются траты на переезд, услуги риелтора, аренду жилья, оформление права собственности и упущенная выгода. Однако стоимость определяется на день, предшествующий дню включению участка в КРТ, а после первых собраний, где люди согласились на реновацию, уже прошло три месяца. Началась спецоперация, и цены на жилье сильно поменялись.

— От застройщиков к нам никто не приходил еще, — делится местная жительница c E1.RU. — Мы только в интернете прочитали, что фирма [которая получила право застраивать этот участок] была создана 29 мая.

Она подчеркнула, что большинство местных жителей понимают программу КРТ как улучшение жилищных условий и согласны они именно на это.

— Мы хотим полноценную квартиру, — говорит женщина. — Мы подсчитали, что деньгами брать невыгодно. Сейчас средняя цена по вторичному жилью в городе 98 тысяч за квадратный метр, они нам предлагали за 45 тысяч рублей. На эти деньги мы даже в Верхней Пышме ничего не возьмем.

В то же время наша собеседница не планирует переезжать в отдаленные районы.

— Нам на собрании говорили, что могут предложить жилье на Широкой Речке, в Академическом и Солнечном, — вспоминает она. — Мы им говорили, что никуда с Эльмаша не поедем. У нас здесь детские сады, школы, работа. Здесь все виды транспорта. Вышел из дома — вот трамвай, чуть дальше — троллейбус с маршрутками, в 20 минутах — метро. Более того, двор тихий: захотел шашлыков — вышел и сделал, у многих тут беседки, захотел позагорать — пожалуйста. Никто тут не пьянствует.

В качестве альтернативы наша собеседница предложила, чтобы строители возвели один дом, переселили туда всех местных жителей, а затем освоили всю остальную площадку.

— Мы понимаем, что такого благоустройства в новом месте не будет, — сетует другая местная жительница. — Жалко, конечно, отсюда уезжать, но что поделать. Мы будем просить равноценное жилье. Компенсация, на наш взгляд, будет недостаточной. При этом переезжать далеко не готовы, максимум Уралмаш или Эльмаш, потому что здесь работа, школа и больницы.

Почитайте, как застройщики около семи часов бились за право участвовать в реновации. Стоимость одного участка поднялась почти в 200 раз. Мы объясняли, когда будут расселять местных жителей, сносить их дома и застраивать территорию заново. В мэрии рассказали, что хотят построить на Уралмаше и Эльмаше вместо старых домов, а также какое жилье горожане получат взамен своего.

Посмотрите, как кварталы под снос выглядят с высоты птичьего полета. Всего в Свердловской области будет 11 площадок, где планируется реновация, обещал губернатор Евгений Куйвашев.

Все новости по теме реновации в Екатеринбурге мы собираем в специальной теме.